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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El programa europeo URBANEW llama a la participación de los agentes locales para caminar hacia la descarbonización de las ciudades

04/03/2024 - 18:08

Vivienda. Barcelona es una de las ciudades seleccionadas para el proyecto piloto, que se encuentra en una primera fase de búsqueda de soluciones de rehabilitación de edificios innovadores y bajos en carbono.

Las ciudades juegan un papel capital a la hora de hacer frente a la emergencia climática como espacios desde donde generar soluciones innovadoras y transformadoras para salir de la situación que vive el planeta.

El rol central de las ciudades en el proceso de descarbonización que conviene abordar con urgencia se ve reflejado en datos como los que aporta la web Netzerocities.eu, según los cuales las ciudades consumen más del 65% de la energía mundial y representan más del 70% de las emisiones de CO2 globales. Igualmente, ocupan solo el 4% de la superficie terrestre de la Unión Europea (UE), pero acogen el 75% de los ciudadanos de la UE.

En este contexto, Barcelona y seis ciudades españolas más fueron seleccionadas en el 2022 para formar parte de la ‘Misión Europea 100 ciudades inteligentes y climáticamente neutras para el 2030’, un proyecto impulsado por la Comisión Europea que se propone coordinar esfuerzos para reunir los recursos necesarios para atender los grandes retos del continente.

En el marco de esta misión, la capital catalana y el resto de ciudades del Estado escogidas están desplegando el programa piloto URBANEW, que cuenta con la implicación de múltiples actores para promover una transformación sistémica y la búsqueda de soluciones innovadoras a la regeneración y rehabilitación urbana, reduciendo la huella de carbono y logrando que los edificios sean más eficientes energéticamente.

Un formulario para proponer soluciones innovadoras en la rehabilitación de edificios

En Barcelona, el proyecto está liderado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB), el área de Agenda 2030 del Ayuntamiento de Barcelona y la Fundación municipal BIT Habitat, y prevé profundizar en el estudio de un modelo de colaboración público-privado para la compra y rehabilitación de edificios para convertirlos en vivienda asequible.

Así, las tareas centrales del programa URBANEW son la identificación de soluciones de rehabilitación de edificios innovadores y bajos en carbono, el diseño de un modelo de colaboración público-privado para la compra y rehabilitación, así como el estudio de la viabilidad económica de las propuestas.

Actualmente, el programa se encuentra en una primera fase, en la que se hace un llamamiento a la participación activa de los agentes locales involucrados en la regeneración. Por eso, se ha puesto a su alcance un formulario en el que pueden proponer soluciones de rehabilitación de edificios innovadores y bajos en carbono. Todas ellas darán lugar a un catálogo que incluirá las propuestas recibidas y se publicará durante el 2024.

Así, todos aquellos actores del ecosistema vinculado al ámbito de la rehabilitación de edificios pueden dar a conocer su solución innovadora y formar parte del catálogo.

Las soluciones más destacadas se presentarán en la Jornada URBANEW

Estas soluciones, enfocadas en edificios plurifamiliares entre medianeras y sin posibilidad de crecimiento en fachada o remonta, pueden incidir en varios aspectos como el ahorro y la eficiencia energética, la economía circular y carbono embebido, la adaptación y reducción del riesgo climático, salud y confort, así como biodiversidad y soluciones basadas en la naturaleza, entre otras.

Las mejores soluciones se presentarán en el marco de la jornada ‘URBANEW. Innovando en la rehabilitación de edificios para la descarbonización’, que se celebrará el día 10 de abril y reunirá a todos los actores del programa. La cita se ha planteado como una jornada técnica para poner a debate como la innovación puede ser el motor de cambio para impulsar la rehabilitación descarbonizada de los edificios de viviendas.

En cuanto al resto de propuestas, se seleccionarán para formar parte del catálogo de soluciones, que servirá como herramienta de consulta técnica en la adopción de medidas en pro de la descarbonización de la rehabilitación.

Objetivo: caminar hacia la descarbonización de los entornos urbanos

A partir de las actividades y movilizaciones que se generen en el marco del programa URBANEW, en marcha hasta junio del 2025, está prevista la elaboración de un diagnóstico profundo que permita entender mejor las barreras y palancas para descarbonizar el entorno construido e integrar las energías renovables.

Junto con Barcelona, las seis ciudades españolas que están desplegando el programa son Vitoria, Zaragoza, Sevilla, Madrid, València y Valladolid. Todas ellas están movilizando sus agentes locales y llevando a cabo acciones conjuntas a fin de impulsar la rehabilitación energética y la sustitución de materiales de construcción, fomentando el uso de materias primas locales con baja huella de carbono y el despliegue de energías renovables bajo modelos de autoconsumo y comunidades energéticas.

Más adelante, las actividades del programa se pondrán a prueba de manera simultánea en las siete ciudades, en diferentes contextos climáticos y socioeconómicos. Los aprendizajes adquiridos se traducirán en el diagnóstico, un instrumento para avanzar en la descarbonización de los entornos urbanos.

Todo ello es un paso más en los esfuerzos y el liderazgo de las ciudades para hacer frente al cambio climático, un reto sin precedentes que afrontan nuestras sociedades y que nos interpela a todos.

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