El espacio museístico de las Casas Baratas del Bon Pastor avanza

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Distrito Sant Andreu. El proyecto quiere recordar y reivindicar la memoria histórica de estas viviendas del distrito de Sant Andreu.

Las obras del proyecto de adecuación de una manzana de las Casas Baratas del Bon Pastor empezarán a principios del 2022 para habilitar un museo que recordará y reivindicará su memoria histórica.

El equipamiento se emplazará entre las calles de Barnola, Tàrrega, Bellmunt y Claramunt y lo formarán dieciséis viviendas. Por una parte, cuatro se conservarán como casas museo, réplicas de las originales, ambientadas en diferentes momentos históricos. Cada vivienda disponía de tres dormitorios, un espacio de cocina comedor y un patio con un espacio cubierto donde se ubicaban el lavabo y la galería. Por otra parte, cuatro casas más se destinarán a espacios expositivos en los que se explicará la historia de la vivienda de Barcelona, y las ocho restantes serán para salas de reuniones, espacios de trabajo, aulas, salones de actos y archivo.

Una parte de la historia del barrio y de la ciudad

El conjunto de las Casas Baratas del Bon Pastor se construyó en el año 1929, promovido por el Patronato de la Habitación. El complejo lo formaban un total de 784 viviendas en planta baja, agrupadas en manzanas rectangulares y definidas por la fragilidad y sencillez constructiva.

Ahora, el proyecto de museo busca recordar ese momento de la historia urbanística de la ciudad y es fruto de la colaboración entre el MUHBA, el distrito, las entidades del barrio y la Asociación de Vecinos y Vecinas del Bon Pastor. Además, la actuación, aprobada por la Comisión de Gobierno, está incluida en el Plan de barrios del distrito de Sant Andreu, tiene un presupuesto de 2,3 millones de euros y está previsto que se termine a principios del 2023.