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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Los alojamientos APROP, protagonistas en el Open House Worldwide 2022

08/04/2022 - 12:32

Vivienda. El festival incluye una sessión dedicada a los alojamientos APROP de Ciutat Vella y La Folie Divine de Montpellier.

El Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona participará por segunda vez en el festival Open House Worldwide, que se celebrará el sábado 9 de abril en streaming por YouTube. Durante doce horas se retransmitirán distintas conferencias y visitas virtuales para viviendas de todo el mundo que responden a las necesidades urgentes de vivienda.

Una de estas actividades pasará en Barcelona, y en concreto con los alojamientos APROP como tema central. A partir de las 16h tendrá lugar la mesa redonda “Maleable en el Mediterráneo: APROP Ciutat Vella y La Folie Divine Montpellier”. Participarán el gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón; el arquitecto Farshid Moussavi, y la manager del Open House Barcelona, Ana María Álvarez. En la sesión se hablará de las dos iniciativas de Barcelona y Montpellier, y las tipologías y modelos de vivienda.

Por un lado, los alojamientos APROP son un nuevo modelo de pisos de estancia temporal de construcción rápida, sostenible y de calidad para ampliar el parque de vivienda pública en Barcelona y evitar la expulsión de los vecinos y las vecinas de los barrios. Los alojamientos APROP de Ciutat Vella fueron los primeros que construyó el IMHAB y funcionaron como prueba piloto. El edificio se construyó en un año y medio, mientras que en el caso de una vivienda tradicional el proceso puede durar entre 6 y 7 años. En el APROP de Ciutat Vella hay doce alojamientos: cuatro tienen dos habitaciones y 60 metros cuadrados de superficie y los otros ocho tienen una habitación y 30 metros cuadrados de superficie.

Por su lado, Folie Divine, es la primera de las dos Folies dentro del plan urbano de Montpellier para recuperar para la ciudad solares que antes habían tenido un uso residual. El edificio está formado por una torre de nueve pisos hecha de capas curvilíneas no coincidentes. Hay una lógica en las curvas, ya que permiten balcones generosos con amplias vistas, pero con un mínimo de vistos de unas a otras. Además, el edificio también apuesta por la sostenibilidad, ya que la forma del edificio y los apartamentos de las esquinas reciben ventilación cruzada natural.

El festival se alargará durante todo el sábado hasta las seis de la tarde. Además de esta sesión, también se harán visitas y otros encuentros en ciudades como Londres, Nueva York, Colombo, Taiwan, Melbourne, Viena y Valencia.

Sigue en streaming elOpen House Worldwide en este enlace.