Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El libro ‘Cohabitatge a Barcelona’ reivindica la vivienda cooperativa como una alternativa asequible y sostenible

02/02/2024 - 13:09

Vivienda. El Colegio de Arquitectos de Catalunya ha acogido la presentación del libro con los responsables de los proyectos, que han valorado el poder transformador de la vivienda cooperativa en cesión de uso, en el ámbito social y en el ámbito de la ciudad.

Este jueves, 1 de febrero, se ha celebrado la presentación del libro ‘Cohabitatge a Barcelona. Arquitectura des de / per a la comunitat’ en el Salón de Actos del Colegio de Arquitectos de Catalunya con la presencia de Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, los coeditores del libro y los arquitectos autores de los edificios de covivienda que ya están en funcionamiento.

El trabajo, editado por el Ayuntamiento de Barcelona y la editorial Actar, es una recopilación de los proyectos de viviendas en cesión de uso de la ciudad de Barcelona y explica, entre otros, el proceso participativo con las unidades de convivencia y los detalles de la construcción. Uno de los objetivos de hacer este libro ha sido “visibilizar el proceso de diseño de los proyectos”, tal y como ha comentado Marta Bugés, una de las coeditoras.

Tomoko Sakamoto -coeditora del libro, arquitecta y vecina de La Chalmeta, uno de los edificios de covivienda situado en la Marina del Prat Vermell- ha abierto el acto mencionando los tres aspectos que caracterizan a la covivienda: asequible, comunidad y vida compartida, y sostenibilidad (tanto en los materiales de construcción como en la eficiencia energética). También ha destacado que la vivienda cooperativa en cesión de uso puede cambiar la forma de hacer arquitectura, no sólo para viviendas, sino también en otros ámbitos.

Seguidamente, Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona ha hecho referencia al problema de la vivienda en la ciudad y ha expresado que la covivienda “es parte de la solución”, “rompe esquemas” y “promueve formas de vivir distintas contra la uniformidad de las ciudades”. Para finalizar su intervención, ha señalado la importancia de este libro en el sector de la arquitectura.

Los proyectos de covivienda en funcionamiento en Barcelona

Tras los parlamentos iniciales, los arquitectos de los proyectos han presentado cada uno de los edificios para explicar los pasos del proceso de construcción, los retos que se encontraron en el camino y las especificidades de cada bloque. Han intervenido Joan Barba, arquitecto de Princesa49; Ernest Garriga, arquitecto de La Balma y miembro de Lacol; Sonia Hernàndez-Montaño, consultora en bioconstrucción de La Chalmeta; Diego Carrillo, arquitecto de Cirerers y miembro de Celobert; y Lis Figueras, arquitecta de La Xarxaire y miembro de La Mar d’arquitectes.

Todos ellos han agradecido el trabajo de los coeditores y de sus exposiciones se han podido extraer los siguientes puntos en común:

  • La covivienda es una nueva forma de vivir y hacer comunidad a través de la autogestión y los espacios comunitarios.
  • La covivienda está estrechamente vinculada a la defensa de la transición ecológica y al uso de los materiales sostenibles (madera, aislamiento natural, sin PVC…).
  • Impulsaron procesos participativos con las unidades de convivencia durante el diseño de los edificios.
  • Surgieron obstáculos por parte de la Administración.

El debate posterior

En la segunda parte de la presentación se ha llevado a cabo una mesa redonda moderada por Ricardo Devesa, arquitecto y coeditor del libro.

A raíz de la pregunta de qué aporta la vivienda cooperativa, Garriga ha destacado que se trata de una “arquitectura radical y anticapitalista” y que la construcción de este tipo de vivienda debe afrontarse “sin miedo a equivocarse” y con “un prueba-error constante”. Hernàndez-Montaño ha deseado que “ojalá haya más” y Figueras ha añadido que la vivienda cooperativa “refleja la manera de pensar de las personas que viven” y que los proyectos nacen de un grupo de gente con ganas de cambiar las cosas y no “de un promotor que después quiere vender las viviendas”, como ocurre en el modelo de vivienda tradicional. Relacionado con este punto, Barba ha asegurado que “la parte especulativa no le interesa que [la vivienda cooperativa] tenga éxito”.

Por su parte, Carrillo ha puesto de relieve “la importancia de la empatía” a la hora de diseñar el proyecto porque este “tiene un impacto en la vida de las personas que vivirán allí” y ha considerado “un mérito” el hecho que se esté innovando en este campo “a pesar de las trabas de la Administración”, que hacen ralentizar el proceso.