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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Luz verde al proyecto inicial de la Canopia Urbana para conectar el tranvía

18/12/2020 - 11:47

Urbanismo e infraestructuras. La reurbanización de la Canopia tendrá un alcance de 40.735 metros cuadrados y será el primer paso para conectar el tranvía por la Diagonal.

El proyecto de la Canopia Urbana - Ámbito Tranvía prevé una actuación de 40.735 metros cuadrados y será uno de los primeros pasos para conectar el tranvía por la Diagonal. La reurbanización adaptará el recorrido vial en el tramo comprendido entre las calles de Castillejos y Badajoz a su paso por la plaza de las Glòries.

La conexión del tranvía por la Diagonal da un paso más con la aprobación inicial del proyecto de urbanización de la Canopia Urbana – Ámbito Tranvía, una remodelación del sector Llobregat y mar del perímetro del futuro parque de la Canòpia, donde se instalará el nuevo intercambiador de transporte público.

Con una inversión de 21,4 millones de euros, el proyecto inicia ahora un periodo de exposición pública, y posteriormente se tendrá que aprobar definitivamente en comisión de gobierno. El objetivo es licitar y adjudicar las dos primeras obras vinculadas a la conexión del tranvía, la Canopia Urbana y la reforma de la avenida Diagonal, en verano, con la voluntad de iniciar los trabajos durante el otoño del 2021.

Urbanización de la Canopia Urbana – Ámbito Tranvía

Además del intercambiador, que integrará las líneas T4, T5 y T6 del tranvía, varias líneas de buses urbanos e interurbanos y la conexión con la parada de metro de Glòries (L1), la urbanización de la Canopia Urbana incluye:

  • La instalación de una pérgola fotovoltaica como marquesina del intercambiador, que se situará en el lado mar de la Canopia, delante del Museo del Diseño, en el tramo comprendido entre las calles de Cartagena y Badajoz.
  • Tres nodos de biodiversidad para facilitar la movilidad de las especias que integran el ecosistema del parque de las Glòries.
  • Unos jardines en torno a los accesos de la estación de metro de Glòries (L1).

Además, se llevarán a cabo algunas obras de remodelación en las vías del entorno de la Canopia:

  • Rambla de los Encants – c. Cartagena: entre la avenida Diagonal y la calle de Casp. Se plantea instalar las aceras en el lado Llobregat, con un vial de servicios de plataforma única, la plataforma tranviaria en vía doble y un carril bici bidireccional adyacente a la futura urbanización del parque de la Canòpia.
  • Avenida Meridiana y calle de Àlaba: la reurbanización de estas vías permitirá la conexión con la estación de metro de Glòries (línea L1) e incluirá, además de los jardines, la continuación de la rambla de los Encants y la adecuación de las aceras del lado del Mercado de los Encants.
  • Avenida Diagonal: entre las calles de Los Castillejos y Cartagena. Las vías del tranvía se sitúan a ambos lados de la rambla central actual, con una plataforma única.

La urbanización del lado Besòs de la Canopia no es completamente definitiva, ya que el proyecto prevé la incorporación de la salida de los tranvías desde el intercambiador hacia Diagonal Mar y Gran Via Besòs, enlazando con las vías actuales.