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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona analiza la estructura y la concentración de la propiedad de vivienda en la ciudad

24/07/2020 - 08:33

Vivienda. Un tercio de las viviendas del parque del alquiler de Barcelona pertenece a grandes propietarios

El Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) ha presentado el laboratorio ‘Estructura y concentración de la propiedad de vivienda en la ciudad de Barcelona‘. Después de presentar una primera edición el año pasado, el O-HB ha dado a conocer los datos más relevantes del 2019-2020. Este nuevo informe expone los resultados del análisis de la situación de la propiedad del parque de viviendas y del parque de alquiler a la ciudad de Barcelona. El documento se ha realizado con el apoyo y colaboración del Ayuntamiento de Barcelona, la Secretaría de Agenda Urbana y Territorio de la Generalidad de Catalunya y el Institut Català del Sòl.

 

El parque de viviendas de Barcelona, ​​en cifras

En cuanto al conjunto del parque de viviendas el estudio remarca que su estructura en la ciudad de Barcelona es muy atomizada. A partir de los datos extraídos en el Catastro Municipal de enero de 2019, se estima que en la ciudad hay 780.775 viviendas en manos de 514.978 propietarios, con una media de 1,5 viviendas por propietario. En este sentido, el 69% del parque está en manos de propietarios que tienen entre 1 y 2 viviendas. El estudio destaca que el parque de viviendas está mayoritariamente en manos de particulares. Este hecho ya se detectó en la edición pasada del informe. En este caso, sin embargo, el 84,3% del parque pertenece a personas físicas, mientras que el 15,7% pertenece al resto de propietarios. El informe también muestra datos en relación a la concentración de la propiedad. Menos de una quinta parte del parque de viviendas está en manos de grandes propietarios. El 13,9% (108.264 viviendas) del parque corresponde a propietarios con más de 15 viviendas y el 17% (132.677 viviendas) hace referencia a los propietarios con más de 10.

Según el tipo de propiedad, la presencia de los particulares se reduce considerablemente en el parque de los grandes propietarios de vivienda. En el caso de las viviendas de grandes propietarios de más de 10 viviendas, la presencia de las personas físicas es del 39,5%. Del resto de propietarios destacan las personas jurídicas, que representan prácticamente el 50% del total del parque, que es de 132.677 viviendas. Por otra parte, en el caso de las viviendas de propietarios de más de 15 viviendas, la representación es similar: las personas físicas tienen el 33,5% de este parque y, del resto de propietarios destacan las personas jurídicas con un 50,8% del total, que es de 108.264 viviendas.

En cuanto a la división geográfica el informe muestra que las administraciones públicas con más de 10 o más de 15 viviendas tienen una mayor presencia en los barrios más periféricos de la ciudad y también en el distrito de Ciutat Vella. Por el contrario, la presencia de los grandes propietarios que no son administraciones públicas es más acentuada en los barrios céntricos de la ciudad. Los grandes propietarios con más de 10 o 15 viviendas tienen una mayor presencia en siete barrios de la ciudad, especialmente en el eje que abarca Ciutat Vella, Eixample, Gràcia y los barrios del distrito de Sarrià-Sant Gervasi.

 

Mayor presencia de los grandes propietarios en el parque del alquiler

En relación al parque de viviendas de alquiler, el Laboratorio ‘Estructura y concentración de la propiedad de vivienda en la ciudad de Barcelona’ centra el análisis a partir de los datos del Institut Català del Sòl, que detecta un parque de vivienda de alquiler de 212.291 viviendas. Según ha apuntado la directora del U-HB, Anna Vergés, la conclusión que se desprende de este estudio es que «la estructura de la propiedad del parque de alquiler en la ciudad es menos atomizada que la del conjunto del parque de viviendas». Por el tipo de propietarios, el peso de los particulares en el parque de alquiler se reduce respecto al conjunto del parque de viviendas: el 63% del parque pertenece a personas físicas, mientras que el 37% pertenece a otros tipos de propietarios.

En cuanto a los grandes propietarios, el peso que tienen en el parque de alquiler es mayor. El porcentaje de viviendas en alquiler en manos de propietarios con más de 15 viviendas es del 26,4%, mientras que el de los propietarios con más de 10 viviendas es del 32,4%. Por tipo de propietarios, el parque de los grandes propietarios de vivienda en alquiler, la presencia de los particulares también se reduce considerablemente. En este caso, las personas físicas con más de 10 viviendas son propietarias del 24,2%, mientras que un 75,8% corresponde a otros propietarios. Por otra parte, la distribución para propietarios de más de 15 viviendas en alquiler es del 19,1% para personas físicas y del 80,9% para el resto de propietarios.

El Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona se creó hace cuatro años con el objetivo de hacer una radiografía de la vivienda para apoyar el diseño de las políticas públicas en el ámbito metropolitano de Barcelona. Este organismo surgió como una iniciativa conjunta entre el Ayuntamiento de Barcelona, ​​el Área Metropolitana de Barcelona, ​​la Diputación de Barcelona y la Generalitat de Catalunya, con el apoyo de la Asociación de Gestores y de Vivienda Social. Desde 2018 es una entidad integrada en la estructura del Instituto de Estudios Regionales Metropolitanos de Barcelona. Los próximos objetivos, según ha apuntado la directora del U-HB, Anna Vergés, serán los de ampliar la información del parque de alquiler, analizar las viviendas de alquiler que están en manos de los grandes tenedores y ampliar la información a otros municipios metropolitanos.