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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La construcción de vivienda pública en Barcelona reanima al sector de la obra pública en Cataluña

05/11/2020 - 12:57

Vivienda. El IMHAB lidera la contratación de obra pública con 113,1 millones de euros

La licitación de obra pública en Cataluña este 2020 disminuye un 41% respeto al mismo período del año anterior, en un sector muy afectado por la crisis sanitaria, según explica la Cámara de Contratistas de Obras Públicas de Cataluña (CCOC). La gran inversión en vivienda social del Ayuntamiento de Barcelona, pero, ha dado aire al sector convirtiéndose en el principal inversor en obra pública de Cataluña. El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) ha licitado en tres meses más de mil pisos en 13 promociones que suman un presupuesto total de 133 millones de euros.

La administración local es, de hecho, el nivel administrativo más activo. Ha aumentado su porcentaje de participación del 45,4% en el año 2019 al 64,35% en el año 2020. Ha publicado anuncios por el valor de 562 millones de euros entre enero y septiembre de 2020, aunque el importe ha disminuido un 17% respeto el mismo período de 2019. Esta disminución se ha producido también en el resto de administraciones. De hecho, la inversión de la Generalitat ha disminuido un 29% mientras que la de la administración central lo ha hecho un 87%.

El mayor descenso de producción durante el segundo trimestre de 2020, coincidiendo con el cierre de la economía y el estado de alarma. Desde mediados de mayo se han ido retomando los procedimientos pero aún no se ha recuperado. Si continúa esta tendencia la licitación de obra pública se podría situar alrededor de los 1.100 millones de euros, aproximadamente una cuarta parte del volumen medio de los últimos 20 años, que se situaba alrededor de los 3.750 millones de euros anuales. Desde la COOC reivindican que la obra pública en Cataluña genera un alto retorno económico y social y uno de los que más actividad genera en otros sectores.

La vivienda pública, central en la estrategia del Ayuntamiento de Barcelona

El hecho que el IMHAB lidere la contratación de obra pública coincide con las líneas estratégicas del Ayuntamiento de Barcelona para garantizar el derecho a la vivienda. Considera que la promoción de vivienda pública de calidad es clave para garantizar el derecho a una vivienda digna. Estas políticas incluyen la construcción de 7.915 pisos desde el año 2015. Actualmente el Ayuntamiento tiene 73 promociones activas, 18 de las cuales están acabadas, 24 en construcción, 25 en redacción de proyecto y 6 en reserva de suelo. Podéis consultar el estado de la promoción, su ubicación y tipología en el mapa de nuevas promociones de vivienda pública de Barcelona en la web del IMHAB.

El parque de vivienda pública de Barcelona el 2015 era solo del 1%, un porcentaje claramente inferior al de muchas ciudades europeas. Tener un parque de vivienda suficiente y de calidad es clave para garantizar a los ciudadanos el acceso a una vivienda digna. Por eso el Ayuntamiento de Barcelona se ha propuesto aumentarlo a través de diversos mecanismos. Por un lado, construyendo vivienda pública, pero también apostando para que este sea de alquiler y tenga una calificación indefinida para que no vuelva al mercado privado y se pierda con el paso de los años. También tiene presente, en su estrategia, la importancia de la colaboración público-privada y la búsqueda de soluciones alternativas, como los alojamientos APROP, para hacer frente a las situaciones de emergencia en materia de vivienda.

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