El Ayuntamiento de Barcelona ha presentado un informe sobre el impacto de la regulación de los alquileres en Barcelona durante la segunda sesión de la Comisión no permanente de estudio sobre la problemática de la vivienda. Los datos, presentados por la teniente y concejala de Urbanismo, Movilidad y Vivienda, Laia Bonet, analizaban los efectos de la Zona de Mercado Residencial Tenso. Además, se expusieron las quejas y sanciones recogidas por los servicios de atención al consumidor y servicios jurídicos de vivienda.
La reunión contó, también, con expertos en este ámbito como Ester Capella, exconsejera de Territori de la Generalitat de Catalunya; Carles Donat, director técnico del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona; Carme Alcarazo, portavoz del Sindicato de Inquilinas; y Sergi Llagostera, presidente de la Asociación de Propietarios de Catalunya.
La estabilidad en los hogares inquilinos va al alza
El informe destacaba que el tope de precios aprobado en marzo de 2024 está funcionando, con una reducción del precio medio del alquiler del 5% respecto al primer trimestre, situándose en 1.133,30 € en el segundo trimestre (descenso del -3,2% interanual). En cuanto a los nuevos contratos, se mantiene la tendencia descendente desde 2022, con 7.484 registrados durante el tercer trimestre de 2024, 58 menos que en el trimestre anterior. Este descenso se asocia al incremento de los contratos vigentes, favorecido por la estabilidad en los hogares derivada del alargamiento de la duración mínima de los contratos de alquiler a 5 o 7 años, introducida en la modificación legislativa de 2019. Asimismo, el índice de rotación sigue bajando, lo que refuerza esta estabilidad.
El estudio municipal también indicaba que la vivienda multihogar ha aumentado al 6,2% de los hogares de Barcelona, especialmente entre las rentas bajas. Los distritos con mayor incidencia son Sants-Montjuïc, Gràcia, L’Eixample y Ciutat Vella. Además, entre abril y julio de 2024, las Oficinas de Vivienda recibieron 924 peticiones de asesoramiento sobre alquileres y la regulación de la Zona de Mercado Residencial Tenso.
Ante estos datos, Laia Bonet ha querido destacar que el tope en los precios de alquiler “está funcionando, pero no es suficiente”. “El primer paso ha sido frenar la escalada del precio de alquiler y según los datos presentados, se ha logrado. Ahora es necesario consolidar la tendencia a la baja y esto pasa por incrementar la oferta de vivienda en la ciudad”. Bonet también ha matizado que la gran asignatura pendiente en estos momentos es la regulación de los alquileres de temporada: “Necesitamos una norma que sea eficaz y que tenga suficiente seguridad jurídica para acabar con el fraude que se está produciendo. Por eso estamos trabajando para afrontar cuál es la herramienta a nivel municipal para dar esa robustez jurídica para afrontar este fraude”.
El consistorio demuestra su compromiso por garantizar el derecho a la vivienda
La Comisión no permanente de estudio sobre la problemática de la vivienda tiene por objetivo analizar la situación actual para aumentar el parque de vivienda pública protegida y luchar contra la emergencia habitacional, así como para debatir innovaciones y recoger propuestas de entidades para conseguir un pacto para la vivienda.
La constitución de este nuevo espacio de trabajo, que se desarrolla en seis sesiones, demuestra el compromiso municipal por garantizar el derecho a la vivienda en la ciudad. Un paso más para implicar a todos los agentes posibles y para recoger propuestas para caminar hacia un pacto por la vivienda que incorpore la visión metropolitana y de país, la dimensión público-privada y la público-comunitaria.
Durante la tercera sesión se debatirán las medidas de contención e intervención del mercado libre para asegurar la asequibilidad de la vivienda, con el objetivo de combatir la especulación inmobiliaria.