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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento de Barcelona impulsa la vivienda colaborativa en Europa con el proyecto NETCO

29/08/2024 - 09:25

Habitatge. El objetivo principal de esta primera fase del proyecto ha sido promover el intercambio de fórmulas de vivienda colaborativa a nivel local entre profesionales, sociedad civil y organizaciones.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), ha liderado, durante casi dos años, la primera fase del proyecto europeo NETCO, la Red de Ciudades para la Vivienda Colaborativa. El papel del Ayuntamiento en el desarrollo de la iniciativa ha sido de coordinación, en el marco del Programa Ciudadanos, Igualdad, Derechos y Valores de la Comisión Europea. El equipo ha integrado 16 socios, entre ellos, 10 países pertenecientes a la Unión Europea.

NETCO ha sido financiado por la Unión Europea y se ha estructurado con objetivos a corto, medio y largo plazo. El primero, y la base de todas las actuaciones desarrolladas, ha sido la movilización de ciudades, profesionales locales y personas interesadas en el modelo de vivienda colaborativa, con el fin de intercambiar ideas y abordar la inclusión social y la participación a través de un enfoque orientado a la práctica.

El siguiente paso ha sido la apertura de foros y canales entre las iniciativas de vivienda colaborativa y los actores involucrados, incluyendo organismos públicos locales. Esta organización se ha propuesto promover cambios políticos e instrumentos que faciliten el éxito del amplio abanico de iniciativas presentadas.

Finalmente, el objetivo a largo plazo ha sido contribuir al establecimiento y a la mejora de programas de vivienda colaborativa a nivel local, trabajar para su proyección y expandir la red de socios de NETCO para incluir otras ciudades y niveles políticos.

Un equipo diverso que ha potenciado la vivienda colaborativa

El proyecto ha comprendido sus actuaciones entre mayo de 2022 y abril de 2024. Las ciudades y países que han participado son: Cataluña (Barcelona, como coordinadora), Alemania (Berlín y Dresde), Portugal (Lisboa), Grecia (Salónica), Países Bajos (Ámsterdam y Eindhoven), Francia (Grand Lyon y Estrasburgo), Croacia (Zagreb), Rumanía (Cluj), Bélgica (Bruselas), Eslovenia (Liubliana), Italia (Turín y Bolonia), Reino Unido y Noruega (Oslo).

Una composición diversa que ha proporcionado una representación equilibrada de ciudades del norte, sur, centro y este de Europa, cada una con sistemas de bienestar y esquemas de políticas locales diferentes.

Para reforzar la colaboración y el trabajo en equipo en la continuidad de NETCO, se han organizado múltiples sesiones de intercambio y debate sobre las políticas clave necesarias para el éxito de la vivienda colaborativa. Estos encuentros, tanto en línea como presenciales, siempre se han orientado hacia la práctica, para alinear el conocimiento y los intereses de los participantes, los profesionales de las ciudades, la sociedad civil y las organizaciones.

Barcelona ha organizado tres de los seis eventos que se han llevado a cabo durante estos meses:

  • Un seminario web centrado en la vivienda colaborativa como política local clave durante la COVID-19.
  • Una conferencia europea sobre la sostenibilidad de la innovación local, destacando el papel de los recursos públicos en la vivienda colaborativa.
  • Un seminario web para proporcionar recomendaciones y siguientes pasos para la vivienda colaborativa.

¿Qué entendemos por vivienda colaborativa?

La vivienda colaborativa abarca diferentes formas de organización, desde la covivienda hasta la gestión comunitaria de terrenos. Esta coordinación potencia el compromiso cívico y promueve la cohesión social en las ciudades, además de incluir hogares con ingresos bajos que podrían ser excluidos de los barrios en proceso de gentrificación.

Esta forma de convivencia y organización de la vivienda puede ser una solución para abordar las desigualdades raciales, de género y generacionales mediante la participación en iniciativas de vecindario y compromiso comunitario. En el marco de NETCO, la vivienda colaborativa se refiere a aquellas iniciativas en las que los habitantes tienen un papel activo en la gestión continua de la comunidad residencial.

Para más información sobre el proyecto NETCO, se puede acceder a su web aquí o consultar el informe anual de 2024 en el siguiente enlace.