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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Colaboración publicoprivada y social

La alianza del Ayuntamiento con entidades de vivienda social y cooperativa agilizará la ampliación del parque de vivienda pública.

Impulso al alquiler protegido y al sector cooperativo

El Ayuntamiento de Barcelona signa una alianza con las entidades más representativas de la vivienda cooperativa para crear mil pisos en los próximos años. Con esta alianza se agilizarán los plazos de ejecución de las obras para dar una respuesta rápida a las necesidades de vivienda asequible.

Han firmado la alianza las entidades más representativas en la gestión de la vivienda social y cooperativa: la Asciación de Gestores de Vivienda Social (GHS), la Red de Economía Social y Solidaria (XES), la Federación de Cooperativas de Vivienda i la Coordinadora de Fundaciones de Vivienda Social.

Un 60% de los pisos serán de alquiler y de estos un tercio se reservarán para jóvenes y un 5% para personas con discapacidad intelectual. El otro 40% serán viviendas en cesión de uso e incluirán iniciativas en covivienda senior y covivienda para personas con discapacidad.

Los proyectos de vivienda cooperativa y los proyectos de alquiler protegido los avaluará el consistorio y deberán cumplir los criterios siguientes:  

  • Celeridad e industrialización en la tramitación y construcción o rehabilitación de viviendas.
  • Capacidad técnica y económica para garantizar la ejecución de la obra.
  • Precios protegidos de alquiler y de cuotas de cesión.
  • Evitar la concentración de proyectos en pocos promotores.
  • Criterios de emergencia climática
  • Fomento de los lazos comunitarios.

¿Quién puede solicitar estas viviendas?

Las personas adjudicatarias de las viviendas, en régimen de alquiler o en cesión de uso, deben estar inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección  Oficial de Barcelona.  

Viviendas de alquiler

Las viviendas de alquiler de fundaciones y cooperativas de alquiler se adjudicarán a las personas inscritas al Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona siguiendo el procedimiento habitual.  

Si la vivienda adjudicada corresponde a una cooperativa, la persona adjudicataria deberá adquirir la condición de socia. Estará obligada a pagar una cuota de capital que acostumbra a ser de unos 100 euros y que se le retornarán cuando abandone la vivienda, pero no estará obligada a pagar ninguna cuota para la promoción de la vivienda.

Los contractos de alquiler serán de 15 años renovables y tendrán una renta social fijada en la legislación de protección oficial que determina la Generalitat de Catalunya.

Viviendas en cesión de uso

En las viviendas de cesión de uso o covivienda la adjudicación la efectuará la cooperativa entre sus socios que a la vez sean miembros del Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona. Podéis encontrar más información sobre covivienda y como haceros socios de una cooperativa de vivienda aquí.

Los adjudicatarios adquirirán el derecho de uso de las viviendas para 99 años y deberán pagar el coste de construcción de la vivienda. Se deberá hacer una aportación inicial que corresponda al 20% del coste total y el 80% restante se pagará a través de cuotas mensuales. Estas cuotas no pueden superar la que fija la Generalitat de Catalunya para el alquiler.

Solares y edificios cedidos

El Ayuntamiento de Barcelona cede los primeros 15 solares y 3 edificios para construir y rehabilitar, eso representa actuaciones en un total de 497 viviendas. Según la previsión, estos proyectos podrán empezar las obras a mediados o finales del 2022 y acoger los primeros usuarios al cabo de dos años.

Los solares y edificios cedidos son los siguientes:

Ciutat Vella

  • Paseo de Joan de Borbó Comte de Barcelona, 44-45 (Barceloneta): edificio para rehabilitar de 18 viviendas para el alquiler. Asignado a la Fundació Hàbitat 3.
  • Calle de Sant Martí, 12-16 (Raval): solar para un edificio de 43 viviendas para alquiler o cooperativas de alquiler. Asignado a las fundaciones Salas y Nou Lloc.

Sants-Montjuïc

  • Calle de Mossèn Amadeu Oller, 17-21 (la Bordeta): solar para a 40 viviendas de covivienda. Asignado a la cooperativa Empriu, Habitatges Cooperatius, SCCL.
  • Calle de Rossend Arús, 36-38 (Sants): edificio para rehabilitar para 7 viviendas de covivienda. Asignado a la cooperativa La Domèstika de la Farga, SCCL.
  • Calle d’Ulldecona, 11X (la Marina del Prat Vermell): solar para un edificio de alquiler de 84 viviendas. Asignado a las fundaciones FIBS e Iniciativa Social.

Sarrià – Sant Gervasi

  • Via Augusta, 375-381 (Sarrià): solar para 15 viviendas de covivienda senior. Asignadas a la cooperativa Sostre Cívic, SCCL.
  • Via Augusta, 383-387 (Sarrià): solar para 17 viviendas de covivienda senior. Asignadas a la cooperativa Sostre Cívic, SCCL.
  • Via Augusta, 389-393 (Sarrià): solar para 17 viviendas de covivienda para personas con discapacidad. Asignado a la cooperativa Vida Cooperativa, SCCL.

Gràcia

  • Calle de Gustavo Adolfo Bécquer, 11 (Vallcarca i els Penitents): solar para 25 viviendas de covivienda. Asignado a la cooperativa Ruderal, SCCL.
  • Avenida de Vallcarca, 110 (Vallcarca i els Penitents): solar para edificio de alquiler de 37 viviendas.Asignado a las fundaciones Salas y Nou Lloc.

Sant Martí

  • Calle de Pere IV, 115 (el Parc i la Llacuna del Poblenou): solar para 23 viviendas de covivienda. Asignado a la cooperativa Abril Poblenou, SCCL.
  • Calle de Binèfar, 26 (la Verneda i la Pau): solar para un edificio de alquiler o cooperativas de alquiler de 47 viviendas. Asignado a la cooperativa Fem Ciutat, SCCL.

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