Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Obras para mejorar los elementos comunes

Renovar los elementos comunes de los edificios es una medida necesaria para mejorar la accesibilidad, la seguridad y la eficiencia energética.

Rehabilitar los edificios, un beneficio para todos

Un mantenimiento deficiente de los edificios se traduce en un deterioro del espacio público y de las condiciones de vida de los vecinos y vecinas. Por ello, el Ayuntamiento de Barcelona ofrece una línea de ayudas para promover la rehabilitación de los elementos comunes de los edificios.

Estas subvenciones sirven para hacer frente a la reparación de patologías estructurales de edificios, obras de mejora de elementos comunes como fachadas, patios o escaleras, a medidas de mejora de la accesibilidad como la supresión de barreras arquitectónicas o la instalación de ascensores y actuaciones de mejora de la eficiencia energética, entre otros.

Para evitar que estas mejoras se traduzcan en la expulsión del vecindario del barrio por el aumento de los precios del alquiler, el Ayuntamiento de Barcelona ha tomado varias medidas.

Así, en el caso de los edificios que incluyan viviendas alquiladas, sólo podrán recibir subvenciones los inmuebles con un precio del alquiler por debajo del máximo previsto en el índice de referencia de precios de alquiler de la Agencia de la Vivienda de Cataluña y que dispongan de un contrato de alquiler de cinco años de duración como mínimo.

Aparte de eso, se denegará la subvención a las viviendas de uso turístico y en las propiedades verticales, es decir, a las fincas destinadas enteramente al alquiler que son propiedad de una o varias personas.

En el caso de los edificios que incluyan viviendas vacías, sólo recibirán las ayudas si incluyen estos pisos en la Bolsa de Alquiler Social de Barcelona por un período de cinco años.

Mediante todas estas medidas, el Ayuntamiento de Barcelona quiere fomentar la rehabilitación al tiempo que defiende el derecho a la vivienda de las personas arrendatarias.

¿Quieres saber cómo solicitar las ayudas a la rehabilitación de edificios?

En estos desplegables podrás encontrar los requisitos generales y las especificaciones pertinentes. Además, también incluyen los diversos procedimientos de solicitud y trámite. Hay que presentar la solicitud en cualquiera de las Oficinas de la Vivienda de Barcelona.

¿Quién puede pedir esta ayuda?

  • El presidente/a de la comunidad de propietarios/as
  • El administrador/a o el propietario/a del edificio

Quedan excluidas de la subvención:

  • Las viviendas de uso turístico.
  • Las fincas de propiedad vertical.

¿Qué edificios o viviendas pueden beneficiarse?

Los edificios deben estar, en términos generales, destinados a vivienda habitual permanente y construidos antes de 1993, excepto en casos de obras de mejora de la accesibilidad y para actuaciones de eficiencia energética.

El 70 % de la superficie del edificio (excluida la planta baja) debe estar destinada a vivienda habitual. En caso de no llegar al porcentaje mencionado, únicamente se podrán acoger a las ayudas en la parte proporcional de subvención en función de la superficie.

Los edificios de viviendas vacías se podrán acoger a las ayudas siempre que, una vez rehabilitados, se incorporen en la Bolsa de Alquiler Social por un periodo no inferior a cinco años.

En el caso de edificios que incluyan viviendas alquiladas, sólo se subvencionarán las viviendas que acrediten que:

  • Disponen de un contrato de alquiler con un plazo mínimo de cinco años de vigencia, a contar desde el certificado de final de obra. En su caso, los propietarios deberán acreditar esta condición con el certificado final de obra y aportar los contratos o pactos en que se prorrogue la duración del alquiler sin ningún incremento de la renta.
  • Sólo se subvencionarán las viviendas que acrediten unos precios de alquiler por debajo del máximo previsto en el índice de referencia de precios de alquiler de la Agencia de la Vivienda de Cataluña.
  • Cuando se trate de propiedades horizontales, en los supuestos previstos en los apartados anteriores, la reducción de la subvención se aplicará de acuerdo con el porcentaje de participación en los gastos comunes correspondiente a viviendas afectadas, según conste en la escritura o según el porcentaje de participación en el pago de las obras que se acredite mediante certificado emitido por el presidente de la comunidad cuando el porcentaje sea superior al que conste en la escritura de propiedad.

¿Cuáles son los programas y subvenciones?

Patologías estructurales

Ayudas para mejorar cualquier daño del edificio que pueda afectar a su solidez y seguridad, con obras de sustitución y de refuerzo.

La subvención será del 35% del presupuesto protegible. Se aplicará el tope más restrictivo entre un tope de 30.000 € por edificio o 3.000 € por vivienda. El tope para edificio se podrá ampliar en 10.000 € para edificios de más de 30 viviendas y en 20.000 € para edificios de más de 60 viviendas.

En los barrios del Raval, el Gòtic, la Barceloneta, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, el Poble Sec, el Besòs y el Maresme, el Buen Pastor, Can Peguera, Roquetes, la Prosperidad, Torre Baró y el Carmel la subvención será del 50% del presupuesto protegible. Se aplicará el tope más restrictivo entre un tope de 30.000 € por edificio o 3.000 € por vivienda. El tope para edificio se podrá ampliar en 10.000 € para edificios de más de 30 viviendas y en 20.000 € para edificios de más de 60 viviendas.

 

Obras no estructurales

Fachadas, patios, patios, cubiertas, medianeras, escaleras y vestíbulos.

 

Accesibilidad

Instalación de ascensores: la subvención será del 35% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €. En el caso de ascensores exteriores este tope se incrementará en 20.000 €.

Supresión de barreras arquitectónicas: la subvención será del 25% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €.

 

Obras de instalación

Eliminación de todos los elementos con materiales obsoletos o en mal estado de la antigua  instalación que presenten un riesgo para las personas o los edificios, o que no se adapten a la normativa vigente.

Instalaciones generales comunes: redes de agua, saneamiento, electricidad o gas, unificación de las antenas de televisión, reordenación de los aparatos de aire acondicionado e instalaciones contra incendios. En estos casos, la subvención será del 20% del presupuesto protegible con un tope de 30.000 €, ampliable en función del número de viviendas del edificio.

Retirada de elementos obsoletos de fibrocemento: la subvención será del 25% con un tope de 30.000 € por la retirada de cualquier elemento de fibrocemento que no implique una reposición del elemento. En caso de que la retirada del elemento implique la reposición con materiales adecuados, la actuación de retirada se integrará en el programa que corresponda ('Actuaciones pasivas de ahorro energético y sostenibilidad', 'Cubiertas verdes' o 'Instalaciones generales comunes').

Agua directa: la subvención será del 40% del presupuesto protegible, con un tope de 30.000 € ampliables en función del número de viviendas del edificio.

 

Ahorro energético y sostenibilidad

Actuaciones pasivas que impliquen una actuación de mejora energética global en patios, fachadas, cubiertas y medianeras: para todas las actuaciones de rehabilitación que impliquen una actuación de mejora energética global que actúe sobre toda la envolvente del edificio, en los términos previstos en las especificaciones técnicas, la subvención máxima será del 40% del presupuesto protegible. En caso de que sólo se hagan actuaciones parciales, la subvención será del 25%.

Actuaciones activas que impliquen la reducción de consumo energético mediante la producción de energía con fuentes renovables: la subvención será del 50% con un tope de 3.500 € por vivienda.

Cubiertas verdes: la subvención será del 40%, con un tope de 30.000 €.

¿Cómo solicitar la ayuda?

Cumplimentando el formulario de solicitud (hay que disponer del acuerdo de la comunidad para edificios o de la persona propietaria para vivienda en alquiler).

Entregando la documentación:

  • Presupuesto
  • ITE (inspección técnica de los edificios)
  • Certificado energético
  • Certificado de accesibilidad
  • Acuerdo de la comunidad de propietarios

¿Cuáles son los plazos para solicitar la ayuda?

La convocatoria para solicitar esta ayuda está cerrada. El periodo para presentar las solicitudes de inscripción estuvo abierto del 10/04/2019 al 05/06/2019 y el periodo para presentar las solicitudes de subvención está abierto del 10/04/2019 al 31/12/2019. Las ayudas se pueden solicitar en las Oficinas de la Vivienda de Barcelona.

La solicitud de la subvención se presentará junto con la comunicación del inicio de obras en un plazo máximo de seis meses a partir de la obtención del informe técnico previo emitido por el Consorcio.

El comunicado de final de obras deberá presentarse en el plazo de treinta días contados a partir de la fecha en que se certifique la finalización de las obras, y se acompañará de la documentación necesaria. En caso de que la solicitud de subvención no se haya presentado junto con el inicio de las obras, se deberá presentar junto con la finalización de las obras.

Otras informaciones

Dado que esta prestación es una subvención pública y supone un ingreso patrimonial, la persona beneficiaria tiene la obligación de presentar la declaración del IRPF, en la que también deberá incluir la cuantía percibida.

Comparte este contenido