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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La arquitectura colaborativa protagoniza el 48h Open House BCN 2022

24/10/2022 - 10:30

Vivienda. La 13ª edición del festival de arquitectura ha permitido visitar más de un centenar de edificios de Barcelona y seis ciudades del área metropolitana, incluidos algunos ejemplos de covivienda.

El fin de semana del 22 y 23 de octubre, Barcelona y seis ciudades más de la región metropolitana (Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Joan Despí, L’Hospitalet de Llobregat, Vilassar de Dalt y Sitges) han abierto las puertas a algunos de sus edificios más característicos en el marco de la decimotercera edición del festival 48h Open House BCN 2022. En total, los visitantes tenían a su alcance una oferta de hasta 126 edificios, que se podían descubrir de forma presencial a partir de visitas guiadas gratuitas, así como visitas con audioguía.

El festival acerca la ciudad a los visitantes a través de la arquitectura y el urbanismo, y lo hace mediante las visitas a edificios singulares y espacios de valor que incluyen los estilos y movimientos artísticos más destacados. Y, en paralelo, el festival también suponía una oportunidad de descubrir nuevos formatos de vivienda, alternativos al modelo de vivienda actual.

En este sentido, la programación incluía la posibilidad de visitar tres edificios de covivienda, impulsados por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) y el Ayuntamiento de Barcelona. Un modelo que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser propietarios o arrendadores, por un plazo amplio de hasta cien años, y a un precio inferior al del mercado. Concretamente, los edificios en cuestión eran los de La Balma (C/ de Espronceda, 135), Cirerers (C/ del Pla dels Cirerers, 2-4) y la Xarxaire (Passeig de Joan de Borbó, 10).

Una oportunidad que ha permitido, a decenas de personas, conocer de primera mano un modelo de vivienda renovadora, habitual en los países del norte de Europa, que garantiza el acceso a una vivienda digna, fomenta la gestión comunitaria y lucha contra la especulación inmobiliaria.

La programación del festival también incluía la visita a los edificios públicos del Carrer d’en Robador 25-27, en el Raval, con un total de 13 pisos de alquiler municipales adquiridos y rehabilitados por el Ayuntamiento de Barcelona. Además, los visitantes también tenían la opción de ver los edificios del Carrer de la Ciutat de Granada, un proyecto de 105 viviendas públicas municipales con servicio para gente mayor, casal y CAP.

El 48h Open House Barcelona es un proyecto cultural sin ánimo de lucro que trabaja para divulgar el patrimonio arquitectónico de la ciudad de Barcelona, y este año conmemoraba los oficios, fundamentales en el proceso de creación de un edificio. Un reconocimiento a todas las disciplinas y profesionales que hacen posible una arquitectura colaborativa y global, y una manera de derrocar barreras entre diseñadores y artesanos.