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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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    ->Una antigua chimenea de ladrillo
  • ->Una mujer camina delante de unos paneles solares
  • ->Un tejado dentro de una manzana
  • ->Paisaje verde en una manzana de casas
  • ->Una mujer sale del ascensor de su casa

Zonas y barrios de la ciudad con ayudas específicas

La rehabilitación es una herramienta clave para abordar las desigualdades sociales. Un mantenimiento deficiente de los edificios perjudica la salud de los vecinos y estropea las viviendas, lo que se traduce en un espacio público deteriorado y una peor calidad de vida de la comunidad.

Por ese motivo, el Consorcio de la Vivienda de Barcelona —Ayuntamiento de Barcelona y Generalitat de Cataluña— ofrece ayudas a la rehabilitación. Estas ayudas se centran en reformar el interior de las viviendas y en asegurar su habitabilidad y accesibilidad para que sean saludables y eficientes. 

La convocatoria está abierta actualmente. En la última convocatoria se otorgaron 46,6 millones de euros en ayudas a la rehabilitación con el objetivo de garantizar una vivienda digna a toda la ciudadanía. 

Se han definido un cojunto de áreas de interés especial en las cuales se podrán obtener ayudas especiales. Las zonas incluidas en este programa actualmente son: 

    • Turó de la Peira
    • Sud-Oest del Besòs y Baró de Viver
    • Ciutat Vella (fincas incluidas en el Pla Dintres y el Área de rehabilitación y conservación de Sant Ramon y Robador)
    • Illa Eficient (calles Viladomat-Gran Via de les Corts Catalanes-Calàbria-Diputació)
    • Superilles
    • Ciutat Meridiana

    ¿Quieres saber cuáles son los ámbitos con ayudas especiales?

    En estos desplegables encontrarás las diversas zonas de Barcelona que se consideran de interés especial y, por lo tanto, tienen mayor protección.

    ¿Por qué hay ámbitos con ayudas especiales?

    Por sus características, existen zonas y barrios de la ciudad que requieren una atención especial; por este motivo, se destinan ayudas específicas o más elevadas que en el resto de Barcelona.

    En caso de residir en estas zonas, las prestaciones se tramitan en la Oficina de la Vivienda del distrito correspondiente. El personal especializado atenderá la solicitud y asistirá a los solicitantes a lo largo de todo el proceso de tramitación. 

    ¿Qué zonas tienen asociadas ayudas especiales?

    En la actualidad, en Barcelona, hay tres tipologías de zonas urbanas a las que se asignan ayudas especiales:

     

    Conjuntos urbanos

    Son polígonos de vivienda de especial interés con convenios particulares de rehabilitación.

     

    Área de conservación y rehabilitación de Sant Ramon en Ciutat Vella

    Para permitir una intervención excepcional en zonas con riesgo de fractura social, la Ley del Derecho a la Vivienda prevé el Área de Conservación y Rehabilitación. Uno de sus objetivos principales es que la mejora del parque de viviendas se traduzca en un espacio público de más calidad.

     

    La Illa Eficient

    La "Illa Eficient" nace para estimular una nueva forma de abordar los proyectos de rehabilitación sostenible y establecer un modelo global y multidisciplinario de la vivienda. Delimitada por la Gran Via de les Corts Catalanes, las calles de Calàbria, de la Diputació y de Viladomat, quiere convertir a los ciudadanos en protagonistas activos del proceso de cambio de su vivienda.

    Turó de la Peira

    En el caso de actuaciones de patologías estructurales, se concederá la cuantía de subvención más beneficiosa entre el 50% de la subvención, sin tope, o la prevista en la convocatoria que se aprobó en el año 2010.

    En el caso de los edificios del ámbito del Turó de la Peira que soliciten ayudas para la rehabilitación de patologías estructurales, se podrán incluir como gastos subvencionables en un importe del 100% los segundos diágnosticos que se hayan hecho en el marco del convenio firmado entre el Distrito de Nou Barris y la Asociación de Vecinos y Vecinas de Nou Barris. Esta subvención se podrá pagar íntegramente con la comunicación del inicio de las obras siempre que se aporten facturas y recibos por el 100% del coste del segundo diágnostico.

    Suroeste del Besòs y Baró de Viver

    En el caso de actuaciones en los ámbitos con convenio específico del suroeste del Besòs y Baró de Viver para la instalación de ascensores, se concederá la cuantía de subvención más beneficiosa entre el 50% con un tope de 60.000 € o la prevista en la convocatoria que se aprobó en el año 2010, con independencia de la fecha de la finalización de las obras.

    Estas subvenciones serán compatibles con cualquier otra subvención o ayuda sin que en ningún caso la ayuda acumulada supere el coste total de la obra. Para acreditar este punto, el Instituto Municipal de Urbanismo aportará un certificado en que se acredite la financiación de la obra y las subvenciones recibidas por los solicitantes.

    Ciutat Vella (Pla Dintres y Área de rehabilitación y conservación de Sant Ramon)

    En el caso de actuaciones en los elementos comunes la subvención será del 50%, con un tope de 60.000 €. Cuando en un edificio haya diferentes actuaciones para hacer según un informe técnico, se podrán solicitar por separado siempre que se haya firmado el convenio con un calendario de obras aprobado. En estos casos, la subvención se podrá conceder al finalizar cada actuación siempre que se cumpla el calendario previsto.

    En el caso de propietarios o arrendatarios de viviendas que estén incluidos en el Pla Dintres del distrito de Ciutat Vella o del área de rehabilitación de Sant Ramon, en el distrito de Ciutat Vella, la subvención será del 50%, con un tope de 12.000 €. Los propietarios de las viviendas tendrán que acreditar mediante el padrón municipal que el inmueble era y seguirá siendo su vivienda habitual. Los propietarios o arrendatarios de estas viviendas tendrán que acreditar unos ingresos máximos de tres veces la IRSC, según la mesa de ingresos familiares establecida en el Plan de la Vivienda vigente. Las subvenciones las podrán solicitar tanto los propietarios que vivan en las viviendas como los propietarios que los tengan alquilados para residencia habitual y permanente o los arrendatarios que vivan (estos últimos con la autorización de los propietarios). Al acabar las obras, las viviendas tendrán que seguir ocupadas por la misma unidad familiar que las ocupaba antes de solicitar la ayuda.

    Manzana Eficiente

    Para los edificios incluidos en el ámbito de Manzana Eficiente delimitado por las calles de Viladomat, la gran vía de las Corts Catalanes, de Calabria y de la Diputació, se establecen las ayudas siguientes:

    Se subvencionarán en un 100% los proyectos ejecutivos, IVA incluido, con un tope de 20.000 €, siempre que contengan alguna actuación activa de las incluidas en el Plan Director y se ejecute.
    Se subvencionarán las actuaciones que se ejecuten de acuerdo con el Plan Director siempre que prevean alguna actuación activa al 50% del presupuesto protegible, con un tope de 60.000 € por actuación. En caso de actuaciones de generación, la subvención será del 60% del presupuesto protegible, con un tope de 60.000 €. En caso de que sólo se prevean actuaciones pasivas parciales, se aplicará la subvención general prevista en esta convocatoria. Serán subvencionables todas las actuaciones y los gastos incluidos en el Plan Director.

    Supermanzanas

    En los ámbitos de ciudad donde se implante el Programa de Supermanzanas, se redactará un Plan de Acción que definirá el tipo de movilidad de cada calle: red básica, red local y red vecinal. En el momento en que este Plan de Acción esté aprobado, los edificios que tengan fachada en las calles de la red básica y local dispondrán de un incremento del porcentaje previsto para cada actuación en la convocatoria en un 10% y el tope de subvención en 10.000 € por actuación.

    Ciutat Meridiana

    Para la instalación de ascensores se concederá una subvención del 75% sin límite. 

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