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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Empiezan las obras para ampliar el colector de la Diagonal para reducir el riesgo de inundaciones

18/11/2020 - 14:40

Urbanismo e infraestructuras. Es una intervención clave para adaptar el sistema de alcantarillado a los efectos de la crisis climática.

El crecimiento demográfico y urbanístico, sumado a los efectos de la crisis climática, ha contribuido a incrementar la demanda de drenaje en la ciudad. Para responder a esta necesidad, aumentar la capacidad de la red primaria de alcantarillado y reducir el riesgo de inundación en caso de lluvias intensas, se amplía y se desdobla el colector de la avenida Diagonal, una gran infraestructura hidráulica y sanitaria construida en el siglo XIX. Además, es una actuación imprescindible para la futura conexión de los dos tramos de la red de tranvías de la ciudad.

La intervención para ampliar y desdoblar el colector de la avenida Diagonal se realizará entre la calle de Girona y el paseo de Sant Joan. Permitirá aumentar la capacidad drenante de la infraestructura, con un caudal máximo para transportar aguas residuales y pluviales que pasará de los 96 m3 por segundo actuales a los 160 m3 por segundo, un 70 % más. La longitud del desdoblamiento es de 309 metros y las obras tienen una duración prevista de 14 meses, hasta enero del 2022, y un coste de 7,7 millones de euros. En la segunda fase el desdoblamiento se ampliará hasta la plaza de Francesc Macià.

Con esta actuación, que se enmarca en la adaptación de la ciudad a los efectos de la crisis climática, se reduce el riesgo de inundación en caso de lluvias torrenciales y la circulación de agua tanto en la avenida Diagonal como en el sistema de alcantarillado de las calles de Milà i Fontanals, Girona y Bailèn, y se alarga la vida útil de esta infraestructura. Es una actuación prioritaria del Plan director integral de saneamiento de la ciudad de Barcelona para alcanzar los compromisos de la Declaración de emergencia climática con relación al sistema de alcantarillado.

Alteraciones del tráfico

A partir del 23 de noviembre, habrá restricciones de tráfico en la calzada central de la avenida Diagonal, entre las calles de Aragó y de Roger de Llúria.

Los itinerarios alternativos recomendados para el tráfico son:

  • Las calles de Aragó o de Mallorca, en sentido Llobregat.
  • Las calles del Rosselló o de València, en sentido Besòs.

Con respecto a la red de bus:

  • Se anulan seis paradas y se modifica el recorrido de las líneas de TMB 6, 33, 34, V19, D50 y 19.
  • Se anulan dos paradas y se modifica el recorrido de las líneas de Tugsal N1 y N4.
  • Para cubrir el servicio se crearán tres paradas nuevas y también se utilizarán paradas ya existentes.

En cuanto al carril bici:

  • En sentido Besòs, se recomienda utilizar el recorrido del carril bici de la calle de Girona y la calle de València para descongestionar el tramo de la avenida Diagonal.