La covivienda es una experiencia que crea lugares de vida comunitaria. Se trata de una fórmula muy extendida en el norte de Europa y que ahora se instala en Cataluña como una opción ventajosa.
La covivienda, un cambio de modelo
Una alternativa al modelo de vivienda actual
Para hacer frente a la situación de emergencia de la vivienda, el Ayuntamiento de Barcelona trabaja no solo atendiendo a las personas con ayudas y servicios específicos, sino también incrementando el parque público de vivienda. Así, en este sentido, el Consistorio apuesta por una alternativa al modelo actual: la cooperativa de vivienda en cesión de uso o covivienda.
La covivienda es una modalidad de acceso a la vivienda que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio —de 50 a 100 años— y a un precio inferior al del mercado.
Los objetivos que se quieren alcanzar con el apoyo a este modelo son los siguientes:
- Garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.
- Mantener la titularidad pública del suelo, que se ofrece en derecho de superficie.
- Impedir la especulación con la vivienda.
- Favorecer la estabilidad en el tiempo de los usuarios.
- Fomentar la gestión comunitaria de los inmuebles.
El modelo consiste en la cesión, por parte del Ayuntamiento o de un propietario privado, de una finca o solar en desuso en el que la cooperativa pueda construir. Los socios depositan una entrada y pagan mensualmente una cuota por el uso de su vivienda. Se promueve la vida comunitaria y se incentiva la autoorganización de las personas que integran las cooperativas. Con este modelo se concibe la vivienda como bien de uso y no de inversión.
Los proyectos deben prever criterios ambientales estrictos, una cantidad significativa de espacios que promuevan la vida en comunidad, el uso compartido de infraestructuras básicas y la corresponsabilidad de los usuarios en la gestión. La cesión a la cooperativa del derecho de superficie es por un periodo de 75 años, ampliable a 90, y la cooperativa es quien construye/rehabilita y gestiona la vivienda. Finalizado este plazo, la propiedad de lo construido pasa a ser municipal.
El modelo trata de conseguir que un propietario privado o un ayuntamiento ceda una finca o solar en desuso en el que la cooperativa pueda construir. Para acceder a estas viviendas, que tienen calificación de protección oficial, los cooperativistas deben estar inscritos en el registro de solicitantes de vivienda. Por lo tanto, deben cumplir los requisitos del registro, es decir, que sean personas empadronadas en Barcelona con recursos económicos limitados, que no tengan ninguna otra propiedad y que tengan dificultades de acceder a la vivienda de mercado.
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¿Quieres saber qué acciones ha promovido el Ayuntamiento de Barcelona para potenciar la covivienda?
Encuentra aquí las diversas actuaciones que promueve el Ayuntamiento de Barcelona para facilitar y garantizar el impulso y la difusión de un nuevo modelo de vivienda en la ciudad: la covivienda.
Creación de una mesa de vivienda cooperativa
Una de las herramientas del Ayuntamiento de Barcelona para impulsar la covivienda es la mesa de vivienda cooperativa, un grupo de trabajo dentro del Consejo de la Vivienda Social de Barcelona para promocionar o impulsar nuevos regímenes de tenencia. Esta mesa está formada por representantes del mundo de las finanzas éticas y de cooperativas de viviendas, y está impulsada conjuntamente opr la Concejalía de Vivienda y el Comisionado de Economía Social y Cooperativa.
El principal objetivo es la coproducción del modelo de vivienda cooperativa en Barcelona.
Concurso público de solares municipales destinados a la covivienda
Una de las primeras actuaciones del Ayuntamiento de Barcelona para apoyar a las cooperativas de vivienda ha sido el impulso de concursos públicos de solares municipales.
Los solares se ubican en diferentes distritos de la ciudad para construir vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso o covivienda. El valor añadido de estos concursos es que se restringen a cooperativas que fomenten un modelo de vivienda diferenciado de la propiedad o el arrendamiento tradicional.
En 2015 se firmaron los dos primeros proyectos piloto: los de Princesa, 49 y La Borda. En noviembre de 2016 se publicó una primera licitación en la que se adjudicaron cuatro solares en los distritos de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Nou Barris y Sant Martí. Y en julio de 2020 se adjudicaron tres solares más en los distritos de Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Nou Barris en una segunda licitación. Estas acciones han permitido incrementar a 250 viviendas el parque público y han convertido a Barcelona en la primera ciudad del Estado que tiene en marcha proyectos de covivienda. Este 2024, hay diez promociones en total que están en proyecto: tres están situadas en el distrito de Sants-Montjuïc; tres más, en Sarrià-Sant Gervasi; una, en Sant Martí; dos, en Sant Andreu; y una, en Gràcia.
Entre todas estas promociones, hay seis en las que los vecinos y vecinas ya viven: Princesa49, La Borda, La Balma, La Chalmeta, Cirerers y La Xarxaire. En total, suman 125 pisos.
Además, en el marco de la mesa de vivienda cooperativa, el Ayuntamiento ha impulsado un convenio con entidades sin ánimo de lucro para construir un millar de viviendas asequibles en la ciudad.
Plano de promociones existentes
Sants-Montjuïc: 1. La Domèstika | 2. La Chalmeta | 3. La Borda | 4. Sotrac | 5. Empriu | 6. Gessamí, 11-13
Ciutat Vella: 7. La Xarxaire | 8. Princesa49
Nou Barris: 9. Cirerers
Sarrià - Sant Gervasi: 10. Torrent Viu | 11. Can 70 | 12. Vida Cooperativa
Sant Martí: 13. La Balma | 14. Abril Poblenou
Sant Andreu: 15. Cohabitem Sant Andreu | 16. La Regadora
Gràcia: 17. Ruderal
Leyenda: Reserva de suelo (Rojo) | En proyecto (Naranja) | En construcción (Lila) | Finalizado (Verde)
Plano de las nuevas promociones de vivienda pública en Barcelona
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Tipología
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Afectados urbanísticos
Tipología de vivienda que promueve el IMHAB destinada a personas o unidades de convivencia afectadas por remodelaciones o reordenaciones urbanísticas de la ciudad. Las viviendas suelen tener una superficie de 65 a 85 metros cuadrados y se pueden adquirir en régimen de alquiler o venta, con los mismos precios que las viviendas de protección oficial.
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Alquiler
Hace referencia a todas las viviendas en régimen de alquiler, promocionadas por el IMHAB, destinadas a personas o unidades de convivencia que necesitan la adjudicación de un inmueble que responda a sus necesidades de vivienda. Para acceder a alguna de estas adjudicaciones hay que inscribirse en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.
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Derecho de superficie
En esta modalidad, la persona adjudicataria de la vivienda adquiere la propiedad por un periodo de 75 años, por una cantidad muy por debajo del precio del mercado. Estos tipos de viviendas suelen tener una media de 60 metros cuadrados útiles y están construidas con criterios de sostenibilidad. Para acceder a alguna de estas adjudicaciones hay que inscribirse en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.
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Covivienda
se trata de solares públicos destinados a un tipo concreto de cooperativas, las cooperativas de vivienda, en que un colectivo de personas se organiza para la autopromoción de una vivienda sobre un solar cedido por el Ayuntamiento a un precio asequible y por concurrencia pública, pero del que mantendrá siempre la titularidad pública.
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Promotores sociales y cooperativos
Se trata de solares públicos destinados a fundaciones y entidades sin ánimo de lucro que se dedican al alquiler de viviendas a precio asequible. Es un mecanismo de colaboración, pero con la novedad de que ahora los solares se adjudicarán por concurrencia pública.
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Alojamientos Aprop
El programa de Alojamientos de Proximidad Provisionales (APROP) es un nuevo modelo de alojamientos de construcción rápida y sostenible que ofrece una respuesta temporal a los vecinos y vecinas excluidos o en riesgo de exclusión en áreas cercanas a su barrio de origen. Son módulos prefabricados móviles que garantizan los estándares de calidad, están repartidos por toda la ciudad y combinan diferentes perfiles de residentes.
Estado
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Reserva de suelo
El Consistorio destina a vivienda un solar que se encuentra en los trámites iniciales para el desarrollo de los concursos pertinentes, la adjudicación del proyecto y su construcción.
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En proyecto
Desde el momento en que se abre el concurso público del suelo para escoger las empresas o los profesionales que se encargarán del proyecto y de las obras,
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En construcción
Incluye tanto la ejecución del proyecto a través del proceso de obra y construcción como el proceso de adjudicación pertinente.
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Finalizado
Las viviendas se han construido y entregado a las personas adjudicatarias.