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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Festival Internacional de la Vivienda Social 2023 en Barcelona empieza a andar

02/12/2022 - 11:01

Vivienda. El Ayuntamiento de Barcelona y Housing Europe ya preparan la cuarta edición de este evento, que tendrá lugar en la capital catalana del 7 al 9 de junio del próximo año con las políticas públicas de vivienda en el centro del debate.

Barcelona continuará siendo protagonista en términos de vivienda en el ámbito internacional en 2023. La capital catalana será la anfitriona de la cuarta edición del Festival Internacional de la Vivienda Social (ISHF), que tendrá lugar del 7 al 9 de junio y en que el Ayuntamiento de Barcelona y Housing Europe, la federación europea de vivienda pública, cooperativo y social, ya están trabajando conjuntamente. Barcelona recogerá el testigo de Helsinki 2022, más recientemente, así como de las primeras ediciones celebradas en Ámsterdam 2017 y Lyon 2019. 

Actualmente, gran parte de las ciudades de todo el mundo se enfrentan a retos que exigen de una respuesta compleja, consensuada y realizada con múltiples conocimientos, como por ejemplo la rehabilitación de viviendas desde un prisma ético y ambiental; el ensanchamiento del parque público de viviendas; la atención inmediata a la emergencia habitacional que sufren muchas familias; y el acceso a una vivienda por parte de los jóvenes, entre otros muchos.

Un panorama que, a pesar de todos los obstáculos, obliga a reconfigurar los sistemas de vivienda para que sean más igualitarios, sostenibles y resistentes. Y, en este sentido, el sector público tiene que desarrollar un papel decisivo para un futuro mejor, después del retroceso que ha sufrido los últimos años en cuanto a regulación y provisión de viviendas, en favor del mercado privado.  

Un reto de altura donde la ISHF 2023 quiere tener un papel protagonista, y donde se analizarán, debatirán y propondrán las lecciones a aprender de las políticas públicas de vivienda tanto en países con sistemas de vivienda avanzados como otros con modelos emergentes. Y, para hacerlo, el evento contará con la participación de expertos y profesionales de Europa, Asia, América Latina y Norteamérica.

Una oportunidad para ser escuchado

La ISHF es un proceso colaborativo, que bebe de la iniciativa y participación de muchos actores diferentes. Por eso, hasta el 24 de enero queda abierta la convocatoria de propuestas para organizar eventos dentro del mismo ISHF, sean impulsadas de manera individual o de la mano de otros socios. Una vez enviadas, la Secretaría Técnica del ente organizador revisará cada propuesta para encontrar el formato y espacio idóneos, a la vez que pondrá en contacto a organizaciones que hayan hecho propuestas parecidas en el caso que quieran colaborar conjuntamente.

La elección de Barcelona como sede de la ISHF 2023 se suma a la trayectoria desarrollada este año, donde acogió la European Network for Housing Research (ENHR) del 30 de agosto al 2 de septiembre y, más recientemente, el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), el 28 y 29 de noviembre.

Para mayor información sobre este nuevo evento internacional, puedes consultar la página web de la ISHF, seguir la cuenta oficial en Facebook y Twitter, donde ya es visible el hashtag #ISHF2023, así como suscribirse a la newsletter para no perderse ninguna novedad.