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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

“Estamos creando un modelo Barcelona de covivienda”

30/09/2018 - 19:03

Celebración. El Ayuntamiento de Barcelona muestra en el primer Encuentro de Covivienda su modelo de vivienda cooperativa como alternativa para impulsar el parque de vivienda asequible.

Barcelona apuesta por la covivienda como una alternativa viable para incrementar el parque de vivienda asequible. El Ayuntamiento de Barcelona ya ha invertido 10,6 millones de euros en los primeros proyectos de covivienda que se llevan a cabo en suelo público y está decidido a seguir apostando por este modelo.

“Estamos creando un modelo Barcelona de covivienda”, ha explicado Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, en el Encuentro de Covivienda celebrado este sábado, 29 de septiembre. El acto ha servido para presentar los proyectos de vivienda cooperativa que está impulsando el Ayuntamiento de Barcelona.

El encuentro, de cariz festivo, se ha celebrado en el solar de la calle de Espronceda 131-135, en el barrio del Poblenou, donde próximamente empezará la construcción de una de las cuatro promociones de vivienda cooperativa surgidas del concurso público organizado por el Ayuntamiento para construir vivienda cooperativa en solares municipales.

 

Unas premisas básicas

La covivienda es una modalidad de acceso a la vivienda que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios ni los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio -75 años- y a un precio inferior al del mercado.

Consiste en la cesión, por parte del Ayuntamiento, de una finca o un solar en desuso en una cooperativa de vecinos para que construya. Los socios depositan una entrada y pagan mensualmente una cuota por el uso de su vivienda, pero no serán nunca los propietarios: la propiedad pertenece a la cooperativa.

Según ha explicado Montaner, el modelo de Barcelona “está en evolución” pero cuenta con unas premisas básicas. La primera, que “el suelo público tiene que seguir siendo público” con el fin de evitar la especulación. En segundo lugar se quiere garantizar la transparencia, ofreciendo los suelos disponibles a través de concursos públicos y abiertos. También se da mucha importancia a la calidad arquitectónica de los proyectos.

El Ayuntamiento ha creado una mesa de vivienda cooperativa para debatir con todo el sector “como definir a este modelo de covivienda que está en construcción”. Según ha explicado Montaner, el objetivo “es ir configurando el modelo y hacer una nueva convocatoria de proyectos de covivienda antes de que acabe el mandato”.

 

Seis proyectos en marcha

Actualmente, en Barcelona hay seis proyectos de covivienda en marcha:

  • Princesa, 49 – Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera (Ciutat Vella), impulsado por la cooperativa Sostre Cívic.
  • Constitución, 83-89 – la Bordeta (Sants-Montjuïc), impulsado por la cooperativa La Borda.
  • Espronceda, 131-135 – el Poblenou (Sant Martí), impulsado por la cooperativa cooperativa Sostre Cívic.
  • Ulldecona, 26-28 – la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc), impulsado por la cooperativo Llar Jove Prat Roig.
  • Plan de los Cerezos, 2-4 – las Roquetes (Nou Barris), impulsado por la cooperativa Sostre Cívic.
  • Joan de Borbó, 11 – la Barceloneta (Ciutat Vella), impulsado por la cooperativa La Xarxaire.

 

Un nuevo modelo de participación social

Durante el Encuentro de Covivienda, el primer teniente de alcaldía de Barcelona, Gerardo Pisarello, ha declarado que las seis promociones de covivienda que se están llevando a cabo “son proyectos muy innovadores que sumarán 134 viviendas, y que han sido posibles gracias a la insistencia, a la tozudez, a la paciente impaciencia de las cooperativas.”

Pisarello ha destacado la colaboración entre el Ayuntamiento y el mundo cooperativo como “otra forma de entender la participación social en la construcción de la economía”.

Por su parte, el gerente de Vivienda y Rehabilitación, Javier Burón, ha destacado la “tremenda energía social y pública” que hay en Barcelona, ciudad que avanza hacia la “transformación de la relación del mercado y la administración en materia de vivienda”.

“El modelo de covivienda nace sin manual de instrucciones, y se hace conociendo la tradición histórica de otras ciudades y países” como Austria, Dinamarca y Uruguay, según Burón.

Por otra parte, las entidades del ámbito de la covivienda en Barcelona tuvieron una participación muy activa en el acto que sirvió también para seguir recogiendo una vez más sus puntos de vista sobre el modelo de covivienda en construcción.

 

La experiencia de las Islas Baleares

Durante el Encuentro de Covivienda también se ha podido conocer el proyecto de covivienda que el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) está impulsando en las Islas Baleares.

Los técnicos del IBAVI Lluc Pol Bonnín, Lara Fuster y Carles Oliver han explicado que se está trabajando desde hace un año y que de momento se está preparando una primera convocatoria para sacar a concurso cinco solares que ya tienen proyecto.

Carles Oliver ha explicado que “se hará un concurso público y transparente” y que los aspectos que se contemplarán tendrán que ver con elementos de ética, sociales y ambientales. “Se valora la implicación social, con el barrio, con entidades locales y las propuestas de mejora medioambiental”, ha añadido Lara Fuster.

 

Exposición y actividades lúdicas

Durante el Encuentro de Covivienda, se ha podido visitar una exposición sobre los seis proyectos de covivienda que promueve el Gobierno municipal, mientras que las entidades relacionadas con la covivienda han dispuesto de un espacio y han hecho difusión de su actividad, explicando los proyectos a las personas interesadas.

Los niños y las familias han podido participar en diferentes actividades lúdicas, como talleres de maquillaje y manualidades. Entre las actividades se ha hecho un taller invitando los más pequeños a imaginar dónde les gustaría vivir, con el fin de hacerles reflexionar sobre el derecho a la vivienda.

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