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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Consejo de la Vivienda Social se compromete con el derecho a la vivienda con el Pla Viure

11/12/2024 - 09:46

Vivienda. El Ayuntamiento ha presentado ante el órgano participativo del Consorcio de la Vivienda de Barcelona su compromiso de ampliar el parque de vivienda asequible y social, rehabilitar y mejorar las viviendas y atender la vulnerabilidad.

El Ayuntamiento de Barcelona ha presentado su plan de acción para fortalecer el derecho a una vivienda digna en los próximos años ante el Consejo de la Vivienda Social de Barcelona. Durante la sesión plenaria de este lunes, presidida por el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, con los miembros del órgano participativo del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, el consistorio presentó el Pla Viure, el marco estratégico en materia de vivienda en la ciudad.

El Pla Viure tiene como fundamento una visión transversal que permite trabajar con toda la ciudadanía para garantizar el derecho universal a la vivienda. Este enfoque destaca especialmente por su énfasis en la sostenibilidad y el bienestar, teniendo en cuenta los cambios económicos y sociales en Barcelona, así como el marco legal vigente.

Sus objetivos principales son:

  • Universalizar el derecho a la vivienda: ampliar el parque de vivienda asequible y social.
  • Rehabilitar y mejorar las viviendas: desde la sostenibilidad, accesibilidad y confort.
  • Atender a la vulnerabilidad: retos demográficos y los estadios vitales.

El consistorio ha apostado por implementar varias acciones dentro del Pla Viure, como, por ejemplo, el desarrollo de un nuevo plan estratégico de vivienda. Este plan no solo define objetivos, sino también acciones y servicios en esta materia para el periodo 2025-2032.

Las próximas acciones contemplan la continuidad del plan mediante reuniones con entidades y distritos de la ciudad para abrir el proceso participativo ‘decidim.cat’. La culminación de esta primera fase está prevista para mayo de 2025, tras reuniones, también, con los equipos técnicos, para elaborar el primer borrador.

Se ha trabajado interna y externamente en un diagnóstico preliminar sobre la situación actual de la vivienda en Barcelona, basándose en datos de balances anuales, la revisión del Plan de Vivienda anterior, estudios del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, el Plan Director Urbanístico Metropolitano y datos primarios de la Generalitat de Catalunya.

El Plan por el Derecho a la Vivienda consolida sus acciones en 2023

La sesión plenaria también analizó el balance de 2023 del Plan por el Derecho a la Vivienda y la evolución de las acciones realizadas, reflejando que los recursos destinados están garantizando de manera más efectiva el derecho a la vivienda. La recopilación de los datos más destacados es:

  • La evolución que han tenido las ayudas al pago de la vivienda, comprendida entre los años 2015 y 2023, ha sido positiva: se ha pasado de 29 millones de euros, con una especial incidencia en las ayudas estables, a 68 millones de euros.
  • En el marco de la ampliación del parque de vivienda asequible, durante 2023, se incrementaron en 849 las viviendas asequibles gestionadas por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB).
  • Entre 2016 y 2023 se ha ampliado el número de inmuebles públicos o con apoyo público del parque de viviendas asequibles en 6.606, lo que ha permitido alojar a unas 16.400 personas nuevas.

El Consejo de la Vivienda Social

Con casi 20 años de trayectoria, el Consejo es un órgano consultivo y participativo en materia de política de vivienda en la ciudad, en el marco del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, compuesto por la Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de Barcelona. Su objetivo es generar opinión, propuestas y análisis en esta materia.

Actualmente, el plenario cuenta con alrededor de 100 miembros que representan: la Generalitat y el Ayuntamiento, grupos políticos municipales, organismos y empresas públicas relacionadas con la planificación y construcción de viviendas, consejos sectoriales de participación municipal, entidades sociales sin ánimo de lucro, asociaciones y organizaciones de apoyo social para el acceso a la vivienda, cooperativas, movimientos vecinales, sindicatos, fundaciones sociales, universidades, colegios y asociaciones profesionales, entre otros.