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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El racismo y la xenofobia, principales causas de discriminación de los casos atendidos por la OND

28/02/2021 - 10:14

Inclusión. En el año 2020, la Oficina por la No Discriminación atendió 219 casos.

La Oficina por la No Discriminación (OND) ha presentado los datos de atención del año 2020, con unas cifras que se mantienen con respecto a los años anteriores a pesar de la incidencia de la pandemia en la ciudad. El racismo y la xenofobia, con el 42 % de los 219 casos atendidos por la oficina, son la principal causa de discriminación, seguida por la LGTBIfobia (28 %).

El número total de atenciones realizadas por la Oficina por la No Discriminación se mantiene con respecto a los años anteriores. De las 95 situaciones recogidas por racismo y xenofobia, 42 han sido por racismo y 53 por xenofobia. Las quejas referidas por las víctimas hacen referencia a tratos vejatorios con insultos, menosprecio, humillaciones, amenazas o comentarios ofensivos de retorno al país de origen, además de agresiones físicas.

A estas cifras hay que sumar el incremento de situaciones de discriminación vividas en el ámbito de las comunidades de vecinos. Este incremento se puede haber dado como consecuencia del confinamiento provocado por la pandemia. Los servicios de la OND han realizado intermediaciones y mediaciones entre las partes, en coordinación con los servicios de prevención y recursos municipales.

Herramientas municipales para luchar contra la LGTBIfobia

En el año 2020 se abrieron 57 expedientes por LGTBIfobia, un 28 % del total de los casos recogidos por la OND, hecho que confirma el incremento de casos de los últimos años (un 16 % en el 2018 y un 22 % en el 2019). Ante esta situación, el Consistorio impulsó un nuevo protocolo contra la LGTBIfobia, con la coordinación y colaboración de la OND, el Centro LGTBI Barcelona y las entidades de defensa de derechos de personas LGTBI. El impulso del protocolo está ayudando a visibilizar los casos y a ofrecer un servicio mejor y acompañamiento a las víctimas de la discriminación.

Además del racismo y la xenofobia y de la LGTBIfobia, la OND ha atendido denuncias de discriminación por cuestiones de género (8 %), salud (7 %) o discapacidad (6 %), entre otras.

La integridad moral, principal derecho vulnerado

Si comprobamos los datos de discriminación según el derecho que se vulnera, la integridad moral representa el 35 % de los casos, en primer lugar, con mucha diferencia con respecto a la integridad física (15 % de los casos) y la prestación de servicios (13 %).

Con respecto al último de los derechos vulnerados destacados, el de la prestación de servicios, se mantiene un tipo de situaciones que ya se detectó en el 2019, el de la restricción o denegación de acceso a diferentes servicios de entidades bancarias en razón de origen o nacionalidad de la persona solicitante.

La OND, una garantía de atención integral

La Oficina por la No Discriminación ofrece una atención completa para hacer frente a las discriminaciones, denunciarlas y acompañar a las víctimas. En el año 2020 se realizaron 194 asesoramientos y atenciones jurídicas, 73 atenciones psicosociales y, en 172 ocasiones, se realizaron acciones de orientación, apoyo y empoderamiento. En 13 ocasiones se llevaron a cabo mediaciones con el objetivo de que el agente discriminador reparara el daño causado.