Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona
Calificación de VPO
Permite que tanto el comprador como el constructor o promotor reciban beneficios a cambio de los cuales quedan sujetos a ciertas condiciones legales durante el tiempo en el que la vivienda sea considerada VPO. El constructor, por ejemplo, no puede vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado, y el comprador debe atender las condiciones de uso y venta.
Calificación urbanística
Define los usos permitidos sobre el suelo.
Cancelación
Liquidación de la deuda con el banco una vez devueltos el préstamo y los intereses. Comporta gastos de escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cancelación anticipada
Anticipación de las cantidades pactadas en concepto de amortización de un préstamo. Puede ser total o parcial. La entidad de crédito suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado. En el caso de los préstamos a tipo de interés variable, el porcentaje máximo legal es el 1%.
Cancelación registral
Eliminación del cargo que hay sobre una finca y que consta en el Registro de la Propiedad. Un préstamo hipotecario puede estar pagado, pero, en cambio, la hipoteca puede constar todavía en el registro. Para que desaparezca, debe firmarse una escritura de cancelación que tiene que liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados, y, después, inscribirla en el registro, hecho que anula el cargo al que hace referencia.
Capital
Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de la deuda pendiente, sin incluir los intereses.
Carencia
Periodo del préstamo durante el que solo se pagan los intereses y no el capital. Suele durar dos años y es opcional por parte del cliente.
Carga
Limitaciones de la propiedad de un inmueble o vinculaciones al pago de una obligación. Debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Cédula de calificación provisional
Resolución que otorga de forma provisional ciertos beneficios para promover viviendas. Para acceder a las ayudas y poder calificar las viviendas como viviendas con protección oficial hay que obtener la calificación definitiva.
Cédula de habitabilidad
Documento emitido por la Dirección General de Vivienda que acredita que una vivienda cumple los mínimos de habitabilidad.
Certificado de final de obra
Certificado emitido por el técnico competente o por el promotor de las obras en el que se declara su finalización y la conformidad con las obras ejecutadas.
Certificado de habitabilidad
Certificado emitido por un técnico competente que garantiza que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Sirve para obtener la cédula de habitabilidad.
Certificado registral
Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad en el que se declara la situación de los cargos respecto de una finca.
Cesión de contrato
Documento por el que se ceden total o parcialmente los derechos de un contrato a favor de terceros.
Cláusula
Apartado de un contrato que contiene alguno de los pactos entre las partes.
Coeficiente de participación
Porcentaje que se aplica sobre el valor del suelo del edificio y de los elementos comunes cuando se trata de edificios en propiedad horizontal —comunidades de propietarios— y según el cual se suelen distribuir los gastos.
Comisión
Gastos por servicios a los clientes que cobra la entidad de crédito. Es necesario que sean aceptados por las dos partes y que estén recogidos en el folleto informativo y en la escritura del préstamo.
Comisión de apertura
Gastos del estudio del préstamo, la concesión, la tramitación y otros gastos de gestión que ocasiona el préstamo hipotecario a la entidad de crédito.
Comisión de cancelación
Comisión que cobra la entidad de crédito una vez se ha pagado toda la deuda prestada, más los intereses.
Comisión de cancelación anticipada
Comisión cuyo origen es el riesgo financiero que implica la cancelación anticipada de una operación. La comisión aplicada compensa a la entidad de crédito por las pérdidas financieras.
Comisión de reclamación de impagos
Cantidad fija que se reporta cuando hay un recibo impagado.
Común
Aplicado a una vivienda, espacio de copropiedad dentro de un edificio en el que participan los copropietarios del inmueble. Son elementos comunes las cubiertas y las azoteas, las fachadas, los suelos, los cimientos, la estructura, los muros y las paredes maestras, así como los patios y las terrazas, las canalizaciones, los servicios comunitarios de instalaciones y los espacios libres.
Comunidad de propietarios
Órgano que rige un edificio en propiedad horizontal. Está compuesto por todos los propietarios de la finca.
Contenido
Bienes del asegurado, de los familiares y del resto de personas con las que convive, excepto vehículos, valores, mobiliario, ajuar y materiales para el ejercicio de una profesión.
Continente
Elementos de construcción e instalaciones fijas de una vivienda.
Continuación de terceros
En caso de alquiler, situación en la que, si el arrendatario no quiere renovar el contrato, el cónyuge o pareja de hecho con quien ha convivido durante los últimos dos años se puede beneficiar de la vivienda hasta el final del contrato. Lo mismo ocurre en caso de divorcio, nulidad o separación cuando la vivienda sea designada por el juez al cónyuge del arrendatario.
Contrato de alquiler
Acuerdo entre el propietario y el inquilino por el que se alquila una vivienda a cambio de una renta acordada libremente por las dos partes.
Convenio ESAL
Convenio firmado por el Ayuntamiento de Barcelona, la Asociación de Gestores de Políticas Sociales de Vivienda de Cataluña (GHS) y distintas entidades representativas del sector (Cohabitac, FCHC y la XES) con el objetivo de ampliar el parque público de viviendas en mil pisos, que se destinaran a alquiler social y vivienda cooperativa asequible.
Cooperativa de vivienda
Sociedad que agrupa a personas unidas para participar en el proyecto común de construir viviendas para alojar a los socios. Se constituye formalmente con los estatutos, la inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas y la elección democrática de los órganos por los que se rige. Se encarga de buscar los solares, redactar el proyecto, negociar con la entidad de crédito, encontrar arquitecto, redactar contratos de incorporación y adjudicación, etcétera.
Crédito hipotecario
Contrato por el que una entidad de crédito abre una línea de financiación de la que el titular puede ir recibiendo cantidades según sus necesidades. El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y las condiciones pactadas entre las dos partes. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad de crédito tiene la garantía hipotecaria con la que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.
Cuota
Pago, a menudo mensual, de la hipoteca, que incluye parte del capital prestado y parte de los intereses. Puede ser constante —siempre se paga lo mismo porque los intereses se reducen en proporción a la amortización de capital—, creciente —cada año se amortiza más capital, por lo que bajan los intereses— o decreciente —cada año se amortiza el mismo capital, los intereses se reducen progresivamente y el total va disminuyendo—.
Cuota comodín
Característica de los supercréditos UCI que permite al prestatario no pagar una cuota al año durante los tres primeros cuando le vaya mal —por vacaciones, gastos extraordinarios, etcétera—.