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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La prisión de Wad Ras y la de la Trinitat Vella cerrarán antes del 2027

17/03/2021 - 13:34

Urbanismo e infraestructuras. En dos solares de la Zona Franca se ubicarán dos centros penitenciarios nuevos.

Las dos últimas prisiones que quedan en la ciudad, la de la Trinitat Vella y la de Wad Ras, cerrarán antes de seis años. Los recintos, que durante décadas han sido centros penitenciarios, se convertirán en equipamientos y viviendas para los barrios. El Ayuntamiento de Barcelona ha cedido a la Generalitat de Catalunya dos solares en la Zona Franca para construir un centro penitenciario abierto, para presos en tercer grado, y un centro penitenciario para mujeres diseñado con perspectiva de género.

La cesión de los solares de la Zona Franca para el traslado de los dos equipamientos penitenciarios, de la Trinitat Vella y de Wad Ras, ha estado un tiempo detenida por la aparición de restos de metales pesados en el subsuelo de las dos parcelas, a causa de la actividad industrial que se desarrollaba. Estos espacios se descontaminarán para poder empezar las obras de los nuevos equipamientos penitenciarios.

Cierre de la prisión de la Trinitat Vella

El Ayuntamiento de Barcelona adquirirá el espacio de 20.000 m2 que dejará la antigua prisión por un precio de 6,64 millones de euros. En esta gran área se construirán 410 viviendas de protección oficial, 131 de las cuales se empezarán a edificar una vez los terrenos sean propiedad del Consistorio y se destinarán a las personas afectadas por el proceso de realojamiento.

La prisión de la Trinitat Vella se inauguró en 1964. A lo largo de sus 57 años de historia, se ha adaptado a distintos usos: primero acogió a mujeres; después, a jóvenes, y finalmente funcionó como centro abierto. Desde el 2009 está parcialmente destruida.

Wad Ras, la prisión más antigua de Cataluña

Construida en 1915, la prisión de Wad Ras se trasladará dentro de cuatro años a un centro nuevo, pensado y diseñado con perspectiva de género, que acogerá alrededor de seiscientas presas. El edificio actual se ha utilizado a lo largo de 106 años como centro de menores, prisión de mujeres y centro abierto, aunque fue diseñado inicialmente como una escuela reformatorio. Hoy es una prisión obsoleta.

Aprobación en el Plenario Municipal

El Plenario Municipal del mes de marzo ha aprobado el acuerdo entre el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Catalunya para el cierre de las prisiones de la Trinitat Vella y Wad Ras y su traslado a la Zona Franca.