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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Inicio del proceso de licitación para construir vivienda pública en la manzana Glòries

30/03/2021 - 14:30

Vivienda. Estará formada por cuatro edificios en un solo conjunto, con 238 viviendas.

Empieza el proceso de licitación de las obras de construcción de la promoción de la manzana Glòries, formada por cuatro edificios en un solo conjunto, con 238 viviendas. El importe de licitación es de 41,6 millones de euros y la previsión es que se adjudique en un plazo aproximado de seis meses para poder empezar las obras en el cuarto trimestre del 2021.

La promoción se situará en la manzana delimitada por la Gran Via de les Corts Catalanes, la misma plaza de las Glòries y la calle de los Encants Vells, y se abrirá por una parte sobre el gran parque de la Canòpia Urbana y, por la otra, sobre el Mercado de los Encants.

Se trata de la promoción pública más importante del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) y la más grande impulsada en los últimos años por un ayuntamiento en todo el Estado, solo superada por una promoción del Gobierno autonómico vasco.

Tendrá 238 viviendas, 125 de las cuales de alquiler protegido y 113 de derecho de superficie, y la previsión es que puedan vivir en ellas más de 800 personas:

  • 128 serán de tres habitaciones
  • 97 de dos habitaciones
  • 13 de una habitación

Todas las viviendas se construirán incorporando la perspectiva de género: desaparecerá cualquier jerarquía entre las estancias para adaptarlas a nuevos modelos familiares y de convivencia. Los espacios como cocinas, baños o lavaderos tendrán las mismas condiciones de luz natural y ventilación que las consideradas salas principales, como salas de estar y dormitorios.

El proyecto está formado por cuatro bloques de diferentes alturas que se unen en las tres primeras plantas de viviendas y dejan un espacio libre en la planta baja que prolonga un recorrido de peatones desde la Diagonal hasta los Encants. Además, dispondrán de dos patios interiores para el uso vecinal que se podrán habilitar como espacios de estancia, juegos infantiles o estacionamiento de bicicletas, entre otros posibles usos.

En este proyecto también destaca la estrategia ambiental: se reducen el impacto ambiental, con el uso de madera en la estructura de uno de los bloques, y la demanda de energía de calefacción y refrigeración, por medio de medidas pasivas. Además, los edificios dispondrán de cubiertas verdes, mecanismos de reaprovechamiento de aguas grises y placas fotovoltaicas en la cubierta para la generación de energía renovable.

Los grupos de arquitectos que han trabajado conjuntamente con el IMHAB en la definición del proyecto ejecutivo son los siguientes:

  • Cierto Estudio, formado por las jóvenes arquitectas Marta Benedicto, Carlota de Gispert, Ivet Gasol, Anna Llonch, Lucía Millet y Clara Vidal y por Franch Llonch
  • La UTE formada por Haz Arquitectes SLP, Bayona Valero Arquitectes Associats SLP, Cantallops Vicente Arquitectes y Ensenyat Tarrida Arquitectes SLP
  • La UTE formada por Pau Vidal y Estudio Vivas Arquitectes SCP
  • SV60 Arquitectos

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