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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Festival Internacional de la Vivienda Social 2023 aterriza en Barcelona del 7 al 9 de junio

02/06/2023 - 10:03

Vivienda. El congreso internacional de vivienda social más importante de Europa concentrará cerca de 2.000 asistentes y celebrará tres sesiones plenarias y una sesentena de actividades en torno a ocho sedes, entre ellas el Palacio de Congresos de Barcelona.

En cuestión de pocos días, Barcelona recibirá a cientos de visitantes procedentes de todo el mundo con motivo de la celebración de la cuarta edición del Festival Internacional de Vivienda Social (International Social Housing Festival, ISHF), que tendrá lugar en la capital catalana los días 7, 8 y 9 de junio.

El ISHF es el congreso internacional de vivienda social más importante de Europa y para esta cuarta edición cuenta con cerca de 2.000 personas inscritas, el doble que la edición anterior, celebrada en junio pasado en Helsinki. El objetivo del evento es fomentar el debate en torno a las políticas públicas de vivienda y abordar los múltiples desafíos a los que se enfrenta el sector de la vivienda pública, social y cooperativa para garantizar el derecho a la vivienda universal.

Una iniciativa de Housing Europe, la Federación Europea de Vivienda Pública, Cooperativa y Social, que impulsa conjuntamente con el Ayuntamiento de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona, la Generalitat de Catalunya, la Generalitat Valenciana, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y hasta 200 entidades socias de todo el mundo que lo hacen posible.

Así pues, el ISHF actúa como nexo de unión entre cientos de profesionales del sector, como promotores y gestores de vivienda social y asequible, centros de investigación, profesionales, autoridades locales, residentes y activistas. Se espera que aproximadamente el 40% de los asistentes provenga de Cataluña y España, el 50% del resto de Europa y el 10% restante de otras partes del mundo.

Más de sesenta propuestas para todos los perfiles

El actual panorama social y económico plantea múltiples desafíos, obstáculos y oportunidades, también en un ámbito tan sensible y fundamental para los ciudadanos como es el derecho y el acceso a una vivienda digna y asequible. Para abordar este tema, el ISHF cuenta con un programa que incluye más de 60 actividades en diferentes formatos.

El programa contempla tres sesiones plenarias sobre “Nuevos desafíos y soluciones de vivienda en Cataluña y España”, “Sistemas emergentes de vivienda en el sur de Europa” e “Iniciativas emergentes de vivienda en las Américas”, además de seis sesiones paralelas sobre temas como políticas públicas de vivienda, urbanismo, regulación del mercado y el poder transformador de la arquitectura, entre otros.

Además, en su papel de anfitriona, Barcelona expondrá ejemplos de medidas y acciones innovadoras que ha llevado a cabo para la mejora de la vivienda en la ciudad, como la rehabilitación de edificios, la construcción industrializada, la vivienda cooperativa y el acceso a la vivienda para personas con discapacidad, por mencionar algunos ejemplos.

El ISHF contará con más de 60 ponentes de prestigio, como la eurodiputada Kim Van Sparrentak; la representante de la junta directiva de la International Union of Tenants (IUT) y exponente del sindicalismo de la vivienda, Barbara Steenbergen; el director de proyectos de Vivienda de la UCLA Lewis Center Housing Initiative, Shane Phillips; la subsecretaria del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, Adrianne Todman; y la subsecretaria de Vivienda y Urbanismo de Chile, Tatiana Rojas, entre otros. 

El Palau de Congressos será el epicentro del evento durante los tres días, pero también se realizarán actividades en ocho sedes complementarias como Ca l’Alier, la Lleialtat Santsenca, el Centro Bonnemaison y la Escuela Industrial de Barcelona.

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