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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Ada Colau se reúne con Raquel Rolnik por la ENHR Barcelona 2022

29/08/2022 - 14:40

Vivienda. Del 30 de agosto al 2 de septiembre se celebrará una nueva edición de la Conferencia Anual de la European Network for Housing Research

Del 30 de agosto al 2 de septiembre la ciudad será la sede de una nueva edición de la Conferencia Anual de la European Network for Housing Research, un encuentro en el que intervendrán ponentes expertos en políticas de vivienda europeas para identificar las causas que dificultan acceder a una vivienda digna y los problemas que tienen los gobiernos locales para hacer frente a esta crisis.

Barcelona se convierte estos días en el escenario que alberga la conferencia anual internacional ENHR. Con este motivo, la alcaldesa Ada Colau se ha reunido hoy con una de las principales expertas en el ámbito de la vivienda y el derecho a la misma, Raquel Rolnik, catedrática de Urbanismo de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo en la Universidad de São Paulo, y hasta 2014 también ‘Relatora Especial para el Derecho a la Vivienda’, nombrada por el Consejo de Derechos Humanos de las Naciones Unidas. Raquel Rolnik es una de las voces destacadas del evento que abrirá mañana con la primera sesión plenaria titulada: ‘La vivienda bajo el imperio de las finanzas en ciudades globales‘.

Colau y Rolnik han aprovechado su encuentro para visitar el edificio APROP en Glòries, uno de los proyectos de vivienda referente a la producción industrializada y referente a este ámbito para otras ciudades europeas. El APROP es un edificio de alojamientos de estancia temporal para atender la emergencia habitacional de personas en situación de vulnerabilidad. Este mismo proyecto será visitado también por los participantes de la conferencia ENHR.

 

 ENHR Barcelona 2022

Las jornadas, organizadas por el Insituto de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, tendrán lugar en la sede de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Barcelona y estarán estructuradas en dos bloques.

El primer día, el 30 de agosto, se celebrará el New Housing Researchers Colloquium, dirigido a investigadoras e investigadores que estén trabajando en tesis doctorales relacionadas con la vivienda.

Del 31 al 2 de agosto se celebrará la Conferencia Anual de la European Network for Housing Research, dirigida a profesionales de la investigación sobre vivienda y de los sectores especializados para facilitarles un espacio para reunirse y comparar políticas de países europeos. También se tratarán temas como la vulnerabilidad del mercado inmobiliario europeo ante procesos de turistificación y gentrificación.