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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La covivienda, un cambio de modelo

La covivienda es una experiencia que crea lugares de vida comunitaria. Se trata de una fórmula muy extendida en el norte de Europa y que ahora se instala en Cataluña como una opción ventajosa.

Una alternativa al modelo de vivienda actual

Para hacer frente a la situación de emergencia de la vivienda, el Ayuntamiento de Barcelona trabaja no solo atendiendo a las personas con ayudas y servicios específicos, sino también incrementando el parque público de vivienda. Así, en este sentido, el Consistorio apuesta por una alternativa al modelo actual: la cooperativa de vivienda en cesión de uso o covivienda.

La covivienda es una modalidad de acceso a la vivienda que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio —de 50 a 100 años— y a un precio inferior al del mercado. 

Los objetivos que se quieren alcanzar con el apoyo a este modelo son los siguientes:

  • Garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.
  • Mantener la titularidad pública del suelo, que se ofrece en derecho de superficie.
  • Impedir la especulación con la vivienda.
  • Favorecer la estabilidad en el tiempo de los usuarios.
  • Fomentar la gestión comunitaria de los inmuebles.

El modelo consiste en la cesión, por parte del Ayuntamiento o de un propietario privado, de una finca o solar en desuso en el que la cooperativa pueda construir. Los socios depositan una entrada y pagan mensualmente una cuota por el uso de su vivienda. Se promueve la vida comunitaria y se incentiva la autoorganización de las personas que integran las cooperativas. Con este modelo se concibe la vivienda como bien de uso y no de inversión.

Los proyectos deben prever criterios ambientales estrictos, una cantidad significativa de espacios que promuevan la vida en comunidad, el uso compartido de infraestructuras básicas y la corresponsabilidad de los usuarios en la gestión. La cesión a la cooperativa del derecho de superficie es por un periodo de 75 años, ampliable a 90, y la cooperativa es quien construye/rehabilita y gestiona la vivienda. Finalizado este plazo, la propiedad de lo construido pasa a ser municipal.

El modelo trata de conseguir que un propietario privado o un ayuntamiento ceda una finca o solar en desuso en el que la cooperativa pueda construir. Para acceder a estas viviendas, que tienen calificación de protección oficial, los cooperativistas deben estar inscritos en el registro de solicitantes de vivienda. Por lo tanto, deben cumplir los requisitos del registro, es decir, que sean personas empadronadas en Barcelona con recursos económicos limitados, que no tengan ninguna otra propiedad y que tengan dificultades de acceder a la vivienda de mercado.

¿Quieres saber qué acciones ha promovido el Ayuntamiento de Barcelona para potenciar la covivienda?

Encuentra aquí las diversas actuaciones que promueve el Ayuntamiento de Barcelona para facilitar y garantizar el impulso y la difusión de un nuevo modelo de vivienda en la ciudad: la covivienda.

Creación de una mesa de vivienda cooperativa

Una de las herramientas del Ayuntamiento de Barcelona para impulsar la covivienda es la mesa de vivienda cooperativa, un grupo de trabajo dentro del Consejo de la Vivienda Social de Barcelona para promocionar o impulsar nuevos regímenes de tenencia. Esta mesa está formada por representantes del mundo de las finanzas éticas y de cooperativas de viviendas, y está impulsada conjuntamente opr la Concejalía de Vivienda y el Comisionado de Economía Social y Cooperativa.

El principal objetivo es la coproducción del modelo de vivienda cooperativa en Barcelona.

Concurso público de solares municipales destinados a la covivienda

Una de las primeras actuaciones del Ayuntamiento de Barcelona para respaldar las cooperativas de vivienda ha sido el anuncio de concursos públicos de solares municipales.

Estos solares se sitúan en diferentes distritos de la ciudad para construir vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso o covivienda. El valor añadido de estos concursos es que se restringen a cooperativas que fomenten un modelo de vivienda diferenciado de la propiedad o el arrendamiento tradicionales.

En 2015 se firmaron los dos primeros proyectos piloto, donde los vecinos ya viven: Princesa, 49 y La Borda. En noviembre de 2016 se publicó una primera licitación en la que se adjudicaron cuatro solares que se ofrecían en los distritos de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Nou Barris y Sant Martí. Y en julio de 2020 se adjudicaron tres solares más a los distritos de Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Nou Barris en una segunda licitación. Estas acciones han permitido incrementar a 250 viviendas el parque público y han convertido Barcelona en la primera ciudad del Estado que tiene en marcha proyectos de covivienda.

Además, en el marco de la mesa de vivienda cooperativa, el Ayuntamiento ha impulsado un convenio con entidades sin ánimo de lucro para construir un millar de viviendas asequibles en la ciudad.

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