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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Abre el MUHBA Bon Pastor, el Museo de la Vivienda de Barcelona

10/03/2023 - 14:41

Cultura y ocio. El museo se encuentra dentro de una decena de Casas Baratas de este barrio obrero.

Para preservar la memoria de las Casas Baratas y la historia de la evolución de la vivienda, nace el MUHBA Bon Pastor, un espacio museístico diseñado dentro de una decena de las antiguas Casas Baratas de este barrio de Sant Andreu. Estas manzanas de casas se construyeron para familias obreras venidas de toda España para construir los diferentes recintos de la Exposición Universal de 1929. Todo el legado de estas familias y las particularidades del barrio pueden recorrerse en este nuevo museo municipal de Barcelona.

El MUHBA Bon Pastor ya es una realidad. Este proyecto, que ha sido posible gracias a la complicidad establecida entre el Museo de Historia de Barcelona, la gente del barrio y otros agentes sociales que trabajan cada día sobre el terreno, tiene como objetivo principal dar a conocer la historia de la vivienda en Barcelona durante el siglo XX y hacerlo desde la periferia.

Con esta finalidad, se han musealizado diez de las dieciséis casas que forman una manzana del barrio obrero del Bon Pastor, viviendas que fueron construidas en el año 1929. Son casas unifamiliares puestas en fila y que dan directamente a la calle, lo que facilitaba las relaciones del vecindario y la actividad social y política.

De las diez casas musealizadas, cinco muestran la lucha por la vivienda en la ciudad y cinco cómo se vivía en el Bon Pastor y la evolución de los interiores de las casas desde que se construyeron y hasta el año 2010. La exposición «Alojar a las mayorías. Barcelona, 1860-2010» muestra cómo la vivienda ha sido un reto constante en la ciudad contemporánea y explica que las deficiencias de las viviendas destinadas a las clases populares han sido un problema compartido en muchas grandes ciudades de todo el mundo.

La muestra «Vivir en las Casas Baratas. Bon Pastor, 1929-2010», junto con la restitución patrimonial, permite conocer los periodos clave en la trayectoria de un barrio que es un magnífico exponente de la evolución de la ciudad desde el punto de vista de la vivienda y la cohesión social de los barrios a lo largo del siglo XX.

Este equipamiento de proximidad está cogestionado por el MUHBA, el Distrito de Sant Andreu y el Centro de Estudios-Archivo Vilabesòs, y financiado por el Plan de barrios. Además de las exposiciones, también hay un laboratorio escolar y ciudadano.