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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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En esta página encontrarás todas las ayudas para hacer frente al pago del alquiler que ofrecen el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Catalunya. Consulta los requisitos, los períodos de solicitud y las cuantías de las diferentes prestaciones.

Prestaciones municipales derivadas de la mediación

Estado: ACTIVA hasta el 05/12/2019.

Destinatarios: Personas con dificultad para pagar el alquiler y derivadas de un proceso de mediación

Límite de renta familiar: Entre 2 y 3 veces el IRSC.*

Alquiler mensual máximo: 900€

Administración que otorga la ayuda: Consorcio de la Vivienda de Barcelona

*IRSC = Indicador de renta de suficiencia, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales

Prestaciones para el pago del alquiler: beneficiarios 2018

Estado: NO ACTIVA desde el 1/03/2019.

Destinatarios: Personas beneficiarias en 2018 de la prestación permanente o de la prestación para el pago del alquiler.

Límite de renta familiar: Entre 1,5 y 2,35 veces el IRSC, en función del colectivo

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

*IRSC = Indicador de renta de suficiencia, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales

Prestaciones para el pago de deudas del alquiler

Estado: ACTIVA (puede solicitarse en cualquier momento del año)

Destinatarios: Personas con deudas de mensualidades del alquiler provocadas por circunstancias imprevistas

Límite de renta familiar: Entre 2 y 3 veces el IRSC*, en función de los miembros de la unidad de convivencia

Alquiler mensual máximo: 750€

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

*IRSC = Indicador de renta de suficiencia, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales

Prestaciones para el pago del alquiler de Colectivos Específicos

Estado:

- Titulares de contratos hechos a través de las bolsas de mediación para el alquiler social, de viviendas gestionados por entidades sin ánimo de lucro o administraciones o entidades públicas excepto AHC: NO ACTIVA desde el 31/10/2018

- Personas beneficiarias de las prestaciones económicas de urgencia especial y de las prestaciones complementarias: NO ACTIVA desde el 01/03/2019

Destinatarios: Personas incluidas en los Colectivos Específicos que, a pesar de estar al corriente con el pago del alquiler, tienen dificultades para pagarlo

Límite de renta familiar: 1,5 veces el IRSC*

Alquiler mensual máximo: 750€

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

*IRSC = Indicador de renta de suficiencia, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales

Prestaciones municipales para el pago del alquiler: Renovación beneficiarios 2017

Estado: NO ACTIVA desde el 16/11/2018

Destinatarios: Personas al corriente del pago del alquiler pero con dificultades para pagarlo que hayan sido beneficiarias de las ayudas municipales en 2017

Límite de renta familiar: Entre 3 y 1,5 veces el IRSC*, en función del colectivo

Alquiler mensual máximo: 900€

Administración que otorga la ayuda: Consorcio de la Vivienda de Barcelona

*IRSC = Indicador de renta de suficiencia, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales

Subvenciones para el pago del alquiler

Estado: NO ACTIVA desde el 07/06/19

Destinatarios: Personas que están al corriente con el pago del alquiler pero que tienen dificultades para pagarlo

Límite de renta familiar: 2,80 veces l’IRSC

Alquiler mensual máximo: 750€ (900€ para familias numerosas)

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

*IRSC = Indicador de renta de suficiencia, valorado en 569,12 euros mensuales y 7.967,73 euros anuales

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