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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Acuerdo para acelerar la conexión del tranvía por la Diagonal

12/12/2020 - 11:39

Movilidad y transportes. El acuerdo permite avanzar los trabajos de urbanización de la Diagonal para la unión del tranvía en otoño del 2021.

El acuerdo con el grupo municipal de ERC permite tramitar de manera inmediata los proyectos de urbanización de la avenida Diagonal y cierra el convenio con la Autoridad del Transporte Metropolitano (ATM) sobre la ejecución de las obras para unir el tranvía y la posterior gestión pública de la explotación de la red tranviaria. Las obras de urbanización del primer tramo, un paso previo a la unión del tranvía, empezarán en otoño del 2021.

Se ha establecido un convenio que determina los compromisos de cada Administración pública y de la ATM para hacer posible, con la inversión necesaria, la conexión del tranvía por la Diagonal. Con la ATM se ha llegado a un acuerdo para financiar el primer tramo de la conexión del tranvía por la Diagonal, entre Glòries y Verdaguer, y para ejecutar la segunda fase una vez se terminen las obras del primer tramo. También se ha establecido el compromiso de garantizar un sistema de gestión pública de la red tranviaria. Las obras de la primera fase de la conexión del tranvía tienen un coste de 56 millones de euros. Este convenio se debatirá y votará en el Pleno municipal del mes de diciembre.

Dos proyectos de urbanización de la Diagonal

En la Comisión de Ecología Urbana, Urbanismo y Movilidad se ha aprobado la tramitación de los dos primeros proyectos de urbanización de la Diagonal, un paso previo a la unión de la red tranviaria. Uno de los proyectos comprende el tramo de la Diagonal que va del paseo de Sant Joan a la calle de Los Castillejos y se divide en dos tramos. Por una parte, entre el paseo de Sant Joan y la calle de la Marina, en que en el tronco central de la avenida se instalarán la plataforma tranviaria y un carril bici bidireccional y también se ampliarán las aceras laterales de 3 a 7,5 metros. La circulación del tráfico privado se reducirá a dos carriles por sentido, que se situarán en los laterales de la avenida.

Por otra parte, entre las calles de la Marina y Los Castillejos se mantendrán la rambla central y el carril bici bidireccional, se ampliarán las franjas verdes a 1,5 metros, las calzadas laterales tendrán un carril de circulación y las aceras se ampliarán de 3 a 7,5 metros.

El segundo de los proyectos previstos consiste en la urbanización de una parte del parque de la Canòpia de la plaza de las Glòries, con una superficie de 40.725 metros cuadrados, por donde pasará el tranvía. Será un gran espacio accesible y abierto, que mejorará la conectividad entre los barrios del entorno y que incluirá un intercambiador de transporte público, pérgolas fotovoltaicas, jardines y espacios de biodiversidad.

El presupuesto de los dos proyectos suma un total de 56,2 millones de euros y se prevé que las obras empiecen en otoño del 2021.