La tercera jornada de la conferencia anual del European Network for Housing Research (ENHR) se ha iniciado con el debate sobre el control de los precios del alquiler en las capitales europeas, como París, Berlín o Barcelona. Esta conversación se ha establecido en la tercera sesión plenaria, presentada por la investigadora de vivienda y comunicadora Núria Moliner, en la que han intervenido: Christine Whitehead (School of Economics de Londres), Marco Peverini (Universidad Politecnico di Milano) y Konstantin A. Kholodilin (DIW Berlin, German Institute for Economic Research).
Christine Whitehead, profesora emérita en Economía de la Vivienda en la London School of Economics y subdirectora de la LSE London, ha inaugurado la sesión. La experta ha hecho un repaso por las medidas de control del alquiler a lo largo del tiempo hasta la actualidad, bajo el título: ‘Cambios en los patrones de control del alquiler en Europa’. “En los últimos años, el entorno ha cambiado y los problemas relacionados con la asequibilidad de la vivienda y el poder relativo de los inversores y los propietarios se han vuelto cada vez más sensibles, desde el punto de vista político, para introducir políticas de control de alquileres más estrictas”, ha asegurado. La trayectoria de Whitehead está especializada principalmente en la economía de la vivienda, las finanzas y políticas.
Por su parte, Marco Peverini ha contrapuesto dos ciudades europeas con diferentes políticas y contextos respecto al control del alquiler: Milán y Viena. Una de las conclusiones del experto es “llegar a la combinación de regímenes del suelo efectivos con un marco regulador claro para la fijación del alquiler puede llevar a cabo la creación de un stock permanentemente con alquiler controlado”. Peverini, que forma parte del grupo de investigación del Departamento de Arquitectura y Estudios Urbanos (DAStU) de la Universidad Politecnico di Milano, centra su investigación, principalmente, en las viviendas accesibles, con el objetivo de investigar la sostenibilidad social en la planificación y las políticas urbanas.
La intervención de Konstantin A. Kholodilin ha profundizado en el caso catalán con: ‘Lecciones de un control fallido del alquiler de segunda generación en Cataluña’, en relación con la ley de la vivienda catalana para limitar los alquileres (Ley 11/2020 del 18 de septiembre de 2020) que fue anulada por el Tribunal Constitucional. Kholodilin es investigador senior en el DIW Berlin (Alemania), desde 2005. Su investigación se focaliza en la economía del sector inmobiliario, la econometría espacial y el análisis de las series cronológicas de los ciclos económicos.
Nuevas investigaciones sobre la vivienda
La vivienda es un concepto que se puede abordar desde diferentes puntos de vista, y así se está viviendo durante el ENHR. Los ‘workshops’ representan el escenario adecuado para compartir, aprender e interesarse por temáticas de vivienda tan diversas como: la vivienda colaborativa, las políticas municipales de suelo y vivienda, eficiencia energética, sostenibilidad y vivienda para gente mayor, entre otras.
Con relación a la vivienda colaborativa, ha destacado el trabajo de Joana Pestana, investigadora urbana y cofundadora de la asociación ‘Women in Architecture’, que valora las microprácticas sociales para afrontar la precariedad de la vivienda de forma colaborativa.
Didier Desponds, profesor de geografía en la Universidad de Cergy-Pontoise, ha examinado el impacto de la crisis pandémica en el área periférica de la ciudad de París siguiendo su relación con la regulación metropolitana, de suelo y de vivienda.
La cuestión de eficiencia energética y sostenibilidad ambiental a la vivienda ha sido tratada por la investigadora Kairui You (TUDelft). La arquitecta ha planteado el estándar de ahorro energético real dependiendo del nivel económico de las personas que viven en un edificio. Desde el punto de vista económico, Tijn Croon, también investigador de la Delft University of Technology, ha considerado exponer la pobreza energética a través del uso del índice de brecha de pobreza en los Países Bajos.
Las condiciones de vida de la gente mayor también están estrechamente relacionadas con la vivienda, como las investigadoras Youngcha Cho y Jo Brett han probado en su estudio piloto en Oxfordshire. Su presentación, llamada ‘Integración de los servicios de adaptación rápida al hogar con los servicios sanitarios y de atención social’, se orienta a la mejora de las condiciones de la vivienda para mejorar la salud de las personas.
Field Trips: cuatro rutas por los innovadores proyectos en vivienda y urbanismo de Barcelona
Por la tarde, se han organizado cuatro visitas a diferentes rincones de Barcelona que muestran la transformación de la ciudad y diferentes proyectos que tratan de dar solución a la problemática de la vivienda. Estas visitas se han llevado a cabo en la plaza de les Glòries, La Marina del Prat Vermell, el distrito de innovación del 22@ y la ‘Superilla’ del barrio de Sant Antoni. Este último es uno de los ejes del nuevo modelo de ciudad que presenta el Ayuntamiento de Barcelona, las ‘superilles’. En estas se pone énfasis en la sostenibilidad y la mejora de la calidad de vida del barrio con la creación de espacios públicos de peatones. A raíz del proceso participativo entre vecindario, comerciantes, Asociaciones de Familias de Alumnos (AFA) y varios colectivos de Sant Antoni, en 2017 se acordó generar estas zonas sociales equipadas con mobiliario urbano.
Velada ENHR y Premio Bengt Turner
La velada ha puesto fin a la tercera jornada del ENHR a la Estación de Francia, con una cena donde se ha llevado a cabo el acto de entrega del Premio Bengt Turner. Anamaria Klasić, investigadora del Institute for Social Research in Zagreb, ha sido la persona galardonada por su investigación: ‘Una visión postsocialista de la mezcla social a las grandes urbanizaciones de Zagreb: perspectivas cuantitativas’. Además, durante la cena se ha presentado oficialmente la ciudad que alojará la conferencia de la ENHR en 2023: Łódź (Polonia).