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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Las terrazas de la calle de Enric Granados tendrán que cerrar una hora antes

07/08/2022 - 10:37

Sostenibilidad. La medida tiene el objetivo de reducir el ruido en esta vía del Eixample, considerada una zona tensionada acústicamente en horario nocturno.

Las terrazas cerrarán a las 23 h del domingo al jueves y a las 24 h el viernes y sábado. La medida tiene el objetivo de reducir el ruido en esta vía, considerada una zona tensionada acústicamente en horario nocturno. También se considera que la calle está saturada de terrazas y no se consolidarán ninguna de las concesiones extraordinarias vigentes a partir del 1 de enero de 2022.

Otras medidas, que se incluyen dentro del Plan de reducción de contaminación acústica en la calle de Enric Granados que impulsa el Distrito son las siguientes:

  • Limitación de conciertos y acontecimientos en esta calle.
  • Limitación máxima de doce módulos permitidos por terraza.
  • Obligatoriedad que las mesas y sillas tengan tapones de silicona y que las cadenas que aseguran los elementos de las terrazas estén plastificadas.
  • Adaptación de todas las licencias en régimen transitorio a la Ordenanza de terrazas.
  • Impulso de planes de inspección específicos para el cumplimiento de estas medidas.
  • Refuerzo de los servicios de limpieza para controlar que los establecimientos tiren el vidrio en los contenedores durante el día y no por la noche.
  • Incorporación de agentes cívicos e incremento de promotores en las campañas de concienciación, que ya están en marcha.
  • Refuerzo de la presencia de la Guardia Urbana para reducir y prevenir comportamientos incívicos o actos ruidosos y garantizar el desalojo del espacio.

Se comunicará formalmente el adelantamiento del horario de cierre en los establecimientos a los cuales afecte la actividad a fin de que puedan hacer alegaciones.

Una medida pionera en el Estado para evitar que se superen los umbrales de ruido Este plan para reducir la contaminación acústica, que se ha adoptado después de que los resultados de los sonómetros hayan mostrado que se superan de manera continuada los decibelios permitidos en esta calle, se lleva a cabo en el marco de la implantación de las zonas tensionadas acústicamente en horario nocturno (ZATHN).

Esta inciativa, que es pionera en el Estado y que se encuentra a disposición de los distritos, permite realizar actuaciones puntuales sólo en calles o plazas donde se ha comprobado que se superan los umbrales de ruido durante la noche. Forma parte del Plan de medidas contra la contaminación acústica 2022-2030, que podéis encontrar resumido aquí.