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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada.

Ficha de la ayuda

Estado: ACTIVA desde el 27/05/2020 hasta el 3/07/2020

Destinatarios: Personas de 65 años o más, con un contrato de alquiler y que se encuentren en riesgo de exclusión social

Alquiler mensual máximo: 750€

Límite de renta familiar: 2,83 veces el IRSC

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

Ayudas al alquiler para personas de 65 años o más

Las personas mayores pueden ser un colectivo vulnerable, por ese motivo se ha creado una línea de ayudas dedicada especialmente a las personas mayores de 65 años que viven una vivienda de alquiler y se encuentran en riesgo de exclusión social

La finalidad de esta convocatoria es ayudar a aquellas personas que cumplan los requisitos y paguen un alquiler superior al que se considera justo. Se considera alquiler justo el que no supere el 20 o 30% de los ingresos de la persona arrendataria, en función que estos sean inferiores o superiores a 0,94 veces el indicador de renda de suficiencia de Cataluña (IRSC), ponderado.

¿Qué necesitas saber para solicitar la ayuda?

En estos desplegables podrás encontrar los requerimientos y los pasos a seguir para solicitar esta ayuda. La solicitud se puede presentar en cualquier Oficina de la Vivienda de Barcelona.

Destinatarios

Personas de 65 años o más en riesgo de exclusión social y con un contrato de alquiler de vivienda habitual.

Requisitos

Para poder obtener la condición de beneficiarias de las subvenciones, las personas físicas mayores de edad deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Tener 65 años o más en el año natural de la convocatoria.
  • Tener la residencia legal en Cataluña.
  • Estar en riesgo de exclusión social según la definición del artículo 72 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, y acreditar unos ingresos de la unidad de convivencia no superiores a 2,83 veces el IRSC, ponderado en función del número de miembros que la componen y de la zona donde está ubicada la vivienda, y no inferioresa los necesarios para pagar el alquiler. La ponderación de los ingresos consta en la tabla del IRSC del anexo de la convocatoria correspondiente.
  •  Ser titular, en calidad de persona arrendataria, del contrato de alquiler de la vivienda objeto de la subvención que constituye su domicilio habitual y permanente y estar empadronado en ella. El contrato de alquiler ha de estar formalizado al amparo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.
  • No pagar un alquiler mensual por la vivienda que no supere los 750€ mensuales o 900€ si algun miembro de la unidad familiar tiene alguna discapacidad.
  • Tener domiciliado el cobro de la subvención en una entidad financiera.
  • Estar al corriente del pago de las rentas del alquiler en el momento de presentar la solicitud.
  • Pagar el alquiler de la vivienda, como mínimo a partir del mes siguiente a la fecha de presentación de la solicitud, por medio de transferencia bancaria, recibo domiciliado o recibo emitido por la persona administradora de la finca, donde consten los siguientes conceptos: la identificación de la persona pagadora, la identificación de la persona beneficiaria del pago y la mensualidad correspondiente.
  • No estar sujeto a ninguno de los supuestos de prohibición para ser persona beneficiaria de subvenciones, de conformidad con el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre.
  • Cumplir las obligaciones tributarias con el Estado y la Generalidad de Cataluña y las obligaciones con la Seguridad Social.

 

Documentación

Junto con la solicitud, hay que presentar la documentación siguiente:

  • Documentos de identidad:
    •  Documento nacional de identidad (DNI) vigente.
    • Ciudadanos de la Unión Europea: el certificado de registro de ciudadanos de la Unión Europea vigente.
    • Extranjeros no comunitarios: el NIE y la tarjeta de identidad de extranjero (TIE) vigente.
  • Justificante de los ingresos de la persona solicitante y de cada uno de los miembros que integran la unidad de convivencia en edad laboral. Los ingresos deben acreditarse de la manera siguiente:
    •  Declaración del IRPF, correspondiente al periodo impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentación vencido en la fecha de presentación de la solicitud de la persona solicitante y de cada uno de los miembros que integran la unidad de convivencia en edad laboral. De acuerdo con el artículo 4.1 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda, cuando los beneficiarios sean personas físicas o unidades de convivencia constituidas por diversas personas físicas, para la determinación de los ingresos de la persona o unidad de convivencia, al efecto de su valoración para la obtención de la subvención, se partirá de las cuantías de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, correspondiente a las declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar, relativa al último periodo impositivo, con plazo de presentación vencido, en el momento de la solicitud de la subvención.
    • En el caso de que la persona solicitante u otros miembros de la unidad de convivencia en edad laboral no estén obligados a presentar la declaración del IRPF, deben aportar un certificado de imputaciones suministrado por la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) o el correspondiente certificado de las pensiones o ayudas exentas de tributación.
  • Certificado o volante de convivencia que acredite el domicilio de la persona solicitante y de las personas que forman la unidad de convivencia.
  • Libro de familia, si procede.
  • El contrato de alquiler a nombre de la persona solicitante. El contrato de alquiler debe incluir el cumplimiento de la obligación del arrendatario del pago de la fianza al arrendador, de conformidad con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos; la Ley 13/1996, de 29 de julio, del registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, su Reglamento, y otras disposiciones concordantes.
    • En el caso de que la persona solicitante de la subvención que viva en la vivienda sea el cónyuge de la persona titular contractual o esté incluida en los supuestos que regulan los artículos 15 y 16 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, debe aportar la documentación acreditativa de la atribución del derecho de uso sobre la vivienda, ya sea por subrogación, convenio o sentencia de separación o divorcio, u otros títulos válidos en derecho.
    •  En los casos de mujeres víctimas de violencia de género que, como consecuencia de una orden de alejamiento o sentencia judicial, tengan atribuida la vivienda como su domicilio habitual y permanente, se les podrá reconocer el derecho al cobro de la subvención si justifican que se hacen cargo del pago del alquiler de la vivienda.
  • Para acreditar la condición de víctima de violencia de género, se deberá aportar un medio de prueba cualificado de acuerdo con el artículo 33 de la Ley 5/2008, de 24 de abril, del derecho de las mujeres a erradicar la violencia machista.
  • Todos los recibos de alquiler correspondientes al año de la convocatoria pagados hasta la fecha de presentación de la solicitud. En los casos de viviendas gestionadas por empresas públicas locales y por entidades sin ánimo de lucro, los gestores de las viviendas pueden presentar, en sustitución de los recibos de alquiler pagados, un certificado donde conste el nombre y apellidos de las personas solicitantes, el número de alguno de los documentos identificativos relacionados en la base 8.1 a), los datos identificativos de la vivienda y la relación de los meses de alquiler pagados.
  • Declaración responsable de cumplir los requisitos establecidos en estas bases reguladoras y de no concurrir en ninguno de los motivos de exclusión que establece la base 4.2.
  • Impreso normalizado o documento equivalente a nombre de la persona solicitante, con los datos bancarios de la cuenta donde debe ingresarse la subvención.
  • Declaración responsable relativa a no haber pedido u obtenido otras ayudas públicas o privadas con la misma finalidad.
  • Certificado de no tener deuda con la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) y la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC).
  •  Certificado acreditativo del grado de disminución del Departamento de Trabajo, Asuntos Sociales y Familias.

Las personas solicitantes que se opongan a que el órgano gestor pueda hacer las consultas que se detallan en la base reguladora 7.4, deben aportar la documentación siguiente:

  • Documentos de identidad:
    •  Documento nacional de identidad (DNI) vigente.
    • Ciudadanos de la Unión Europea: el certificado de registro de ciudadanos de la Unión Europea vigente.
    • Extranjeros no comunitarios: el NIE y la tarjeta de identidad de extranjero (TIE) vigente.
  •  Declaración del IRPF, correspondiente al periodo impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentación vencido en la fecha de presentación de la solicitud de la persona solicitante y de cada uno de los miembros que integran la unidad de convivencia en edad laboral. De acuerdo con el artículo 4.1 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, cuando las beneficiarias sean personas físicas o unidades de convivencia constituidas por varias personas físicas, para la determinación de los ingresos de la persona o unidad, al efecto de su valoración para la obtención de la subvención, se partirá de las cuantías de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, correspondiente a las declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar, relativas al último periodo impositivo, con plazo de presentación vencido, en el momento de la solicitud de la subvención.
  • Certificado o volante de convivencia que acredite el domicilio de la persona solicitante y de las personas que forman la unidad de convivencia.
  • Certificado acreditativo de no tener deuda con la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) y la Agencia Tributaria de Cataluña (ATC).
  • Acreditación del departamento competente en materia de asuntos sociales, en el caso de las personas con alguna discapacidad.

Cuantía i plazo de la solicitud

Esta ayuda está activa desde el 27/05/2020 hasta el 03/07/2020.

La cuantía mensual de la subvención se determina por la diferencia entre el importe del alquiler que paga la persona arrendataria (alquiler concertado) y el importe que debería pagar (alquiler justo). Se considera alquiler justo cuando el importe representan el 20% o el 30% de los ingresos, en función de si estos son inferiores o superiores a 0,94 veces el indicador de la renta de suficiencia de Cataluña (IRSC), ponderado.

Para determinar la cuantía de la subvención, se tendrá en cuenta el importe del recibo de alquiler correspondiente al mes anterior a la presentación de la solicitud. A tal efecto, se incluye en este importe el de la renta y sus atrasos, y los importes correspondientes a la repercusión de las obras de mejora, del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y de la tasa por el servicio de recogida de basuras.

El importe mensual de la subvención será de un máximo de 200 euros y de un mínimo de 20 euros, cuando el resultado de los cálculos que determinen el importe sea inferior a esta cantidad. Cuando el importe de la ayuda sea igual al importe de la renta de alquiler, la cuantía de la subvención será del 40 % de éste importe.

La subvención se otorga para el año de la convocatoria. Para personas titulares de contratos de alquiler firmados entre el 1 de enero del año de la convocatoria y la fecha en que termina el plazo de presentación de solicitudes, el importe de la subvención será por la cuantía correspondiente a las mensualidades incluidas entre el mes posterior a la fecha de vigencia del contrato presentado en el momento de la solicitud y el mes de diciembre del año de la convocatoria, con un importe máximo mensual de 200 euros.

En caso de que la persona solicitante aporte, con posterioridad a la presentación de la solicitud y antes de dictarse la resolución, un nuevo contrato de arrendamiento, una adenda al contrato vigente o un pacto firmado entre las partes, siempre y cuando con la documentación inicialmente aportada se cumplan los requisitos, se tendrá en cuenta, para el cálculo de la subvención, el importe del último recibo del alquiler pagado correspondiente al nuevo contrato, adenda o pacto.

Incompatibilidades

Estas subvenciones son incompatibles con el cobro de otras ayudas que provengan de cualquier Administración pública o de entidades públicas o privadas para las mismas mensualidades del mismo año y que tengan la misma finalidad.

También son incompatibles con las prestaciones y ayudas para el pago del alquiler objeto de convocatorias del Consorcio de la Vivienda de Barcelona.

De manera transitoria hasta que no se desarrolle reglamentariamente la Ley 14/2017, de 20 de julio, de la renta garantizada de ciudadanía, de acuerdo con el artículo 4.4 de esta norma, y con la finalidad de evitar desahucios y de complementar la renta garantizada de ciudadanía, la subvenciones objeto de estas bases únicamente son compatibles con la renta garantizada de ciudadanía para las familias de un solo miembro que han sido beneficiarias de una renta mínima de inserción o de una prestación no contributiva y, a la vez, de una ayuda para el pago del alquiler en el ejercicio anterior.

Otras informaciones

  • El cobro de la subvención debe estar domiciliado en una entidad financiera.
  • El pago de la subvención queda condicionado a las disponibilidades de las dotaciones de la convocatoria correspondiente y la comprobación, por parte de la Agencia, que la persona beneficiaria se encuentra al corriente del pago de los recibos de alquiler.  
  • Las subvenciones se pueden abonar directamente a la persona beneficiaria o, si se autoriza expresamente, a la que presta un servicio de tutela o mediación, a favor de la cual se cede este derecho.

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