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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Agilizar la construcción de vivienda pública

La construcción industrializada permite agilizar el proceso de construcción ampliando el parque de vivienda pública de una forma rápida y sostenible.

Construcción más rápida, ecológica y eficiente

El Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) apuesta por la vivienda industrializada para impulsar el crecimiento del parque de vivienda pública de Barcelona. Este sistema de construcción ya se había usado en los alojamientos provisionales APROP, construidos a partir de contenedores reciclados, y ahora se usará también en la construcción de viviendas permanentes.

La vivienda fabricada y montada permite reducir el tiempo de ejecución de las obras y es más sostenible, ya que se puede construir a partir de materiales reutilizados. En los pliegues publicados para las nuevas licitaciones de viviendas industrializadas la calidad arquitectónica, la reducción de los plazos de construcción, del consumo energético y de las emisiones de CO₂ asociados a la fabricación de los materiales constituyen el 85% del peso de la puntuación para escoger las empresas que llevarán a cabo estos proyectos.

¿Qué es la vivienda industrializada?

La construcción industrializada es un sistema de edificación que usa técnicas y procesos innovadores y en el cual los componentes estructurales se fabrican en un taller, se transportan a la ubicación final y allí se montan. Este tipo de construcción permite automatizar procesos de diseño y producción. Es un sistema incipiente en nuestro país pero muy extendido en el norte de Europa.

La construcción industrializada tiene distintas ventajas:

  • Es más ágil: se utiliza un diseño estandarizado y una producción automatizada y eso hace que el trabajo se puede llevar a cabo en menos tiempo. También se reduce el tiempo de obras en la localización final del edificio, ya que las piezas llegan ya preparadas para montar. Eso también reduce las molestias que puedan sufrir los vecinos a causa de las obras.
  • Es más barata: todos los procesos de automatización que comporta la industrialización de la construcción abaratan el coste.
  • Es más segura: gran parte del proceso de construcción se hace en talleres, que son espacios mucho mejor habilitados y, por lo tanto, más seguros para las personas que han llevado a cabo el proceso de la construcción.
  • Es más ecológica: que la mayoría del trabajo se haga en el taller permite reducir el gasto energético del proceso de construcción, generar menos residuos y reutilizar parte de los residuos producidos. Se pueden usar también materiales reutilizados, como por ejemplo los contenedores de transporte marítimos que se han usado en los alojamientos APROP.
     

Vivienda públicas

El Ayuntamiento de Barcelona empezó la apuesta por la construcción industrializada en los alojamientos APROP. Ahora este sistema de construcción se usa también el as viviendas públicas permanentes.

Se pondrán en marcha las obras para la construcción de dos nuevos edificios de viviendas públicas de alquiler en las Casernes de Sant Andreu. En total, estas dos nuevas promociones darán un nuevo hogar a cerca de 340 personas. Los edificios estarán situados en la calle de Víctor Colomer, 6-12 y en la calle de Fernando Pessoa, 53-57 y el proyecto estará liderado por VIAS, Dataae + J.R. Pascuets + M. Gonzàlez. 

Además, hay convocada una licitación para construir 212 pisos en cuatro solares en el distrito de Sant Martí. Los solares son los siguientes:

  • Calle de Pallars, 477
  • Calle del Marroc, 180
  • Calle de Binèfar, 22
  • Pasaje de Arriassa, s/n

Con esta licitación se quieres dar impulso a una técnica de construcción innovadora, barata, rápida y ecológica. En las obras de construcción de viviendas convencionales los plazos de una promoción son de 53 meses, en cambio, con el sistema industrializado se harán en un máximo de 37 meses.  

Alojamientos APROP

El IMHAB quiere usar la construcción industrializada por primera vez en los alojamientos provisionales APROP. Construidos con contenedores de transporte marítimo reutilizados quieren ser una solución ágil e innovadora para hacer frente a la emergencia habitacional que vive Barcelona. La prueba piloto se inauguró en Ciutat Vella el pasado diciembre de 2019 y actualmente hay dos más en proceso en el Parc i Llacuna del Poblenou y la Bordeta.

APROP Ciutat Vella

Los alojamientos APROP de Ciutta Vella fueron los primeros que construyó el IMHAB y funcionaron como prueba piloto. El edificio se construyó en un año y medio, mientras que en una vivienda tradicional el proceso puede durar entre 6 y 7 años. En el APROP de Ciutat Vella hay doce alojamientos: cuatro tienen dos habitaciones y 60 metros cuadrados de superficie y los otros ocho tienen una habitación y 30 metros cuadrados de superficie.

El Parc y la Llacuna del Poblenou

El segundo edificio de alojamientos APROP se construirá en la calle Bolívia 33-41. Dispondrá de 42 alojamientos, de los cuales 35 tendrán dos dormitorios y el resto uno. Cabrán, por lo tanto, unas 110 personas. De estos edificios la mitad serán alojamientos provisionales para unidades de convivencia en situación de emergencia habitacional y la otra mitad serán para jóvenes. Las obras durarán unas 26 semanas y el edificio estará acabado a finales de 2021.

La Bordeta

Es el primer proyecto de alojamientos APROP en el que se ha llevado a cabo un concurso para buscar una propuesta arquitectónica innovadora ahora que el proyecto ya está consolidado. El edificio APROP de La Bordeta tendrá cuarenta alojamientos, 24 de dos dormitorios con una superficie media de 56 m² y 16 de un dormitorio con una superficie de 44 m². Todas las viviendas tendrán una terraza de 9 m2. La mitad de las viviendas estarán destinadas a unidades de convivencia procedentes de la Mesa de Emergencia y la otra mitad serán para familias monoparentales. Tendrá también un sistema de galerías que envuelven el edificio ofreciendo una imagen que se aleja del contenedor cerrado y que funcionan como pasarelas de acceso a los alojamientos, terrazas y espacios comunes y de relación de los residentes.

Se prevé acabar el proyecto definitivo en otoño e iniciar entonces la licitación de las obras que se iniciarán, probablemente, durante el segundo trimestre de 2022.

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