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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Ampliación del plazo para solicitar los préstamos ICO Arrendamientos

11/01/2021 - 09:36

Vivienda. Se amplían los plazos para solicitar los préstamos ICO Arrendamiento hasta el 31 de mayo para la presentación, y hasta el 30 de junio para su formalización. Te recordamos en qué consisten y cómo pedirlos.

La solicitud de una de las medidas decretadas para ayudar a las personas inquilinas con problemas económicos a causa de la COVID-19, los préstamos ICO Arrendamientos, se amplía hasta el 30 de junio del 2021.

Estos préstamos, subvencionados por el Estado, se conceden a través de entidades de crédito adheridas que podéis consultar en la web www.ico.es.

Principales características

  • Se otorgarán directamente y una sola vez a personas arrendatarias de vivienda habitual que cumplan todos los requisitos y acrediten una situación de vulnerabilidad económica a consecuencia de la COVID-19.
  • Su finalidad exclusiva será la de dedicarse al pago de la renta del alquiler.
  • Los préstamos se tendrán que solicitar antes del 30 de mayo de 2021 y formalizarse antes del 30 de junio 2021.
  • Su cuantía podrá llegar a cubrir hasta el 100% del importe de un máximo de 6 mensualidades del alquiler, con una cuantía total límite de 5.400 €, a razón de un máximo de 900 € por mensualidad.
  • Las 6 mensualidades que como máximo pueden cubrir las ayudas, se pueden contar desde el 1 de abril de 2020 y no pueden ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo, ni posteriores al fin de la vigencia.
  • Se establece un plazo para devolver el préstamo de 6 años, que se puede prorrogar hasta 4 años más. Durante los 6 primeros años se puede pactar una carencia de 6 meses (es decir, no pagar cuotas durante 6 meses).
  • Se permite la amortización anticipada parcial o cancelación de estos préstamos, sin gastos ni comisiones.

Encontraréis más información sobre los préstamos ICO Arrendamientos en la noticia «Medidas para mantener la vivienda y los suministros del hogar durante el Estado de alarma por la COVID-19», que os compartimos en marzo.

Si tenéis alguna duda sobre cómo acogeros a las diferentes medidas COVID-19 para la vivienda u otras preguntas relacionadas con la vivienda, pedid cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.