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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Un grupo de mujeres frente a la fachada de un edificio

Una vivienda pública de calidad y por debajo del precio de mercado

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona administra más de 7.000 viviendas de alquiler para asegurar el derecho a la vivienda de toda la ciudadanía.

Garantizar el acceso a la vivienda social

El Ayuntamiento de Barcelona, mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), mantiene el compromiso de impulsar un parque público de vivienda donde se mantenga la calidad de las viviendas por debajo del precio de mercado y asequible para la ciudadanía.

El parque público de vivienda intenta garantizar que ninguna unidad de convivencia se encuentre sin hogar en situaciones de emergencia social, al mismo tiempo que promueve viviendas de calidad por debajo del precio de mercado para garantizar la accesibilidad a la vivienda. Sin embargo, el Ayuntamiento de Barcelona no puede construir de forma inmediata toda la vivienda necesaria para cubrir la demanda actual. Por eso, el valor añadido de este parque público es favorecer la coexistencia de la vivienda social y la vivienda proveniente de particulares y de convenios, compra y cesión de viviendas provenientes de entidades financieras.

Plano de las nuevas promociones de vivienda pública en Barcelona

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Leyenda

Tipología

  • Afectados urbanísticos

    Tipología de vivienda que promueve el IMHAB destinada a personas o unidades de convivencia afectadas por remodelaciones o reordenaciones urbanísticas de la ciudad. Las viviendas suelen tener una superficie de 65 a 85 metros cuadrados y se pueden adquirir en régimen de alquiler o venta, con los mismos precios que las viviendas de protección oficial.

  • Alquiler

    Hace referencia a todas las viviendas en régimen de alquiler, promocionadas por el IMHAB, destinadas a personas o unidades de convivencia que necesitan la adjudicación de un inmueble que responda a sus necesidades de vivienda. Para acceder a alguna de estas adjudicaciones hay que inscribirse en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.

  • Derecho de superficie

    En esta modalidad, la persona adjudicataria de la vivienda adquiere la propiedad por un periodo de 75 años, por una cantidad muy por debajo del precio del mercado. Estos tipos de viviendas suelen tener una media de 60 metros cuadrados útiles y están construidas con criterios de sostenibilidad. Para acceder a alguna de estas adjudicaciones hay que inscribirse en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona.

  • Covivienda

    se trata de solares públicos destinados a un tipo concreto de cooperativas, las cooperativas de vivienda, en que un colectivo de personas se organiza para la autopromoción de una vivienda sobre un solar cedido por el Ayuntamiento a un precio asequible y por concurrencia pública, pero del que mantendrá siempre la titularidad pública.

  • Fundaciones y cooperativas

    Se trata de solares públicos destinados a fundaciones y entidades sin ánimo de lucro que se dedican al alquiler de viviendas a precio asequible. Es un mecanismo de colaboración, pero con la novedad de que ahora los solares se adjudicarán por concurrencia pública.

  • Alojamientos Aprop

    El programa de Alojamientos de Proximidad Provisionales (APROP) es un nuevo modelo de alojamientos de construcción rápida y sostenible que ofrece una respuesta temporal a los vecinos y vecinas excluidos o en riesgo de exclusión en áreas cercanas a su barrio de origen. Son módulos prefabricados móviles que garantizan los estándares de calidad, están repartidos por toda la ciudad y combinan diferentes perfiles de residentes.

Estado

  • Reserva de suelo

    El Consistorio destina a vivienda un solar que se encuentra en los trámites iniciales para el desarrollo de los concursos pertinentes, la adjudicación del proyecto y su construcción.

  • En proyecto

    Desde el momento en que se abre el concurso público del suelo para escoger las empresas o los profesionales que se encargarán del proyecto y de las obras,

  • En construcción

    Incluye tanto la ejecución del proyecto a través del proceso de obra y construcción como el proceso de adjudicación pertinente.

  • Finalizado

    Las viviendas se han construido y entregado a las personas adjudicatarias.

¿Quieres saber más cosas sobre el Parque Público de Vivienda?

En estos desplegables encontrarás tanto las tipologías como las principales características de las viviendas del parque público de Barcelona.

¿Qué es el Parque Público de Vivienda?

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona administra más de 7.000 viviendas de alquiler distribuidas por toda la ciudad, destinadas a asegurar el derecho de acceso a la vivienda a toda la ciudadanía.

Todas las personas que soliciten una de estas viviendas, ya sea en régimen de alquiler o en alguna de las otras modalidades, deben estar apuntadas en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (VPO).

El Ayuntamiento de Barcelona trabaja activamente para ampliar el parque público de vivienda con nuevos edificios e inmuebles repartidos por todo el territorio, así como con nuevos sistemas de tenencia, como la covivienda.

Existen varias tipologías de promociones destinadas a satisfacer diferentes necesidades de vivienda en distintos puntos de la ciudad:

  1. Alquiler y viviendas dotacionales: el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación dispone de más de 7.000 viviendas de alquiler destinadas a mejorar la situación de la vivienda en la ciudad. Estos alquileres se dividen en dos grandes grupos:
    • Para personas mayores: destinados a personas de más de 65 años. Ofrecen todos los servicios que las personas mayores requieren.
    • Alquiler social: en régimen de alquiler, se dirige a todas las personas en situación de necesidad habitacional.
  2. Derecho de superficie: tiene como objetivo facilitar el acceso a las viviendas de protección oficial. El adjudicatario adquiere la propiedad de la vivienda por un periodo largo de tiempo, pero el suelo queda en manos de la Administración.
  3. Afectados urbanísticos: viviendas de alquiler o de venta destinadas a todas las personas afectadas o trasladadas a causa de los nuevos planteamientos urbanísticos.
  4. Promociones de adjudicación directa de promotor: con la finalidad de ampliar el parque público de vivienda, se han incluido también aquellos inmuebles provenientes de los promotores.

Vivienda dotacional para personas mayores

Las personas mayores son unos de los colectivos sociales más vulnerables de nuestra sociedad. A menudo se encuentran con menos recursos económicos, habitan en viviendas inadecuadas y requieren atenciones y tienen necesidades especiales.

El objetivo es ofrecer a las personas mayores una vivienda segura, adaptada, confortable e integrada en la ciudad. Asimismo, se tiene en cuenta que se les proporcionen los servicios y cuidados que necesitan: servicio especializado las 24 horas del día, atención directa y personal en el centro y teleasistencia que les aporte autonomía.

Requisitos para solicitar estas viviendas:

  • Estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (VPO).
  • Tener 65 años o más.
  • No disponer de ninguna vivienda en propiedad.
  • Disfrutar de cierta autonomía.
  • Tener unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM.
  • También se tendrán en cuenta las necesidades de vivienda, las circunstancias familiares y personales y las dificultades de accesibilidad de la vivienda donde se reside.

Alquiler social

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación promociona viviendas de alquiler social destinadas a todas aquellas personas o unidades de convivencia que necesiten la adjudicación de un inmueble que responda a sus necesidades de vivienda.

Para acceder a alguna de estas adjudicaciones, hay que estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (VPO) y cumplir los requisitos que se estipulan.

Derecho de superficie

En esta modalidad, la persona a quien se adjudica la vivienda adquiere la propiedad por un periodo de 75 años, con un precio que está muy por debajo del de mercado, pero el suelo siempre se mantiene en manos de la Administración.

Las viviendas de las promociones destinadas a derecho de superficie suelen tener una media de 60 metros cuadrados útiles y están construidas con los criterios de construcción sostenible que el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación aplica en todas sus promociones.

Para acceder a alguna de estas adjudicaciones, hay que estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (VPO) y cumplir los requisitos que se estipulan.

Afectados urbanísticos

Esta tipología de vivienda que promueve el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación está destinada a aquellas personas o unidades de convivencia afectadas por remodelaciones o reordenaciones urbanísticas para mejorar la ciudad de Barcelona.

Las viviendas están edificadas con criterios de construcción sostenible y suelen tener una superficie de entre 65 y 85 metros cuadrados. Las viviendas pueden ser en régimen de alquiler o de venta, con los mismos precios que las viviendas de protección oficial. Sin embargo, para acceder a esta modalidad de vivienda hay que estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (VPO) y cumplir los requisitos que se estipulan.

Promociones de adjudicación de promotor

Otra opción para todas aquellas personas que necesiten acceder a una vivienda a precios más asequibles que los del mercado y que se encuentren inscritas en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (VPO), es dirigirse directamente a los promotores. Los inmuebles que comercializan estos agentes privados proceden de viviendas que han quedado vacantes después de los procesos de adjudicación que realiza el Consorcio de la Vivienda. Las viviendas se trasladan a los promotores, y son ellos los que se encargan de comercializarlas y adjudicarlas. Sin embargo, para optar a cualquiera de estas viviendas, los requerimientos serán estar inscrito en el registro y los que soliciten los promotores.

En este enlace encontrarás más información y podrás consultar las promociones realizadas a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.

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