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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Una fiesta para dar la bienvenida a la vivienda cooperativa

Con el objetivo de explicar a la ciudadanía el modelo de la covivienda y de presentar el estado de las diferentes promociones que se están impulsando, el Ayuntamiento de Barcelona celebró el 29 de septiembre de 2018 el primer Encuentro de Covivienda. En el acto, abierto a la ciudadanía, participaron las diferentes entidades relacionadas con la covivienda en la ciudad, como las cooperativas de vecinos y vecinas, entidades del mundo de las finanzas éticas y cooperativistas y también representantes del propio Ayuntamiento.

La covivienda es un modelo no especulativo que está contribuyendo a ampliar el parque de vivienda asequible. Consiste en la cesión, mediante un concurso municipal, de una finca o un solar en desuso a una cooperativa de vecinos para que construya.

Los miembros de la comunidad pueden vivir en el edificio por un plazo de tiempo de 75 años pagando una cuota a un precio inferior al del mercado, pero no serán nunca los propietarios: la propiedad pertenece a la cooperativa y el suelo no deja de ser de titularidad pública. Así se evita que se pueda especular con las viviendas.

La covivienda implica también una parte de vida en común: desde la puesta en marcha del proyecto, a la cooperativa las decisiones se toman de manera participativa. Además, el modelo incluye una forma de convivencia basada en la construcción de una comunidad basada en el apoyo mutuo y la utilización de espacios de uso comunitario.

Vídeos

Encuentro de covivienda 2018

Resumen del primer Encuentro de Cohabitatge (celebrada el 29 de septiembre de 2018) en la que el Ayuntamiento de Barcelona mostró su modelo de vivienda cooperativo como alternativa para impulsar el parque de vivienda asequible.

El encuentro tuvo lugar en el solar de la calle de Espronceda 131-135, en el barrio del Poblenou, donde se construirá una de las cuatro promociones de vivienda cooperativa surgidas del concurso público organizado por el Ayuntamiento para construir vivienda cooperativa en solares municipales.

La covivienda como modelo

Charla sobre covivienda que reunió a diversos expertos en el sector durante el Encuentro de Covivienda 2018 

Moderador: 

Arnau Andrés, Fundación La Dinamo 

Participantes:

  • Gerardo Pisarello, Primer Teniente de alcaldía del Ayuntamiento de Barcelona
  • Josep Maria Montaner, Concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona
  • Lluc Pol Bonnín, técnico del IBAVI
  • Lara Fuster, técnica de l’IBAVI
  • Carles Oliver, técnico del IBAVI

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