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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Las terrazas de algunos espacios de Gràcia y de Sants-Montjuïc deberán cerrar antes

09/08/2022 - 12:51

Ayuntamiento. El plan de reducción de contaminación acústica en las plazas también incluye instalar veladores en las plazas de Gràcia desde las 20.00 horas hasta el horario de cierre.

En Gràcia, las plazas del Sol, de la Virreina, de la Revolució, del Diamant y de la Vila de Gràcia, así como los jardines de la Mediterrània, en Sants-Montjuïc, se consideran zonas tensionadas acústicamente en horario nocturno y se debe reducir el ruido que afecta al vecindario.

En el caso de Gràcia, los horarios de cierre de las terrazas entre los meses de abril y de octubre serán los siguientes:

  • De domingo a jueves: a las 23.00 horas.
  • Los viernes, sábados y vísperas de festivos: a las 24.00 horas.

El plan de reducción de contaminación acústica en las plazas también incluy instalar dos veladores en las plazas del Sol, de la Vila de Gràcia y del Diamant, y uno en la de la Revolució desde las 20.00 horas hasta el horario de cierre los días que se reduce el horario. Otras medidas que impulsa el Distrito y que se han adoptado después de hablar con los restauradores y los vecinos y vecinas y de que los sonómetros hayan demostrado que se superan continuamente los decibelios permitidos, son:

  • Limitar los conciertos y acontecimientos en estos espacios.
  • Instalar tapones de plástico en mesas y sillas, y cadenas plastificadas.
  • Asegurar que los establecimientos tiran el vidrio en los contenedores durante el día y no por la noche, y que apilen los elementos de las terrazas en el espacio público.
  • Continuar la campaña de sensibilización con cuatro informadores que recorrirán las plazas de las 21.00 a las 2.00 horas los jueves, viernes y sábados.
  • Mejorar el servicio de limpieza con dos nuevos vehículos.
  • Mantener las inspecciones especificas para controlar los aforos de bares y restaurantes, y las de la Guardia urbana por incivismo y ruido.

Las tareas de prevención se realizan mediante un operativo conjunto de la Guardia Urbana con los Mossos d’Esquadra, a partir de un estudio diario de los datos de las plazas. Los agentes de proximidad, además, mantendrán el contacto con el vecindario y los comerciantes de las plazas para conocer de primera mano las diferentes problemáticas.

Las medidas para reducir el ruido nocturno se suman al Plan de plazas 2022, que impulsa el Distrito desde hace seis años para fomentar el civismo y con el fin de hacer convivir el derecho del vecindario al descanso con el derecho de los diferentes colectivos a disfrutar de la ciudad.

La reducción de la hora de cierre afecta también a la Marina de Port

En cuanto al distrito de Sants-Montjuïc, concretamente en los jardines de la Mediterrània, situados en el barrio de la Marina de Port, se reduce también una hora el horario de cierre:

  • De domingo a jueves: a las 23.00 horas en el caso de las terrazas, y a las 1.30 horas para los establecimientos.
  • Los viernes, sábados y vísperas de festivos: a las 24.00 horas en el caso de las terrazas, y las 2.00 horas para los establecimientos.

Las medidas en este caso serán dispositivos conjuntos de limpieza y Guardia Urbana a la hora de cierre de los establecimientos para garantizar la convivencia, la obligación de utilizar tapones de plástico en las mesas y sillas y campañas para evitar la sobreocupación de las terrazas .

Igual que en Gràcia, se comunicará formalmente la medida a los establecimientos que vean afectada su actividad, a fin de que puedan hacer alegaciones. Durante este periodo también se seguirán efectuando mediciones de ruido.

Una medida pionera en el Estado y a disposición de los distritos

Las medidas para reducir la contaminación acústica se llevan a cabo en el marco de la implantación de las zonas acústicamente tensionadas en horario nocturno (ZATHN), y ya se han aplicado recientemente a la calle de Enric Granados, en LEixample.

Esta iniciativa, que es pionera en el Estado y que se encuentra a disposición de los distritos, permite realizar actuaciones puntuales solo en calles o plazas donde se ha comprobado que se superan los umbrales de ruido durante la noche. Forma parte del Plan de medidas contra la contaminación acústica 2022-2030, que puedes encontrar resumido aquí.