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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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La Red de Oficinas de la Vivienda es la ventanilla única para todo tipo de consultas y trámites en materia de vivienda. En cada distrito hay una oficina donde un equipo técnico especializado te ayudará a buscar la mejor solución para cada situación.

Catálogo de servicios

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Por teléfono

Llamando al 010 puedes solicitar más información sobre los servicios que ofrecen las oficinas de la vivienda.

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Tipología

  • Afectados urbanísticos

    Tipología de vivienda que promueve el IMHAB destinada a personas o unidades de convivencia afectadas por remodelaciones o reordenaciones urbanísticas de la ciudad. Las viviendas suelen tener una superficie de 65 a 85 metros cuadrados y se pueden adquirir en régimen de alquiler o venta, con los mismos precios que las viviendas de protección oficial.

  • Alquiler

    Hace referencia a todas las viviendas en régimen de alquiler, promocionadas por el IMHAB, destinadas a personas o unidades de convivencia que necesitan la adjudicación de un inmueble que responda a sus necesidades de vivienda. Para acceder a alguna de estas adjudicaciones hay que inscribirse en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.

  • Derecho de superficie

    En esta modalidad, la persona adjudicataria de la vivienda adquiere la propiedad por un periodo de 75 años, por una cantidad muy por debajo del precio del mercado. Estos tipos de viviendas suelen tener una media de 60 metros cuadrados útiles y están construidas con criterios de sostenibilidad. Para acceder a alguna de estas adjudicaciones hay que inscribirse en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.

  • Covivienda

    se trata de solares públicos destinados a un tipo concreto de cooperativas, las cooperativas de vivienda, en que un colectivo de personas se organiza para la autopromoción de una vivienda sobre un solar cedido por el Ayuntamiento a un precio asequible y por concurrencia pública, pero del que mantendrá siempre la titularidad pública.

  • Fundaciones y cooperativas

    Se trata de solares públicos destinados a fundaciones y entidades sin ánimo de lucro que se dedican al alquiler de viviendas a precio asequible. Es un mecanismo de colaboración, pero con la novedad de que ahora los solares se adjudicarán por concurrencia pública.

  • Alojamientos Aprop

    El programa de Alojamientos de Proximidad Provisionales (APROP) es un nuevo modelo de alojamientos de construcción rápida y sostenible que ofrece una respuesta temporal a los vecinos y vecinas excluidos o en riesgo de exclusión en áreas cercanas a su barrio de origen. Son módulos prefabricados móviles que garantizan los estándares de calidad, están repartidos por toda la ciudad y combinan diferentes perfiles de residentes.

Estado

  • Reserva de suelo

    El Consistorio destina a vivienda un solar que se encuentra en los trámites iniciales para el desarrollo de los concursos pertinentes, la adjudicación del proyecto y su construcción.

  • En proyecto

    Desde el momento en que se abre el concurso público del suelo para escoger las empresas o los profesionales que se encargarán del proyecto y de las obras,

  • En construcción

    Incluye tanto la ejecución del proyecto a través del proceso de obra y construcción como el proceso de adjudicación pertinente.

  • Finalizado

    Las viviendas se han construido y entregado a las personas adjudicatarias.

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Cartel anunciando un piso en alquiler en un edificio

Consejos para el alquiler

Te ofrecemos una serie de consejos para que puedas conocer tus derechos y deberes en el alquiler de vivienda.

Un grupo de personas en un piso

Consejos para la compraventa

Te ofrecemos una serie de consejos para que puedas conocer tus derechos y deberes en la compra y venta de vivienda.