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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Inscripciones disponibles para las puertas abiertas de las nuevas viviendas públicas de Lluís Borrassà

20/01/2023 - 15:01

Vivienda. Los días 3 y 4 de febrero se podrá conocer la nueva promoción de viviendas públicas de alquiler del C. Lluís Borrassà, que destacan por su eficiencia energética, y que forman parte de la ampliación del parque público en el distrito de Sant Martí.

En su apuesta por ampliar el parque de vivienda pública y asequible en todos los distritos de la ciudad, el Ayuntamiento de Barcelona ofrece la posibilidad de visitar una de las últimas promociones acabadas de construir. Un total de 54 viviendas con protección oficial en un edificio situado en el C. Lluís Borrassà 23-25, en el distrito de Sant Martí, que aquellos que estén interesados podrán visitar el próximo mes de febrero en una jornada de puertas abiertas. 

Concretamente, el viernes 3 de febrero de 16:30 a 19:30 y el sábado 4 de 10:30 a 13:30 y de 16:30 a 19:30 son las fechas escogidas para dar a conocer esta obra recientemente finalizada, pocos días antes de que empiecen a vivir sus adjudicatarios.

La visita a la promoción, en el marco de esta jornada, es gratuita, pero requiere inscripción previa. Esta se puede hacer desde el 20 de enero en línea en esta página o por teléfono al 604 513 870 (del 20 de enero al 2 de febrero, de lunes a viernes de 10 a 14 horas). Las visitas, en cualquier de las franjas estipuladas, tendrán una duración aproximada de 30 minutos.

Un parque público de alquiler con viviendas de calidad y sostenibles  

La nueva promoción del C. Lluís Borrassà forma parte del esfuerzo del Ayuntamiento de Barcelona, mediante el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), por ampliar el parque de viviendas públicas de alquiler en toda la ciudad mediante obra nueva.

En este sentido, solo en el distrito de Sant Martí, donde se ubica esta nueva promoción (concretamente en el barrio del Besòs i Maresme), este parque público se ha visto aumentado en unos 2.000 pisos desde 2015, momento en que el consistorio barcelonés empezó a implementar una clara política orientada a potenciar el mercado de alquiler.

Este impulso se realiza, además, aplicando de forma prioritaria criterios de calidad y sostenibilidad, con atención especial al impacto en el medio ambiente y el ahorro energético. En el caso de la promoción de Lluís Borrassà, el edificio cuenta con una calificación energética A, la más eficiente de todas las categorías, y funciona con aerotermia, una tecnología innovadora que proporciona una fuente de energía renovable y limpia en su consumo energético. Dos claras muestras de los criterios de sostenibilidad aplicados en el edificio, así como lo es la instalación de placas fotovoltaicas en las cubiertas.

El edificio cuenta con 54 viviendas repartidas en 10 plantas, además de una equipación deportiva en la planta baja y una planta sótano de aparcamiento con un total de 42 plazas. El acceso al vestíbulo es por el C. Lluís Borrassà, mientras que a la equipación se entra por el C. Salern. El edificio también dispone de un espacio comunitario para los vecinos, en la quinta planta, así como de terraza.