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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El festival Open House BCN 2021 pone el acento en la arquitectura mediterránea y la inclusión social

18/10/2021 - 15:39

Vivienda. Se podrán realizar visitas a más de doscientos espacios, entre los cuales se encuentran Can Fabra, Bon Pastor, La Xarxaire y Cirerers, viviendas impulsadas por el IMHAB.

El festival de arquitectura 48 H Open House BCN llega a la undécima edición. El 23 y 24 de octubre los visitantes podrán descubrir nuevos espacios que habitualmente no están abiertos al público. Más de 275 actividades (visitas a 227 edificios, 27 itinerarios guiados y 21 itinerarios libres) forman la programación de este año del festival, que se llevará a cabo en Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sant Joan Despí, Santa Coloma de Gramenet, Vilassar de Dalt y Sitges.

Cuatro de los edificios que se podrán visitar serán viviendas impulsadas por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB, por su denominación en catalán) y el Ayuntamiento de Barcelona. Se trata de los proyectos de vivienda social Can Fabra y Bon Pastor y las viviendas cooperativas La Xarxaire y Cirerers.

Can Fabra

Proyecto situado en la nave G de la antigua fábrica Fabra i Coats que incluye 46 viviendas de alquiler social para gente joven y la nueva sede de la Colla Castellera Joven de Barcelona. El proyecto, del despacho Roldán Berengué Arquitectes y promovido por el IMHAB, ha sido galardonado recientemente con el Premio FAD Arquitectura 2021 en reconocimiento de la capacidad de reconvertir una antigua fábrica en vivienda social rehabilitando y conservando el patrimonio industrial y teniendo en cuenta la sostenibilidad y la integración en el entorno.

Dirección: calle de Parellada, 7-11, 08030 Barcelona
Horario: domingo, de 10.00 a 14.00 horas
Tipo de visita: visita guiada sin inscripción previa

Bon Pastor

Este proyecto de viviendas sociales consta de un bloque de 54 viviendas que, con la voluntad de preservar el modelo de vida exterior que se estilaba en las casas baratas del Bon Pastor (futuros habitantes), incorpora espacios intermedios entre el espacio público y el espacio privado de las viviendas. El proyecto de este bloque, llevado a cabo a través del despacho Peris + Toral Arquitectes y promovido por el IMHAB, consiste en un proceso de remodelación que se inició en el 2006.

Dirección: calle de Biosca, 23, 08030 Barcelona
Horario: domingo, de 10.00 a 14.00 horas
Tipo de visita: visita guiada sin inscripción previa

La Xarxaire

El edificio, obra del despacho La Mar d’Arquitectes, se integra en el entorno histórico a través de la fachada y la planta baja. El proyecto propone un edificio saludable, agradable y ambientalmente sostenible. Para mejorar las condiciones térmicas interiores, se prevé instalar ventilación cruzada y protección solar (persianas venecianas) en las viviendas, así como diseñar una cubierta vegetal en el edificio. Por otra parte, el edificio se construye con madera (material renovable que disminuye el peso de la construcción, el gasto energético y las emisiones de CO2 con respecto a la construcción convencional) y prevé reaprovechar las aguas grises para usos de riego y WC.

Dirección: paseo de Joan de Borbó, 10, 08003 Barcelona
Horario: sábado, de 10.00 a 19.00 horas
Tipo de visita: visita guiada sin inscripción previa

Cirerers

Proyecto ganador del concurso público de solares municipales destinados a vivienda cooperativa en cesión de uso. El edificio tiene un programa de 32 viviendas con espacios comunitarios y, con ocho plantas de altura, será el edificio más alto de España construido con madera (estructura de paneles de madera laminada cruzada CLT). El edificio, obra del despacho Celobert, será pasivo, porque tendrá una mínima demanda energética con respecto a la climatización y producción de agua caliente, y será ecológico, porque se utilizarán materiales con una mínima huella ecológica y preferentemente orgánicos. Recientemente se han ofrecido visitas a este edificio con motivo de la Semana de la Alimentación Sostenible.

Dirección: calle del Pla dels Cirerers, 2-4, 08042 Barcelona
Horario: domingo, visitas a las 10.00, 11.00, 12.00 y 13.00 horas
Tipo de visita: visita guiada con inscripción previa

La arquitectura mediterránea y Coderch, protagonistas de la edición 2021

Este año el Open House BCN quiere poner énfasis en la arquitectura mediterránea. El objetivo es conocer y entender el pasado, revisarlo y poder diseñar un futuro mejor y más sostenible para garantizar una buena calidad de vida.

Por otra parte, el arquitecto homenajeado del festival es José Antonio Coderch de Sentmenat, discípulo de J. M. Jujol que dejó una huella en la arquitectura mediterránea. La modernizó y la adaptó a los parámetros del movimiento moderno, fusionando la funcionalidad de la arquitectura rural con las técnicas constructivas del momento sin perder su esencia. Edificios como las torres Trade (1968), el bloque de viviendas de las Cotxeres de Sarrià (1968) y el Institut Français de Barcelona (1975) son algunas de sus obras.