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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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  • https://www.youtube.com/watch?v=J6ImdNrktlQ
  • ->Una mujer coge un libro de su estantería
  • ->Una familia reunida en el salón de su casa
  • ->Un hombre y una mujer salen por la puerta principal de su domicilio
  • ->Una familia sentada a la mesa se dispone a comer
  • ->Vista del patio interior de un edificio desde una de las viviendas

La protección del derecho a la vivienda es cosa de todos

En Barcelona lo tenemos claro: la vivienda es un derecho como una casa. Debe ser así para garantizar una vida digna a todo el mundo. Por este motivo, el Ayuntamiento de Barcelona trabaja intensamente para implementar una política de vivienda que atienda la situación actual de emergencia y que actúe sobre las causas concretas que dificultan el acceso a un hogar en la ciudad. El objetivo principal que se persigue es facilitar este acceso a diferentes capas de la sociedad, a través de propuestas innovadoras, teniendo en cuenta nuevos retos como el envejecimiento de la población.

Somos conscientes de que para generalizar este derecho es necesario cambiar la percepción que a menudo se tiene de la vivienda como un bien de inversión, y asumir que es un bien de primera necesidad. Para llevar a cabo esta tarea, la nueva política de vivienda municipal trabaja conjuntamente con entidades sociales, asociaciones de vecinos y profesionales del sector en diferentes ámbitos: promoción de nuevos pisos de alquiler público, movilización de viviendas vacías, rehabilitación socialmente proactiva y ecológicamente eficiente, promoción de la covivienda como una nueva forma de acceso y concepción del hogar, impulso de campañas de sensibilización y difusión, así como el fomento de la disciplina para impedir usos antisociales de los pisos, entre otros.

Para introducir este nuevo horizonte dibujado en el Plan de Actuación Municipal (PAM), se ha elaborado el Plan por el Derecho a la Vivienda de Barcelona 2016-2025.

¿Cómo promover la vivienda como un derecho básico?

En estos desplegables encontrarás los principales ejes de actuación en los que trabaja actualmente el Ayuntamiento de Barcelona para asegurar que la vivienda sea un derecho básico garantizado.

Hacer frente a la emergencia, el punto de partida

El Ayuntamiento de Barcelona trabaja de forma transversal para hacer frente a la situación de emergencia de la vivienda causada por la crisis económica y social de los últimos años. El punto de partida para atender esta situación viene condicionado por dos datos destacables: solo el 2 % del parque de vivienda de la ciudad es público, y más del 80 % de los desahucios son causados por las dificultades al pagar el alquiler. Por tanto, es evidente que, por una parte, hay que aumentar tanto el número de viviendas públicas de alquiler como las ayudas y, por la otra, impulsar cambios normativos en la legislación autonómica y estatal, orientados a evitar nuevas burbujas inmobiliarias.

Un hombre consulta sus facturas

Evitar desahucios y responder al acceso a una vivienda digna

La experiencia de los últimos años ha demostrado que la mejor manera de plantar cara a la emergencia de la vivienda radica en actuar cuando se producen desahucios, garantizar, si es necesario, un realojamiento digno y, sobre todo, trabajar para evitarlos.

Mediando con los propietarios y con ayudas al pago del alquiler, muchas unidades de convivencia que podrían llegar a ser desahuciadas consiguen revertir la situación. Se impide, por lo tanto, el desahucio y los recursos destinados a afrontarlo, pero también se contribuye a prevenir que las personas pasen por una situación tan angustiante.

Junto con el incremento de medidas preventivas para combatir los desahucios, se ha desarrollado una línea de actuación en caso de que se produzcan. En este sentido, se trabaja intensamente para reforzar la cultura de la mediación y se ha impulsado un equipo especializado en la prevención de desahucios, la Unidad Contra la Exclusión Residencial (UCER). Este equipo trabaja con los centros de Servicios Sociales, las oficinas de vivienda y los distritos para garantizar el acompañamiento durante todo el proceso y, si procede, facilitar el realojamiento digno de las unidades familiares afectadas.

Sin embargo, somos conscientes de que hay muchas familias en situación de vulnerabilidad por órdenes de desahucio que desconocemos. Es por eso por lo que se está promoviendo un nuevo protocolo con jueces y procuradores que nos facilite cuanta más información mejor y lo antes posible. El objetivo es que el Ayuntamiento obtenga datos sobre los desahucios previstos para actuar con la máxima antelación.

Puerta de acceso a un domicilio en un bloque de pisos

Impulso de un parque de alquiler público

Barcelona se merece un parque de vivienda pública como el del resto de ciudades europeas, es decir, que represente el 15 % del parque existente, frente al 2 % actual. 

Para hacer efectivo este mandato, el Ayuntamiento promoverá diferentes líneas de acción: desde la construcción de nueva vivienda pública, hasta la captación de vivienda privada para ofrecerla en alquiler social; pasando por la compra de pisos y edificios a precios inferiores a los del mercado. Como dato destacable, en la ciudad hay cerca de 31.200 pisos vacíos, de los cuales 2.592 son propiedad de los bancos.

Cabe apuntar que la nueva política de vivienda concibe el parque de alquiler público como una herramienta al servicio de los diferentes colectivos que no pueden hacer frente a la vivienda de mercado. Por este motivo, partiendo del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación como pieza fundamental para promover nueva vivienda, se está trabajando con otros operadores públicos, así como con promotores privados sin ánimo de lucro o lucro limitado, y fomentando también la covivienda. 

Un joven friega los platos en la cocina de su domicilio

La rehabilitación, pieza clave para garantizar una vivienda digna

Para hacer efectivo el derecho a la vivienda digna, el Ayuntamiento colabora con todos los profesionales del sector de la rehabilitación (adheridos al Observatorio de Barcelona para la Rehabilitación Arquitectónica, el OBRA).

Esta colaboración es una pieza esencial tanto para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos en su vivienda como para generar empleo digno.

Este año, de forma innovadora, en la convocatoria del 2016 de ayudas a la rehabilitación se han incorporado ayudas para la mejora del interior de los pisos. Esto permite trabajar en la parte funcional de los edificios y, a la vez, en las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética del interior de las viviendas. Así, las ayudas para la instalación de ascensores o la renovación de las fachadas se combinan con subvenciones para sustituir bañeras por platos de ducha si hay personas mayores que lo requieren, o para mejorar el aislamiento acústico, entre otros.

Todo ello constituye una pincelada a la nueva política de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona y a las diferentes dimensiones que preverá el nuevo Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2026. Un proceso que se está llevando a cabo con una vocación de innovación clara y de voluntad participativa no solo con la ciudadanía, sino también con diferentes sectores profesionales. 

Puerta exterior de un edificio de viviendas

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