Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Acuerdo para erradicar la pobreza energética

29/03/2021 - 18:11

Ayuntamiento. Se condona la deuda que acumulan miles de familias vulnerables y se acuerda un convenio para garantizar los derechos energéticos.

Paso adelante en la garantía de los derechos energéticos de las personas. Conjuntamente con la Generalitat de Catalunya, el Área Metropolitana de Barcelona y las diputaciones provinciales, se han firmado con la compañía Endesa los acuerdos para condonar la deuda que acumulan miles de familias vulnerables y para regular cómo hacer frente a la pobreza energética.

Concretamente, la Generalitat ha firmado con la compañía eléctrica el acuerdo para condonar la deuda acumulada de 35.000 familias vulnerables entre el 2015 y el 2020, así como el convenio para regular el coste de la pobreza energética que se genere a partir del 1 de enero de 2021, que la compañía asumirá en un 50 %.

Estos acuerdos son un paso adelante en la garantía de los derechos energéticos de las personas y la aplicación de la Ley 24/2015, según la cual cualquier corte en un hogar con personas vulnerables, de acuerdo con el informe de exclusión residencial, es un corte indebido sancionable.

Según Endesa, la deuda acumulada desde la aprobación de la ley, en el 2015, hasta el 31 de diciembre de 2020 asciende a 38.793.524 euros. De esta cuantía, la deuda generada con facturas correspondientes a los años 2019 y 2020 es de 21.316.964 euros.

Acuerdo sobre la condonación de la deuda de las familias vulnerables

La compañía eléctrica asumirá íntegramente la deuda contraída por estas personas y familias vulnerables desde el inicio de la entrada en vigor de la Ley 24/2015 (el 6 de agosto de 2015) hasta el 31 de diciembre de 2018.

La deuda de los años 2019 y 2020 se compartirá al 50 % con las administraciones firmantes. La parte correspondiente a las administraciones la asumirán la Generalitat (75 %) y las administraciones supralocales (25 %).

Convenio regulador de la deuda de pobreza energética

Entre otras cuestiones, el convenio acuerda lo siguiente:

  • Las compañías suministradoras de energía eléctrica y de gas se corresponsabilizarán de los gastos derivados del abordaje, prevención e intervención en la pobreza energética.
  • Se creará un fondo de atención solidaria financiado como mínimo en un 50 % por las compañías suministradoras y como máximo en un 50 % por la Generalitat.
  • Se reconocerá un convenio interadministrativo que establecerá repartir la parte correspondiente a las administraciones en un 75 % la Generalitat y un 25 % las administraciones locales.
  • La empresa suministradora, antes de hacer un corte, tendrá que solicitar un informe a los servicios sociales municipales. En este caso, se tiene que garantizar el suministro y se tienen que aplicar las ayudas necesarias establecidas.
  • Endesa se compromete a garantizar el derecho de acceso de urgencia al suministro básico de electricidad o gas mediante la instalación de un contador temporal.
  • Otros compromisos de las empresas suministradoras, por ejemplo:
    • Hacer promoción activa del bono social y adaptarlo a la situación socioeconómica de Cataluña.
    • Ofrecer a las personas en riesgo de exclusión residencial un servicio de calidad que asegure el cumplimiento de la ley y la adaptación del servicio a sus necesidades y capacidades.
    • Llevar a cabo auditorías energéticas gratuitas con el fin de mejorar la eficiencia energética de los hogares de las personas vulnerables.
    • Ofrecer información al usuario completa y comprensible sobre su consumo y potencia.

La lucha contra la pobreza energética en Barcelona

Con el objetivo de garantizar la aplicación de la Ley 24/2015 y proteger los derechos energéticos de las vecinas y vecinos, en el año 2016 se crearon los puntos de asesoramiento energético (PAE). Desde entonces, se ha atendido a más de 90.000 familias y se han detenido 65.000 cortes de suministros básicos en la ciudad. Gracias al acuerdo firmado, 7.300 familias quedarán liberadas de la deuda que tenían, que en total superaba los 6 millones de euros.

Comparte este contenido