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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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La entidad que gestiona la vivienda en Barcelona

La ciudad cuenta con una nueva entidad para gestionar tanto la vivienda pública como la vivienda privada de la Bolsa de Alquiler: el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB). Con el objetivo de aglutinar esfuerzos, racionalizar los recursos y potenciar su capacidad, el Ayuntamiento ha reorganizado en esta entidad los servicios de vivienda de Barcelona Gestió Urbanística SA y el Patronato Municipal de la Vivienda, un organismo fundado en el año 1927 que se ha dedicado desde entonces a la promoción y la gestión de viviendas sociales.

Disponer de una vivienda digna es un derecho básico en una sociedad justa. Actualmente, sin embargo, las tendencias del mercado impiden que una parte de la población acceda a una vivienda digna y asequible. En este contexto, resulta imprescindible que los organismos públicos lleven a cabo políticas para defender este derecho fundamental.

El gobierno municipal trabaja con el objetivo de incrementar el parque público de vivienda para dar respuesta a las necesidades residenciales de la población. Por un lado, recuperando pisos vacíos en propiedad y, por el otro, promoviendo la construcción de nuevas promociones en régimen de alquiler público. El Ayuntamiento también quiere garantizar la calidad de vida de la ciudadanía impulsando la mejora del parque residencial a través de actuaciones de rehabilitación y de medidas de eficiencia energética.

Para llevar a cabo estas políticas se ha creado el IMHAB, la entidad encargada de impulsar la construcción de vivienda pública, gestionar el parque de vivienda disponible y promover políticas de vivienda sostenible como la rehabilitación de pisos y edificios. El IMHAB gestiona más de 7.000 pisos en la ciudad, a los cuales se han de sumar 3.000 viviendas protegidas más en contrucción o en proyecto. También se ha impulsado la compra de centenares de pisos para destinarlos a vivienda de alquiler público y se están poniendo en marcha nuevos proyectos de innovación y rehabilitación.

Organigrama

  • Àngels Mira
    Gerente del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona
  • pendent
    Secretario del Consejo de Administración
    • Xavier González
      Servicios Económicos y Financieros / Servicios Generales
    • Isidre Costa
      Servicios Jurídicos, Contratación y Patrimonio
    • Juan Carlos Melero
      Servicios Técnicos
    • Roser Plandiura
      Servicio de Gestión / Parque Público
    • pendent
      Servicios de Vivienda / Parque Privado

Contacto

IMHAB

Las oficinas del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación están en:

C/ Doctor Aiguader 26-36 - 08003 Barcelona

Horarios

Información: De lunes a viernes, de 9:00 a 14:00 h. Jueves por la tarde, de 16.00 a 18.00 h.

Caja: De lunes a viernes, de 9.00 a 13.30 h. Jueves por la tarde, de 16.00 a 18.00 h.

El último día hábil del mes, a mediodía la caja se cierra a las 12.30 h.

Horario especial: Entre los meses de mayo y septiembre, ambos incluidos, cerrado por las tardes. 

Por teléfono

Atención al público: 932 915 404

Avisos de mantenimiento: 932 915 411

Aparcaqui: 932 915 424

Teléfono de información del Ayuntamiento: 010

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