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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Quieres entender la factura del agua? ¡Te ayudamos!

22/01/2024 - 16:40

Vivienda. Conocer y entender los conceptos clave de la factura del agua es básico para saber si lo que estamos pagando se corresponde con nuestras necesidades. Además, te explicamos qué bonificaciones existen para personas en situación de vulnerabilidad.

El agua es un bien esencial y muy escaso y hacer que llegue a casa de los ciudadanos y ciudadanas comporta unos costes. A diferencia de la luz y el gas, no podemos elegir la compañía del agua porque cada municipio tiene la suya y es la que nos hace la factura. En el caso de Barcelona, esta compañía es Aigües de Barcelona.

A continuación, hemos elaborado una guía útil para entender la factura del agua.

¿Cómo es la factura del agua?

Lo primero que hay que saber es que es bimestral -es decir, que te llega al buzón cada dos meses- y se desglosa de este modo:

  • Suministro de agua. Se refiere al consumo de agua y se divide en los siguientes conceptos:
    • Cuota de servicio. Es la parte fija que depende del tipo de vivienda. Cuantos más puntos de agua, más cara es la cuota.
    • Consumo de agua. Varía dependiendo de lo que consumimos. Se factura por tramos y el precio que pagamos por cada m³ de agua aumenta en cada tramo. Así, si superamos un tramo, la misma cantidad de agua nos cuesta más dinero. Esta medida pretende fomentar un consumo responsable del agua. Si viven más de tres personas en el hogar, pueden solicitar ampliar la cantidad de agua que les corresponde por tramo.
  • Canon del agua. Es un tributo que se paga a la Agencia Catalana del Agua. Al igual que el consumo de agua, también se factura por tramos y la cantidad de agua que nos corresponde por tramo se puede ampliar si viven más de tres personas en el hogar.
  • Tasas de alcantarillado y de recogida de residuos. Son dos impuestos que recauda el Ayuntamiento de Barcelona.
  • IVA. El consumo de agua y el canon están sujetos a un 10% de IVA.

La factura del agua también proporciona esta información sobre el suministro:

  • Logotipo e información de la compañía de agua: CIF, denominación social y domicilio social.
  • Datos de la factura: número de la factura, período de facturación, etc.
  • Resumen de la facturación: incluye el precio total a pagar desglosado por conceptos.
  • Información del consumo de agua: cantidad de m³ de agua que hemos consumido en dos meses, la lectura y un histograma con el histórico de nuestro consumo.
  • Datos del contrato: toda la información necesaria sobre el punto de suministro y datos contractuales (como el titular o la dirección), que son imprescindibles a la hora de realizar gestiones.

Bonificaciones en la factura del agua

Las personas en situación de vulnerabilidad disponen de bonificaciones para reducir el precio de la factura. Los requisitos para beneficiarse de ellas se pueden consultar en el sitio web de Aigües de Barcelona.

Las bonificaciones más importantes son:

  • Tarifa social: bonificación del 100% de la cuota de servicio y del importe correspondiente al consumo de agua en el primer y segundo tramo.
  • Tarifa social del canon del agua: bonificación del 100% del importe correspondiente al canon del agua si no se supera el primer tramo o del 50% de cada uno de los tramos si se ha superado el primero.
  • Bonificación o exención de la tasa de recogida de residuos: bonificación del 50% al 100% de esta tasa.
  • Exención de la tasa de alcantarillado: bonificación del 100% de este impuesto.

Puntos de Asesoramiento Energético

Te recordamos que el Ayuntamiento de Barcelona pone a tu disposición Puntos de Asesoramiento Energético (PAE) que ofrecen la información, la atención y la intervención necesarias para que las personas puedan ejercer sus derechos energéticos y las compañías no les nieguen el acceso a los suministros básicos.

En este enlace encontrarás más información sobre el servicio, cómo contactar y su ubicación.

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