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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Menos autobuses en la ronda de la Universitat

26/11/2020 - 17:21

Movilidad y transportes. Se reubicarán once de las quince líneas que empiezan el recorrido en la ronda de la Universitat para ganar espacio para los peatones y reducir la contaminación.

Acuerdo con la Generalitat y el AMB para reordenar las paradas de buses interurbanos que empiezan el recorrido en el centro de la ciudad. Once de las quince líneas que circulan por la ronda de la Universitat y cinco más de otros puntos se trasladarán a estaciones de bus o ámbitos que generen menos impacto en el vecindario. El objetivo es mejorar el servicio y reducir la contaminación, el ruido y las aglomeraciones de viajeros en las aceras.

Actualmente cada día aparcan en la ronda de la Universitat 400 buses interurbanos que dan servicio a 8.000 usuarios y usuarias.

Los autocares ocupan hasta dos carriles de circulación y las aceras funcionan como zonas de espera de los viajeros.

La reordenación de las paradas permitirá reducir en un 60 % la presencia de autobuses en esta vía.

¿Qué líneas se reubicarán?

De la ronda de la Universitat se trasladarán:

  • Una línea de Lleida-Berga-Puigcerdà.
  • Tres líneas de Olesa-Manresa.
  • Una línea de Castelldefels-Port Ginesta.
  • Tres líneas del Maresme que no son exprés.
  • Tres líneas del Garraf.

Otras ubicaciones del centro:

  • Dos líneas de Olot-Camprodon.
  • Una línea de Tortosa, Amposta y Batea.
  • Una línea de Salou, Reus, Cambrils y Tarragona.
  • Una línea de Vic.

¿Dónde se ubicarán las paradas?

Las paradas de bus se trasladarán de la ronda de la Universitat a estaciones de buses o ámbitos que generen menos afectaciones en el vecindario.

El 85 % se encuentran ahora dispersas por la ciudad, mientras que las estaciones de Sants, de Fabra i Puig y del Norte trabajan por debajo de su capacidad.

La actuación empezará en el primer trimestre del 2021.

Para un servicio de bus eficiente

Actualmente están en marcha otras actuaciones para que la red de bus de la ciudad sea más eficiente. Entre otras:

  • Mejoras en las estaciones de Sant Andreu Arenal y del Norte.
  • Un nuevo carril bus en la avenida de Esplugues.
  • Nuevos tramos de carril bus en la Gran Vía.
  • El ensanchamiento de los carriles bus de la Diagonal.

Estas medidas se añaden a las actuaciones en el ámbito de la movilidad para promover los desplazamientos a pie, en transporte público y en bicicleta y avanzar hacia una ciudad más sostenible, amable, segura y saludable.