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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Un chico lee un libro sentado a la mesa del comedor

Ficha de la ayuda

Estado: NO ACTIVA desde el 05/12/2019

Destinatarios: Personas con dificultad para pagar el alquiler y derivadas de un proceso de mediación

Límite de renta familiar: Entre 2 y 3 veces el IRSC.

Alquiler mensual máximo: 900€

Administración que otorga la ayuda: Consorcio de la Vivienda de Barcelona.

Ayuda municipal para el pago del alquiler

Las ayudas al alquiler persiguen dos objetivos. En primer lugar, conservar la vivienda habitual, ya que eso garantiza permanecer en un entorno conocido, a la vez que se evita el proceso traumático de perder el hogar. En segundo lugar, cuando se ha experimentado la pérdida de la vivienda habitual por desahucios y ejecuciones hipotecarias, se pone a disposición de los titulares un nuevo contrato de alquiler y una ayuda económica.

La ayuda municipal al alquiler es una prestación económica destinada a los arrendatarios con dificultades económicas para hacer frente a las cuotas del alquiler. Esta prestación, otorgada después de una mediación entre las partes y el ayuntamiento, permite mantener la vivienda y evitar la exclusión social.

Estas ayudas están destinadas a todas las personas que residan en la ciudad de barcelona, titulares de un contrato de alquiler y cuya vivienda de alquiler sea la habitual y permanente.

¿Qué necesitas saber para solicitar esta ayuda?

En estos desplegables encontrarás tanto los requisitos como los pasos a seguir para solicitar esta ayuda. La solicitud puede presentarse en cualquier oficina de la vivienda de Barcelona.

Destinatarios

  • Unidades de convivencia que formalicen un contrato de alquiler de una vivienda una vez finalizada su estancia y proceso de inclusión en un recurso residencial de la Red de Viviendas de Inclusión de Barcelona o en un recurso residencial para mujeres víctimas de violencia machista en que el servicio referente sea el SARA (servicio de Atención, Recuperación y Acogida) o ABITS (Agencia para el abordaje Integral del Trabajo Sexual) del Ayuntamiento de Barcelona, así como las personas que a petición de la Mesa de valoración para la adjudicación de viviendas por emergencia social hayan perdido su vivienda habitual y formalicen un nuevo contrato de alquiler.
  • Unidades de convivencia que hayan sido atendidas a través del servicio de mediación de la Red de Oficinas de Vivienda de Barcelona y que:
    • Hayan firmado un contrato de alquiler a través de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona.
    • Hayan acordado una rebaja mínima de 50 € mensuales en el recibo de alquiler y siempre que presenten la solicitud en el plazo máximo de 120 días a contar desde la fecha de efectos del acuerdo de rebaja firmado con la propiedad. Excepcionalmente el requisito del acuerdo de rebaja de alquiler no será exigible si tiene iniciado un procedimiento judicial por impago de las rentas de alquiler.
  • Unidades de convivencia que hayan sido beneficiarias de la ayuda temporal garantizado y/o del servicio del soporte de acceso a la vivienda que otorga el Área de Derechos Sociales.

Requisitos

Las personas destinatarias deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Acreditar la residencia legal en la ciudad de Barcelona. Para atender situaciones puntuales y urgentes de alojamiento es suficiente acreditar seis meses de empadronamiento inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud por parte de la persona solicitante.
  • Estar empadronado en la vivienda por la que se solicita la prestación.
  • La vivienda debe estar destinada a residencia habitual y permanente del solicitante.
  • Ingresos de la Unidad de Convivencia (UC): el límite máximo de ingresos es de 2 veces IRSC si se trata de personas que viven solas, 2,5 veces el IRSC si se trata de UC o 3 IRSC en caso de UC con una persona discapacitada o con gran dependencia (más información en la tabla).
  • No pagar un alquiler mensual superior a 900 euros.
  • Destinar más del 30% de los ingresos de la unidad de convivencia al pago del alquiler.
  • Haber incurrido en impago del alquiler o tener dificultades para pagarlo por falta de recursos económicos.
  • Garantizar estar en condiciones de continuar pagando el alquiler.
  • Tener domiciliado el cobro de la prestación en una entidad financiera.
  • Pagar el alquiler mediante transferencia bancaria, recibo domiciliado, ingreso en cuenta o recibo emitido por el administrador de la finca como mínimo a partir del mes siguiente a la fecha de presentación de la solicitud.
  • No tener (ningún miembro de la unidad de convivencia) una vivienda en propiedad, salvo que no disponga del uso y disfrute.
  • No tener ningún parentesco por vínculo de matrimonio u otra relación estable análoga, por consanguinidad, adopción o afinidad hasta el segundo grado entre los arrendatarios y la persona o entidad arrendadora. 
  • La persona solicitante o la unidad de convivencia no pueden tener una base imponible de ahorro de la declaración del IRPF superior a 500 euros.
  • No pueden acceder a estas prestaciones las personas arrendatarias de viviendas propiedad o gestionadas por la Agencia de la Vivienda de Cataluña o por el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, así como de las viviendas subvencionados por programas públicos.

Documentación

Los solicitantes de la ayuda municipal de alquiler tienen que rellenar el impreso de solicitud (CAT) y presentar la siguiente documentación:

  • DNI/NIF/NIE o documento equivalente vigente de la persona solicitante y de todos los miembros mayores de edad que forman la unidad de convivencia. En caso de que algún miembro de la unidad de convivencia no disponga de DNI / NIF / NIE debe aportar el documento de identificación de que disponga.
  • Volante o certificado de convivencia que acredite la residencia habitual en la vivienda de todas las personas que forman la unidad de convivencia.
  • Contrato de alquiler a nombre de la persona solicitante. En el caso de contratos de alquiler con efectos a partir del 1 de junio de 2013, hay que acreditar el cumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la fianza al arrendador.
  • Recibo de alquiler del mes anterior y del mes en que se presenta la solicitud. Excepcionalmente, en caso de solicitudes con deuda generada y reclamada por la propiedad, de manera judicial o extrajudicialmente, habrá que presentar los dos últimos recibos pagados así como la documentación relativa a la reclamación de la deuda existente.
  • Libro de familia, si procede.
  • Justificante de los ingresos de cada una de las personas que forman la unidad de convivencia en edad laboral. Hay que presentar la siguiente documentación:
    • Declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) correspondiente al último ejercicio fiscal cerrado de la persona perceptora y de cada uno de los miembros que forman la unidad de convivencia que estén en edad laboral. En caso de no estar obligado, se debe aportar el certificado de imputaciones de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT).
    • Original y fotocopia o fotocopia compulsada de las tres últimas nóminas previas a la fecha de presentación de la solicitud. En el caso de trabajadores por cuenta propia tendrán que aportar la última o últimas declaraciones del IRPF trimestral.
    • En el caso de personas en situación de paro o pensiones/prestaciones, certificado/s emitido/os por el órgano u órganos pagadores del importe a percibir durante el año en curso.
    • Declaración responsable de ingresos, en situaciones excepcionales, en las cuales la persona que solicita la prestación o algunos de los miembros de la unidad de convivencia no puedan justificar los ingresos con la documentación mencionada en los apartados anteriores.
  • Informe de vida laboral emitido por la tesorería de la Seguridad Social relativo a la persona solicitante y a todas las personas en edad laboral que integran la unidad de convivencia. Este informe se tiene que pedir mediante la web de la Seguridad Social o el teléfono 901 502 050.
  • Impreso normalizado de datos bancarios, a nombre de la persona solicitante, con los datos de la cuenta en la que debe ingresarse la prestación, debidamente sellado por la entidad financiera.
  • Comunicación de la propiedad o del representante conforme no se encuentra al corriente del pago de la renta de alquiler o, en su defecto, declaración jurada del arrendatario (CAT) en la que manifieste la imposibilidad de afrontar las rentas de alquiler.

 

Documentación específica

Para las peticiones derivadas de la mediación de la Red de Oficinas de la Vivienda de Barcelona:

  • Acuerdo firmado con la propiedad en el que se especifique, como mínimo, la rebaja económica efectuada por el arrendador, la fecha de efectos y el importe final de la renta de alquiler a pagar por parte del arrendatario, y el importe final del alquiler a pagar por parte de la persona arrendataria.
  • Recibo de pago de la renta donde conste el importe de alquiler tras la rebaja acordada.
  • En su caso, demanda judicial por impago de las rentas de alquiler.

 

Para las derivadas del Área de Derechos Sociales del Ayuntamiento de Barcelona:

  • Informe del Instituto Municipal de Servicios Sociales de Barcelona.

 

Para las prestaciones dirigidas a unidades de convivencia (UC) que formalicen un contrato de alquiler de una vivienda una vez finalizada su estancia y proceso de inclusión en un recurso residencial, deberán presentar, además de la documentación antes descrita:

  • Informe firmado por el director/a de la entidad gestora de la vivienda de inclusión social donde se acredite que la UC solicitante ha alcanzado los objetivos establecidos en el proceso de inserción y que ha dejado de residir en uno de los recursos residenciales que gestiona la entidad que forma parte de la Red de Viviendas de Inclusión de Barcelona en los últimos 6 meses.
  • Informe firmado por el director / a del servicio SARA o ABITS donde se acredite que la UC ha alcanzado los objetivos establecidos y ha dejado de residir en uno de los recursos residenciales para mujeres víctimas de violencia machista.

 

Para las prestaciones derivadas de Mesa de Valoración para la adjudicación de viviendas por emergencia social:

  • Informe de la Secretaría de Mesa de Valoración para la adjudicación de viviendas por emergencia social por pérdida de vivienda.

 

Obtención de datos de manera electrónica:

Cuando las personas solicitantes y los miembros de la unidad de convivencia autorizan al órgano gestor para la obtención de los datos necesarios para la tramitación y valoración de las solicitudes, no es necesaria la aportación de:

  • Certificado de convivencia que acredite la residencia en la vivienda de todas las personas que integran la unidad de convivencia.
  • El DNI de la persona solicitante y de todos los miembros que integran la unidad de convivencia. 
  • La declración del IRPF de la persona solicitante y de todas las personas en edad laboral que integran la unidad de convivencia. 
  • Justificante de los ingresos en el caso de personas en situación de paro y pensionistas.
  • Certificado de grado de discapacidad, si es necesario.
  • Carné de familia monoparental y numerosa, si es necesario.

Cuantía y plazo de solicitud

La cantidad de la prestación varía en función de cada persona y situación. Sin embargo, en todos los casos el importe mensual de la prestación se determina por la diferencia entre el importe del alquiler que paga la persona arrendataria y el importe que tendría que pagar (30 % de los ingresos). El importe mínimo, en cualquier caso, es de 20 euros mensuales.

La ayuda municipal para el pago del alquiler tiene una duración máxima de 12 meses.

La convocatoria para pedir esta ayuda cerrada desde el 5 de diciembre de 2019. El plazo de presentación previsto inicialmente se dará por finalizado con antelación en caso de que se agote el presupuesto.

Incompatibilidades

Estas prestaciones son incompatibles para las mismas mensualidades del año en curso con otras ayudas o prestaciones provenientes de administraciones públicas o entidades que tengan la misma finalidad. En caso de duplicidad de prestaciones para las mismas mensualidades, se procederá a una revocación parcial o total de acuerdo con la duplicidad incurrida.

Otras informaciones

El pago de la ayuda queda condicionado a las disponibilidades presupuestarias establecidas en la convocatoria y a que el Consorcio de la Vivienda de Barcelona tenga conocimiento de que el beneficiario se encuentra al corriente de pago de los recibos de alquiler.

Dado que esta prestación es una subvención pública y supone un ingreso patrimonial, la persona beneficiaria tiene la obligación de presentar la declaración del IRPF, en la que también deberá incluir la cuantía percibida.

El pago de la prestación se hará por medio de una entidad financiera.

La prestación se puede abonar directamente a la persona beneficiaria o, si se autoriza expresamente, a la que presta un servicio de tutela o mediación, a favor de la cual se ceda este derecho.

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