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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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La jornada técnica del programa URBANEW presentará las mejores soluciones para la descarbonización de la rehabilitación

La jornada técnica del programa URBANEW presentará las mejores soluciones para la descarbonización de la rehabilitación

08/04/2024 - 10:19

Vivienda. La jornada contará con un ‘marketplace’ en el cual se presentarán las mejores propuestas surgidas de un proceso de selección y con una mesa redonda con expertos para debatir sobre la innovación en el ámbito de la rehabilitación.

El miércoles, 10 de abril, en Ca l’Alier, se celebrará la jornada ‘URBANEW. Innovando en la rehabilitación de edificios para la descarbonización’. Se trata de una jornada técnica en la que se presentarán las mejores soluciones recibidas a raíz de la convocatoria que el programa europeo URBANEW hizo a profesionales del sector para encontrar propuestas innovadoras de rehabilitación de edificios para reducir el uso del carbono.

El resto de propuestas presentadas formarán parte de un catálogo que se editará este mismo año y servirá de herramienta de consulta técnica a la hora de adoptar medidas en favor de la descarbonización en el proceso de rehabilitación.

La inauguración de la jornada correrá a cargo de Laia Bonet, primera teniente de alcaldía del Ayuntamiento de Barcelona. Por su parte, Gerard Capó, gerente del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), participará en el coloquio para presentar el proyecto URBANEW, junto a Michael Donaldson (director general de la Fundación Barcelona Institute of Technology for the Habitat – BIT Habitat), Beatriz García Monco (coordinadora de las Misiones Europeas y la Agenda 2030 del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz) e Itxaso Molinero (coordinadora del proyecto URBANEW del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz).

Además, el programa se completa con una mesa redonda con expertos titulada ‘Innovación y sostenibilidad en la rehabilitación de edificios’.

¿Qué es el proyecto URBANEW?

Barcelona y seis ciudades más del Estado (Vitoria, Zaragoza, Sevilla, Madrid, Valencia y Valladolid) forman parte de la ‘Misión Europea 100 ciudades inteligentes y climáticamente neutras para 2030’, un proyecto impulsado por la Comisión Europea con el objetivo de coordinar esfuerzos para reunir los recursos necesarios para atender los grandes retos del continente.

En este marco, las siete ciudades están desplegando el programa piloto URBANEW, que cuenta con la implicación de múltiples actores para promover una transformación sistémica y la búsqueda de soluciones innovadoras a la regeneración y rehabilitación urbana, reduciendo la huella de carbono y haciendo que los edificios sean más eficientes energéticamente.

En Barcelona, el proyecto está liderado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), el área de Agenda 2030 del Ayuntamiento de Barcelona y la Fundación municipal BIT Habitat, y prevé profundizar en el estudio de un modelo de colaboración público-privado para la compra y rehabilitación de edificios para convertirlos en vivienda asequible.

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