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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Quieres saber cómo ahorrar agua en casa? ¡Te ayudamos!

05/06/2024 - 10:09

Vivienda. En el contexto actual de emergencia climática y sequía, es indispensable hacer todo lo posible para ahorrar agua. A continuación, te damos unos consejos para gastar menos.

La crisis climática que estamos viviendo provoca sequías intensas, frecuentes y prolongadas en el tiempo. Las consecuencias para el planeta son devastadoras: afectan a cultivos, la biodiversidad se ve perjudicada y conlleva un aumento de las temperaturas, que causa una evaporación del suelo. Asimismo, si no se realiza una buena gestión del agua y de los residuos, puede agravar la situación de personas vulnerables.

La falta de lluvia de los últimos meses -y años- ha dejado las reservas de agua de los embalses de Catalunya bajo mínimos y se llegó a activar la fase de excepcionalidad. Se han tenido que aplicar restricciones para ahorrar, como limitar los litros de agua por habitante y día, apagar las fuentes, regar con agua freática y cerrar duchas de las playas.

Se ha pedido a la ciudadanía tomar parte y actuar responsablemente haciendo un esfuerzo por cambiar los hábitos de consumo de agua, un recurso de vida muy valioso que debe gestionarse con cuidado. La lluvia que ha caído en las últimas semanas ha hecho crecer muy ligeramente el estado de los embalses y se han flexibilizado restricciones, pero todavía no podemos bajar la guardia y debemos seguir haciendo todo lo posible por ahorrar agua en casa.

Por eso, os damos unos consejos prácticos muy sencillos de aplicar que, además, harán bajar el importe de la factura a la mitad.

Consejos para ahorrar agua en casa

1. No dejes el grifo abierto cuando te laves los dientes o las manos. Así, ahorrarás 8 litros de agua por minuto.

2. Dúchate en vez de bañarte. Cuando te duches, mientras no sale el agua caliente, recoge el agua en cubos para después utilizarla para fregar o echarla al inodoro (y no tendrás que activar la descarga).

3. Instala aireadores y reductores de caudal en todos los grifos.

4. Enciende el lavavajillas cuando esté a plena carga y ahorra entre 20 y 40 litros respecto a lavar los platos a mano.

5. Si tienes que lavarlos a mano, cierra el grifo y utiliza una palangana para aprovechar la misma agua para enjuagar los platos.

6. Instala en la cisterna del inodoro botones de doble descarga o un mecanismo de interrupción de la descarga.

7. Introduce una botella de un litro o un litro y medio llena de agua en la cisterna para ahorrar este volumen en cada descarga.