Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona abre inscripciones

03/11/2022 - 11:12

Vivienda. Expertos internacionales en el sector, encabezados por una figura de enorme prestigio como Christopher Hutin, pondrán el foco en la vivienda industrializada, la emergencia habitacional y la rehabilitación el 28 y 29 de noviembre.

Desde el jueves 03 de noviembre están abiertas las inscripciones de la tercera edición del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR), impulsado y organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona, que tendrá lugar los próximos 28 y 29 de noviembre con el recinto de Palo Alto Barcelona como escenario escogido.

Dos jornadas de alto interés donde expertos y grandes conocedores del sector de la vivienda se encontrarán para analizar y debatir algunas de las cuestiones clave que afectan Barcelona y otras muchas ciudades de Europa. El aforo es limitado y se pueden tramitar las inscripciones mediante la página web del FHAR (https://fhar.barcelona). Para aquellos que lo deseen, el evento también se podrá seguir en directo a través del streaming oficial.

Para la edición del 2022, el FHAR profundizará en tres temas de plena vigencia en la ciudad, donde se han llevado a cabo pasos adelante notables. Como una de las medidas más destacadas para ampliar el parque público de viviendas, Barcelona es pionera en el Estado en la construcción industrializada, con varias promociones que serán protagonistas en el FHAR.

Así mismo, otro eje de debate serán las medidas que se pueden tomar para combatir la emergencia habitacional y la subida de los precios del alquiler al mercado privado, en contraste con otras ciudades europeas, así como el papel que está teniendo la rehabilitación en el sector público y como puede crecer y evolucionar en el futuro además de las subvenciones que se ofrecen a los ciudadanos.

Entre los numerosos profesionales en el ámbito nacional e internacional procedentes del sector público, privado y vinculados a movimientos sociales, el FHAR 2022 contará con la presencia, entre otros, de una eminencia mundial en el campo de la rehabilitación y la vivienda industrializada como Christopher Hutin, que impartirá la conferencia inaugural conjuntamente con la directora de la Fundación Mies van der Rohe, Anna Ramos; la representante del Parlamento de Berlín, Katalin Gennburg; el investigador postdoctoral en la Facultad de Derecho de la Universidad de Groningen, Andrei Quintiá; la secretaria ejecutiva de condominios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Chile, Doris González; además de la regidora de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, Lucía Martín.

A menos de un mes para la celebración de este evento, se puede consultar el programa preliminar en la página web, con las diferentes ponencias que protagonizarán esta tercera edición, así como el formulario de inscripción para reservar vuestra plaza.

Si queréis estar al día de las novedades del FHAR, os podéis suscribir al boletín.