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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa. Consulta aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. Por otra parte, las personas que viven en una vivienda pública del IMHAB pueden consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Decálogo de Barcelona por el derecho a la vivienda

08/09/2020 - 16:57

Vivienda. Una treintena de entidades de la ciudad impulsan las diez medidas que recoge el documento.

Ante la emergencia habitacional agravada por la crisis de la COVID-19, el Ayuntamiento y una treintena de entidades de la ciudad presentan un documento que marca las líneas estratégicas para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.

La crisis de la COVID-19 ha supuesto un agravamiento de las condiciones habitacionales de la población, especialmente entre las personas más vulnerables y que están sufriendo los efectos más negativos de la debacle económica. Además, la especulación y las subidas abusivas de los precios del alquiler suponen una amenaza para garantizar el acceso a un hogar asequible y digno, un derecho fundamental para todas las personas.

El uso social de la vivienda debe prevalecer sobre el uso especulativo, ya que garantizar el derecho a un hogar permite asegurar otros derechos fundamentales como el derecho a la salud, a la familia, al desarrollo personal o a la ciudad.

Este cambio de paradigma es el que recoge el Decálogo de Barcelona por el derecho a la vivienda, un documento elaborado conjuntamente entre la Administración local y una treintena de entidades de la ciudad en el que se definen las políticas públicas necesarias para garantizar el acceso a la vivienda.

Diez puntos estratégicos para defender el derecho a la vivienda

El trabajo conjunto entre el equipo municipal y las entidades de la ciudad se concreta en un documento guía en el que se establecen las líneas estratégicas para hacer frente a la emergencia habitacional, agravada por la crisis de la COVID-19. El Decálogo de Barcelona por el derecho a la vivienda pone el énfasis en el incremento presupuestario estatal destinado a políticas de vivienda, el paro de desahucios de personas vulnerables, el incremento del parque público de alquiler y la apuesta por nuevos modelos de vivienda público-privada cooperativa.

Además, el decálogo destaca la importancia de situar la vivienda como un un motor de recuperación económica, que se desarrolle desde la justicia social y que impulse sectores estratégicos sostenibles que generen puestos de trabajo de calidad.

Consulta el documento completo del Decálogo de Barcelona por el derecho a la vivienda.

Nueva promoción de alquiler social en L’Eixample

El decálogo se ha presentado en una de las nuevas promociones de alquiler social, situada en la calle del Comte Borrell, 159, donde próximamente se entregarán las llaves de 35 viviendas y donde también está a punto de estrenarse una escola bressol pública.

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