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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Abiertas las inscripciones para el Festival Internacional de la Vivienda Social 2023 en Barcelona

22/02/2023 - 12:36

Vivienda. La cuarta edición de este evento internacional, que prevé reunir más de 1.500 proveedores de viviendas sociales y asequibles y profesionales del sector, tendrá lugar del 7 al 9 de junio en Barcelona.

Desde el martes 21 de febrero están abiertas las inscripciones para el Festival Internacional de la Vivienda Social (ISHF), el congreso internacional de vivienda social más importante de Europa, que este año tendrá lugar en la ciudad de Barcelona entre el 7 y el 9 de junio. Una cita muy esperada que será posible gracias a la implicación y coorganización del Ayuntamiento de Barcelona y Housing Europe, la Federación Europea de Vivienda Pública, Cooperativo y Social.

Después de las experiencias vividas en Ámsterdam 2017, Lyon 2019 y Helsinki 2021, el evento celebrará su cuarta edición en la capital catalana, y se espera que concentre más de 1.500 asistentes procedentes de todo el mundo en el Palau de Congressos de Barcelona.

Los miembros y aliados de Housing Europe, presentes en 25 países, representan 25 millones de viviendas, es decir, el 11% del parque de vivienda de la Unión Europea. Un punto de encuentro donde generar sinergias y construir alianzas internacionales en ámbitos como la innovación social, la financiación, el diseño y la evaluación de políticas públicas. Entre los asistentes, estarán proveedores de viviendas sociales y asequibles, responsables políticos, urbanistas, arquitectos, activistas, investigadores y otras organizaciones dedicadas a la vivienda digna y asequible en todo el mundo. 

Si bien Barcelona cuenta con un sistema de vivienda en fase de desarrollo y consolidación, la ISHF del próximo mes de junio busca poner de relieve algunas de las innovaciones que está implementando el Ayuntamiento de Barcelona en términos de vivienda pública, y que pueden ser de interés para ciudades y países que disponen de modelos más robustos. Para hacerlo posible, en esta edición se reforzará la presencia de instituciones y entidades del sur de Europa, así como de América Latina.

Entre otros temas que estarán en el centro del debate, estarán los múltiples desafíos que plantea el escenario económico y social actual y que afectan y condicionan las políticas públicas de vivienda, tales como la rehabilitación del parque de viviendas, la atención y cura de la gente mayor, la lucha contra la discriminación y la segregación, el acceso de los jóvenes a un hogar, y la expansión de las viviendas turísticas, entre otras muchas cuestiones de interés. 

Un panorama repleto de obstáculos en el que Barcelona se ha convertido en un ejemplo de reinvención e innovación. Por ejemplo, por la ampliación de su parque público, que ha pasado de 7.500 viviendas del 2015 a más de 11.500 el 2023, así como por las diversas tipologías de vivienda que promueve el consistorio, y que ayudan a cubrir de forma más rápida y efectiva la emergencia habitacional.

De este modo, Barcelona repetirá como anfitriona de un evento internacional de referencia, después de que el verano pasado acogiera el European Network for Housing Research (ENHR), y más recientemente, en el mes de noviembre pasado, el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR).

Para llevar a cabo el registro, así como para consultar más información, puedes consultar la página web de la ISHF, seguir la cuenta oficial en Facebook y Twitter, así como suscribirse a la newsletter oficial del evento.