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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona pondrá el foco en la regulación del mercado, el aumento de la oferta pública y la rehabilitación

04/03/2025 - 09:15

Vivienda. La cuarta edición tendrá lugar los días 7, 8 y 9 de mayo en el recinto de Palo Alto Barcelona, con la participación de expertos y profesionales del sector, tanto del ámbito público como privado.

Garantizar el acceso a una vivienda digna es una de las líneas prioritarias del Gobierno municipal y una necesidad urgente para la ciudadanía de Barcelona. Para ello, es importante tener espacios de debate y de intercambio de opiniones que permitan poner sobre la mesa los principales desafíos del momento y compartir las mejores soluciones para defender el derecho a la vivienda para todos. Una excelente oportunidad es el Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), que este año se celebrará el 7, 8 y 9 de mayo en el recinto de Palo Alto.

El Foro es una iniciativa del Ayuntamiento de Barcelona que reúne a profesionales del sector público y privado para debatir, trabajar y realzar el futuro del derecho a la vivienda. Esta será la cuarta edición y se tratarán los temas más importantes en esta materia:

  • Regulación del mercado. Se abordará desde el punto de vista de las diferentes partes interesadas, como la administración, la empresa privada y las entidades de defensa del derecho a la vivienda.
  • Aumento de la oferta pública y/o asequible. Es una de las opciones para conseguir mejorar la situación de la vivienda en la ciudad y, por eso, participarán representantes de los diferentes niveles administrativos, tanto de nuestro país como de otros territorios.
  • Rehabilitación del parque de vivienda pública y privada. La descarbonización es uno de los objetivos que se conseguirán con la mejora de la eficiencia energética de las viviendas. En el Foro se presentarán las principales líneas de innovación y transformación en este ámbito y se verán modelos internacionales.

Además de las mesas de debate, se organizarán talleres y visitas a distintos proyectos de vivienda de la ciudad, tanto de obra nueva como de rehabilitación energética del parque público.

Las inscripciones para participar se abrirán próximamente.

El recinto de Palo Alto

Situado en el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, ocupa las instalaciones de la antigua fábrica textil Gal i Puigsech, que el arquitecto Antoni Vila i Bruguera construyó hacia 1875.

A lo largo de los años ha tenido diferentes usos y propietarios y actualmente acoge una veintena de estudios de profesionales de la arquitectura, la fotografía, el arte y el diseño. Asimismo, en pocos meses se inaugurará en la nave E un centro de emprendedores del sector audiovisual y digital, que servirá como laboratorio de industrias de este sector.

El Pla Viure

El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha el Pla Viure con el propósito de trabajar con todos y para todos el derecho a la vivienda con una mirada transversal y poniendo el acento en la sostenibilidad y el bienestar. Esta nueva línea estratégica de mandato define las acciones y los servicios en materia de vivienda para el período 2025-2032 y ha fijado los siguientes objetivos:

  • Universalizar el derecho a la vivienda con la ampliación del parque asequible y social, la adquisición de suelos y la implicación del sector público y privado.
  • Rehabilitar y mejorar las viviendas para promover la sostenibilidad, la eficiencia energética, la accesibilidad y el confort de la ciudadanía.
  • Atender a la vulnerabilidad y la emergencia, así como generar un sistema que permita actuar en todos los estadios sociales.

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